دفع أكثر من 4 مليارات دونج للمتر المربع من الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بسبب خطأ في التسجيل
في المزاد الأخير للأراضي لعام 2023 في منطقة مي لينه، دفع السيد نجوين ثانه تونغ 4.28 مليار دونج/متر مربع، وهو ما يزيد 142 مرة عن السعر الابتدائي لقطعة أرض مساحتها 102 متر مربع في بلدية تيان ثينه.
ومع ذلك، بعد انتهاء المزاد، أعرب السيد تونغ عن رغبته في أن تنظر السلطات في سحب الوديعة التي تزيد عن 600 مليون دونج (أي ما يعادل 20% من قيمة الأرض المحسوبة وفقًا للسعر الابتدائي) على أساس أن السعر تم تسجيله بشكل غير صحيح.
في صباح يوم 3 يناير، وفي حديثه مع مراسل دان تري حول كيفية التعامل مع هذه المسألة، قال السيد هوانج آنه توان، رئيس لجنة الشعب بمنطقة مي لينه، إنه من حيث المبدأ، ووفقًا لقواعد المزاد، يجب على الفائز بالمزاد الوفاء بالالتزامات المالية. وعلى العكس من ذلك، إذا فشل الفائز بالمزاد في الوفاء بالالتزامات المذكورة أعلاه، فإن ذلك يعني خسارة الوديعة.
مزاد أرض في منطقة مي لينه، هانوي (صورة توضيحية: ترونغ ثينه).
ومع ذلك، وفقا للسيد توان، فإن دفع أكثر من 4 مليارات دونج/م2 هو خطأ طبيعي. وتقوم الجهات المختصة في المنطقة بدراسة هذه الحادثة بالتفصيل، للخروج بحل معقول، وفقاً للقانون.
وأكد السيد توان "باعتبارنا وكالة إدارة حكومية، فإننا سنتصرف بشكل صحيح وصارم وفقًا لمبادئ حماية حقوق المشاركين في هذا المزاد".
46 قطعة أرض مطروحة للبيع بالمزاد تتراوح مساحتها بين 83.7م2 إلى 297.1م2؛ سعر يبدأ من 23.2 مليون دونج/م2 إلى 31.9 مليون دونج/م2.
ونتيجة لذلك، كان أقل سعر فائز هو 23.4 مليون دونج/م2، وأعلى سعر كان 47.6 مليون دونج/م2. بلغت حصيلة المزاد الإجمالية أكثر من 150 مليار دونج، وهو فارق يزيد عن 25 مليارًا مقارنة بسعر البداية.
هل المعلومات الموجودة في ورقة العطاء مضللة؟
وفيما يتعلق بهذه الحادثة، علق الخبير القانوني في مجال العقارات نجوين فان دينه، في حديثه مع مراسل دان تري ، على وجود خطأ في نموذج العرض. وقال السيد دينه إن هذا الخطأ كان أساسيا للغاية وغير ضروري، مما تسبب في حدوث ارتباك بين المشاركين في المزاد.
على وجه التحديد، ربما يكون المشارك في المزاد قد خلط بين سعر الوحدة الأرضية (المحسوب بالدونج/المتر المربع) والسعر الإجمالي لقطعة الأرض (المحسوب بالدونج)، مما يعني أن السيد نجوين ثانه تونغ ربما قدم عرضًا بقيمة 4.28 مليار دونج/قطعة الأرض بالكامل، ولكن المعلومات الواردة في نموذج المزايدة تتطلب من المشارك تقديم عرض بالمتر المربع.
"كان ينبغي للسيد نجوين ثانه تونج أن يقسم 4.28 مليار دونج على 102 متر مربع، أي ما يعادل 41.96 مليون دونج/متر مربع لملء النموذج. ولكن بدلاً من ملء 41.96 مليون دونج/متر مربع، قام السيد تونج بملء 4.28 مليار دونج/متر مربع"، هذا ما حلل به السيد دينه.
جزء من محتوى نموذج طلب الحصول على حق استخدام الأراضي في قرية تشو تران، بلدية تيان ثينه، منطقة مي لينه، هانوي (الصورة مقدمة من الخبير القانوني نجوين فان دينه).
وبالتالي، وفقًا للسيد دينه، كان هناك خطأ في نموذج العطاء، وكان هناك تناقض في الوحدات: المبلغ بالأرقام هو دونج/م2؛ بالكلمات هي دونج (يجب أن يكون المبلغ بالكلمات أيضًا دونج/م2).
"ومن هذا الخطأ، يمكننا أن نتساءل عن قدرة منظمة مزاد العقارات. كيف يمكن أن يحدث مثل هذا الخطأ الأساسي وغير الضروري؟ ومن هنا، يمكننا أن نرى أن هناك أساسًا لارتباك السيد تونغ لأن نموذج العطاء كان به خطأ"، أكد السيد دينه.
وفيما يتعلق بحل هذه المسألة، قال إن المادة 72 من قانون المزادات العقارية لعام 2016 نصت على حالات إلغاء نتائج المزاد العقاري، ولكن لا توجد حالة تنطبق بشكل مباشر على قضية السيد تونغ.
ومع ذلك، وفقًا للسيد دينه، في هذه الحالة، يمكن للسيد نجوين ثانه تونغ الاعتماد على أحكام الفقرة 1 من المادة 72 من قانون مزاد العقارات فيما يتعلق بإلغاء نتائج مزاد العقارات "وفقًا للاتفاق بين الشخص صاحب العقار المعروض في المزاد، ومنظمة مزاد العقارات والفائز بالمزاد بشأن إلغاء نتائج مزاد العقارات..."
وبناءً على ذلك، يمكن للسيد تونغ أن يستند إلى الخطأ في نموذج العرض، وأن يستند إلى قرار المحكمة بإعلان الصفقة غير صالحة بسبب خطأ (إن وجد) لطلب من منظمة مزاد العقارات والشخص الذي يمتلك العقار المعروض في المزاد التفاوض ومناقشة إلغاء نتيجة مزاد العقارات.
"في هذه الحالة، قد يتعين على منظمة مزاد العقارات (شركة المزاد) تعويض مالك العقار المعروض في المزاد (لجنة الشعب لمنطقة مي لينه) وفقًا للفقرة د، البند 2، المادة 24 من قانون مزاد العقارات وعقد خدمة مزاد العقارات الموقع"، شارك السيد دينه.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)