30 Milliarden USD sind in Immobilien „vergraben“

Ab dem vierten Quartal 2022 ist die Zahl der Neugründungen zu gering. Gleichzeitig müssen die noch aktiven Unternehmen ihre Produktion und Investitionen reduzieren und ihre Maschinen und Belegschaft rationalisieren. Unternehmen müssen sogar ihre Investitionstätigkeiten und den Bau unvollendeter Projekte einstellen oder verschieben. die Umsetzung neuer Projekte einstellen; Einstellung der Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung …

Auch Immobilienmakler mussten herbe Verluste hinnehmen. Vielen Einheiten fehlt der Cashflow, sie müssen wegen Tet vorzeitig schließen, Personal abbauen, Gehälter kürzen und Büros schließen. Im Januar 2023 mussten viele Inhaber kleiner und mittlerer Maklerunternehmen ihr Privatvermögen verkaufen, um ihren Betrieb aufrechtzuerhalten. Eine Reihe von Produktions- und Handelsunternehmen, Fabriken und Werkstätten in über 30 verwandten Branchen mussten ebenfalls ihren Betrieb einstellen, Millionen von Arbeitnehmern wurden arbeitslos, weil sie direkt von den Zahlungsverzögerungen der Investoren betroffen waren.

Laut dem Leiter der VNREA beläuft sich die Zahl der landesweit umgesetzten, aber vorübergehend ausgesetzten Immobilienprojekte auf Tausende Projekte mit einem Investitionswert von etwa 800.000 Milliarden VND, was etwa 30 Milliarden USD entspricht.

VNREA hat viele Lösungen vorgeschlagen, um die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Konkret schlug die VNREA hinsichtlich der Kapitalquellen vor, dass die Staatsbank die Kapitalzufuhr in die Wirtschaft beschleunigen sollte, einschließlich der Immobilienentwicklungsaktivitäten, damit Projekte reibungslos umgesetzt werden könnten und der Druck auf den Markt abgebaut würde. Allerdings ist es notwendig, den Cashflow gut zu kontrollieren und sich auf geeignete Segmente und vorrangige Projekte zu konzentrieren. Für Unternehmen in Schwierigkeiten sollte die Staatsbank Bedingungen für die Verlängerung und Stundung fälliger Kredite schaffen, wie dies während der COVID-19-Pandemie der Fall war. Im Falle einer Übertragung eines Unternehmens in eine schlechtere Schuldnergruppe sollte dieses saniert werden und es sollten keine neuen Zinssätze auf alte Kredite angewendet werden. Beachten Sie, dass Unternehmen, die Projekte für kostengünstigen gewerblichen Wohnungsbau, Sozialwohnungen sowie Wohnraum für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen entwickeln, bevorzugte Kapitalunterstützung erhalten.

Was Unternehmensanleihen betrifft, muss es eine Politik geben, die emittierende Unternehmen im Falle von Schwierigkeiten unterstützt, wenn sie nachweisen können, dass sie das Anleihegeld für den richtigen Zweck verwenden. Gleichzeitig bedarf es politischer Maßnahmen zur Entwicklung neuer Kapitalkanäle wie Immobilienfonds, Wohnungsbaufonds usw. Gleichzeitig bedarf es unterstützender Maßnahmen, damit Menschen, die für den Kauf eines Eigenheims einen Kredit benötigen, leichter an Kapital gelangen können, insbesondere Gruppen mit niedrigem Einkommen sowie Arbeiter und Hilfsarbeiter.

Aus rechtlicher Sicht empfiehlt die VNREA, Gesetzesänderungen zu beschleunigen, um den Markt langfristig zu stabilisieren und weiterzuentwickeln. Insbesondere bedarf es einer stärkeren Politik zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus, um marktgerechte Produkte zu schaffen, Transaktionen anzuregen und den Produktions- und Konjunkturzyklus für die gesamte Volkswirtschaft in Gang zu bringen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm