4 Schwierigkeiten bei der Anziehung von Investitionen und der Entwicklung von Sozialwohnungen

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Laut Herrn Hung kann man sagen, dass die aktuellen Gesetze spezifische und detaillierte Vorschriften für Einheiten zur Umsetzung von Investitionen in Sozialwohnungen enthalten.

Nach den vom Bauministerium aktualisierten Daten vom 19. Mai hat das Land 307 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 157.000 Einheiten und einer Gesamtfläche von 8 Millionen ^m3 fertiggestellt und setzt die Umsetzung von 418 Sozialwohnungsprojekten fort, darunter auch Projekte, die für die Investitionspolitik genehmigt wurden. Davon wurden 100/418 Projekte genehmigt und mit den Bauinvestitionen begonnen.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), spricht auf dem Seminar

Allerdings räumte Herr Hung auch ein, dass es bei der Überwachung der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes von 2014 sowie der Verordnungen und Rundschreiben zur Lenkung von Investitionen in Sozialwohnungen eine Reihe politischer Gruppen gebe, die es Unternehmen und Privatpersonen schwer machen, in Sozialwohnungen zu investieren und Zugang zu ihnen zu erhalten.

Der erste ist die Zuteilung und Bereitstellung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau. Das Investitionsgesetz schreibt vor, dass Investoren von gewerblichen Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten 20 % der Grundstücksfläche des Projekts für den sozialen Wohnungsbau reservieren müssen. Dabei handelt es sich jedoch um eine ziemlich starre Regelung. Insbesondere bei Projekten mit hohen Investitionsraten, Standorten in „goldenem Land“ oder besonderen Merkmalen wie Resorts, Resorts an hohen Berghängen usw. ist die Zuweisung dieses Landfonds zur Entwicklung von Sozialwohnungen nicht angemessen. Oder es handelt sich um Wohnungsbauprojekte mit extrem hohen Investitionsraten von 60 bis 80 Millionen pro ^Quadratmeter . Dann ist es auch für Menschen mit geringem Einkommen schwierig, eine Unterkunft zu finden, da sie nur die Betriebskosten bezahlen müssen.

Nach den uns vorliegenden Zahlen decken wir derzeit lediglich rund 35 % der für den sozialen Wohnungsbau benötigten Bodenfondsfläche ab.

Zweitens, das Investitionsverfahren: Derzeit ist gesetzlich festgelegt, dass sich das Verfahren für den Bau von Sozialwohnungen nicht von dem für gewerbliche Wohnungen unterscheidet und dass es sogar noch mehr Schritte gibt. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Staat eine Vorzugspolitik für den sozialen Wohnungsbau verfolgt und daher bei der Gestaltung seiner Politik Lösungen und Instrumente zur Verwaltung dieser Projekte benötigt, was zu langwierigen Investitionsverfahren führt.

Lösungen zur „Entflechtung“ des sozialen Wohnungsbaus finden

Die dritte Gruppe ist die politische Gruppe, die die Subjekte und Bedingungen überprüft, die für Sozialwohnungen in Frage kommen. Konkret gibt es gemäß den Bestimmungen des Artikels 49 des Wohnungsgesetzes 10 Themen, es gibt jedoch keine Regelungen als Grundlage, um die Bedingungen für die Gewährung der Leistungen im jeweiligen Fall zu unterscheiden. Derzeit gibt es im sozialen Wohnungsbau die Möglichkeiten des Kaufs, Verkaufs, der Miete und der Verpachtung. Doch egal, welche Methode verwendet wird, die Personen müssen bestimmte Bedingungen erfüllen: Subjekt, Wohnung, Einkommen, Wohnort …, was zu Schwierigkeiten und einer langwierigen Identifizierung dieser Personen führt.

Viertens ist die Politik zur Unterstützung von Investoren wichtig. Obwohl das Gesetz eine Befreiung von Landnutzungsgebühren, eine Senkung der Mehrwertsteuer, eine Körperschaftssteuerermäßigung von etwa 50 % und bevorzugten Zugang zu Kapital vorsieht, sehen wir, dass diese Maßnahmen nicht substanziell sind. Denn die wichtigste Regelung besteht darin, dass die Investoren, selbst wenn es Anreize gibt, diese bei der Anwendung dieser Anreize nicht in den Verkaufspreis einbeziehen dürfen. Die Investoren kommen also im Grunde nicht in den Genuss dieser Anreize, was dazu führt, dass es ihnen nicht gelingt, Investoren anzuziehen.

Nach Aussage des Vertreters des Bauministeriums bestehen weiterhin Schwierigkeiten bei der Organisation und Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, insbesondere im Hinblick auf die Bereitstellung finanzieller Mittel für den sozialen Wohnungsbau.

„Laut dem Bericht, den wir für den gesamten Zeitraum von 2016 bis 2021 erhalten haben, konnten wir von der Nachfrage der Social Policy Bank nach Krediten an Käufer von rund 9.000 Milliarden VND lediglich 3.163 Milliarden VND an Kreditkapital arrangieren. Was Investoren betrifft, konnten wir bisher keines arrangieren; vor kurzem mussten wir jedoch ein Paket von 120.000 Milliarden VND für Investoren arrangieren“, sagte Herr Hung.

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