Lektion 1: Die Aufgabe des gesamten politischen Systems

Erwarten Sie eine Reduzierung der Eingriffe um mindestens 30 %

Auf der jüngsten nationalen Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen und zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen bekräftigte der Premierminister, dass Investitionen in Sozialwohnungen Investitionen in die Entwicklung der Gesellschaft und des Landes seien. ist eine wichtige Aufgabe des politischen Systems und erfordert die Beteiligung des gesamten politischen Systems, der Bevölkerung und der Unternehmen.

Bis 2025 soll die Provinz Bac Giang mehr als 5.200 Sozialwohnungen fertigstellen. Quelle: Bac Giang Zeitung

Der Premierminister forderte das Bauministerium auf, den Vorsitz zu führen und die Institutionen, Prozesse und Verfahren zu überprüfen, um festzustellen, wo die Probleme liegen, wer sie lösen wird, wie lange es dauern wird, wann es Ergebnisse geben wird, und „die Menschen, die Arbeit, den Fortschritt, die Verantwortlichkeiten und die Produkte klar zu identifizieren“; Wenn es Probleme mit Gesetzen, Verordnungen und Rundschreiben gibt, welche Behörde muss diese ändern, der Regierung vorschlagen und der Nationalversammlung vorlegen? Der Premierminister betonte, dass für bevorzugte Sektoren auch bevorzugte Richtlinien gelten müssten, und forderte, dass diese im März, spätestens jedoch im April vorgelegt werden müssten.

Neben der institutionellen Entfernung verlangt der Premierminister von den Kommunen, die Planung des sozialen Wohnungsbaus entsprechend zu planen und anzupassen. aktiv Grundstücke an Investoren vergeben; Jahrelange Erforschung und Wiederherstellung verschwenderischer Projekte und verlassener Grundstücke, Problembewältigung und Übergabe an Investoren; Vollständige und schnelle Abwicklung und Einrichtung von Grundstücksfonds für Investoren; Rodungen für Gewerbebetriebe...

Im Hinblick auf die Ressourcenmobilisierung wies der Premierminister das Finanzministerium außerdem an, die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds im März 2025 umgehend abzuschließen. Darüber hinaus genehmigen die Kommunen die Liste der Personen, die Anspruch auf Kauf, Miete oder Pacht von Sozialwohnungen haben. Grundlage hierfür sind Bevölkerungsdaten, die mit Standards und Kriterien integriert sind. über einen Mechanismus zur Unterstützung der Standorträumung verfügen; Mobilisierung sozialer Ressourcen, Menschen, öffentlich-privater Partnerschaften; Lokales Haushaltskapital, das der Bank für Sozialpolitik anvertraut wurde... Die Staatsbank rechnet Sozialwohnungskredite nicht in den Kreditraum der Banken ein. In Bezug auf den Kapitalmechanismus für Sozialwohnungsprojekte forderte der Premierminister die Untersuchung eines angemessenen Gewinnniveaus (derzeit 10 %), das erhöht werden könne. Wichtig sei jedoch, dass das Projekt rasch und zügig umgesetzt werde: „Anstatt Verfahren abzuschließen, die drei Jahre dauern, können durch die Erledigung in nur ein oder zwei Monaten Compliance-Kosten gespart werden.“ … Insbesondere forderte der Premierminister das Regierungsbüro auf, im Jahr 2025 mindestens 30 % der Verwaltungsverfahren zu leiten, zu überprüfen und zu kürzen, damit Menschen, die Sozialwohnungen benötigen, nicht zu lange warten müssen.

Dank der oben genannten wirksamen Maßnahmen haben die Menschen mit niedrigem Einkommen in Bac Giang große Hoffnung, bald eine eigene Wohnung zu haben.

Knoten, die gelöst werden müssen

Es ist bekannt, dass in Bac Giang derzeit etwa 200.000 Arbeitnehmer von außerhalb der Provinz arbeiten, sodass die Nachfrage nach Unterkünften groß ist. Bac Giang setzt das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ landesweit um und konzentriert sich derzeit darauf, Investitionen in Sozialwohnungsprojekte anzuziehen. Konkret hat die Provinz von 2021 bis heute 14 Sozialwohnungsprojekte umgesetzt (11 Sozialwohnungsprojekte für Arbeiter, 3 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit geringem Einkommen). Insgesamt sollen in den 14 Projekten rund 28.000 Wohnungen entstehen.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Bac Giang wurden im Zeitraum 2021–2024 in der gesamten Provinz fast 4.700 Wohnungen fertiggestellt. Allein im Jahr 2025 wurden in der Provinz Bac Giang fünf Projekte lizenziert. Derzeit koordinieren und beschleunigen die Behörden den Fortschritt noch nicht abgeschlossener Projekte, um die gesetzten Ziele zu erreichen und Bedingungen zu schaffen, unter denen sich Arbeitnehmer niederlassen und Karriere machen können. Dies erhöht die Attraktivität für Investitionen. Gleichzeitig sollen weiterhin Investitionen in Sozialwohnungsprojekte in attraktiven Gegenden angezogen werden.

Trotz vieler positiver Veränderungen ist die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in Gemeinden im Allgemeinen und in Bac Giang im Besonderen in der Realität noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten während des Umsetzungsprozesses verbunden, beispielsweise: Einige Projekte können aus vielen Gründen nur schwer termingerecht abgeschlossen werden, was zu Unsicherheit bei den Menschen und Verschwendung bei den Investoren und der Gesellschaft führt. Das Angebot an Sozialwohnungen hat das gesetzte Ziel nicht erreicht. Probleme mit Verwaltungsverfahren und -prozessen stellen noch immer große Hindernisse bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten dar... Insbesondere ist der Prozess der Käuferzulassung, der Verkaufseröffnung und der Preisgenehmigung trotz Reformen wie der Abschaffung der Daueraufenthaltsbestätigung und der Anpassung der Einkommensgrenzen noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten behaftet, was die Bearbeitungszeit der Dokumente verlängert und bei den Investoren Verwirrung, Angst und Verschwendung verursacht.

Darüber hinaus basieren die derzeitigen Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau hauptsächlich auf kurz- oder mittelfristigen „Unterstützungspaketen“ von Kreditinstituten. Das Budget ist recht klein und nicht so „wichtig“ wie das Startkapital des Staates. Da die Banken gleichzeitig ihre Ressourcen ausgleichen müssen, können die Zinssätze durch Vorzugskreditpakete nur in begrenztem Umfang (um etwa 1,5 bis 2 % gegenüber dem Marktzins) und nur für einen bestimmten Zeitraum (etwa 5 Jahre) gesenkt werden. Danach müssen die Kreditnehmer den Marktzinssatz zahlen. Dies führt dazu, dass die Kreditpakete für Eigenheimkäufer und Investoren wenig attraktiv sind, was wiederum dazu beiträgt, das Angebot an Sozialwohnungen zu begrenzen …

Sozialer Wohnungsbau in Bac Giang ist nicht nur eine Lösung für das Problem der Wohnungsknappheit, sondern auch ein wichtiger Teil der städtischen und sozialen Entwicklung der Provinz. Das Verstehen und Verstehen von Informationen zum Thema Sozialwohnungen hilft den Menschen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und weckt gleichzeitig ein Verantwortungsgefühl und Stolz auf den Ort, an dem sie leben.

Binh Nhi