تظل العقارات التجارية في المدن المركزية نادرة مع وجود عرض محدود. وعلى الرغم من الإيجارات المرتفعة، فإن الشركات والمؤسسات التجارية الكبرى على استعداد لإنفاق الأموال لإقامة متاجر في مكاتب من الفئة (أ) مع متطلبات صارمة بشكل متزايد.
تستمر أسعار مساحات المكاتب عالية الجودة في الارتفاع
يُظهر تقرير سوق العقارات الصادر عن شركة CBRE للربع الثاني من عام 2024 أن المعروض من محلات التجزئة في المنطقة المركزية في مدينة هوشي منه لا يمثل سوى 12%، مما يؤدي إلى زيادة كبيرة في أسعار الإيجار. وصل سعر الإيجار في المنطقة المركزية حاليًا إلى ما يقرب من 280 دولارًا أمريكيًا/م2/شهريًا، بزيادة قدرها 18.5% مقارنة بالعام الماضي.
ويشير خبراء CBRE إلى أن المباني الجديدة ذات الجودة العالية والمعايير الخضراء تتمتع أيضًا بمعدلات امتصاص جيدة. ويظهر هذا أن المستأجرين أصبحوا يهتمون بشكل متزايد بجودة المباني المكتبية، مما يتطلب من المستثمرين إجراء تحسينات لتلبية هذه الاحتياجات.
 |
| المكاتب الراقية ذات المعايير الخضراء هي المفضلة لدى العديد من العملاء. |
وفقًا لشركة Savills Vietnam، فإن المشاريع ذات المعايير الخضراء ستجذب المستأجرين وستحظى بأكبر عدد من المعاملات في عام 2023. تبحث الشركات الدولية من الولايات المتحدة وأوروبا واليابان وسنغافورة وغيرها بنشاط عن مشاريع مكتبية صديقة للبيئة وهي على استعداد لدفع إيجارات أعلى للمباني ذات المعايير الخضراء.
ومع ذلك، لا يوجد في الوقت الحالي الكثير من المنتجات التي تلبي المعايير الصارمة بشكل متزايد للمستأجرين، وخاصة الشركات العالمية والشركات ذات التوجه والالتزام بالتنمية المستدامة. ولذلك، في مدينة هوشي منه، فإن "سلة التسوق" النادرة مثل مركز فينكوم دونج كوي تخلق منافسة شرسة بين العلامات التجارية الكبرى.
نقطة مضيئة في سوق تأجير المكاتب في مدينة هوشي منه
يجذب مركز فينكوم دونج كوي انتباه الشركات الكبرى والأعمال التجارية، ويبرز كمبنى مكاتب رائد يتطور في الاتجاه الأخضر. وهذا أيضًا هو أول مبنى موفر للطاقة في مدينة هوشي منه والبلاد بأكملها.
 |
| تم بناء مركز فينكوم دونج كوي وفقًا لمعايير العمارة الخضراء. |
من السهل التعرف على العنصر "الأخضر" في مركز فينكوم دونج كوي عندما يستخدم جميع العناصر، بالإضافة إلى المساحات الخضراء داخل المبنى وخارجه، زجاج Low-E - وهو نوع من الزجاج الموفر للطاقة والوقود والذي يحظى بشعبية في العديد من المباني الراقية في جميع أنحاء العالم. يساعد هذا الحل المكاتب على تقليل تكاليف تشغيل تكييف الهواء، ومنع هدر الطاقة، وزيادة عمر ومتانة الأثاث والمعدات، والأهم من ذلك، ضمان صحة الموظفين في الأيام الحارة.
ليس هذا فحسب، بل إن نظام المعدات بأكمله في مركز فينكوم دونج كوي يستخدم أيضًا أحدث تقنيات توفير الطاقة وحماية البيئة في العالم. من أبرز ميزاته نظام تسخين المياه بالطاقة الشمسية، ونظام معالجة المياه الذي يضمن عدم تلويث البيئة، ونظام تهوية وتكييف هواء موفر للطاقة من شركة ترين (الولايات المتحدة الأمريكية). تساعد هذه التقنيات المتطورة المبنى على العمل بثبات، مما يوفر أقصى قدر من الطاقة ويمنح شعورًا بالراحة والرفاهية والأمان للقاطنين والعاملين فيه.
بالإضافة إلى المعايير الخضراء، تقدر الشركات المتعددة الجنسيات أيضًا مركز Vincom Center Dong Khoi لتصميمه الحديث متعدد الوظائف ومنطقة التأجير الكبيرة. وبناء على ذلك، يتضمن المشروع برجين توأمين بارتفاع 26 طابقاً و6 أقبية على مساحة 7,371 متراً مربعاً، يعملان بنموذج مغلق، ويتضمنان مركزاً تجارياً ومنطقة مكاتب وشققاً فاخرة.
على وجه الخصوص، من الطابق الخامس إلى الطابق العشرين من المبنى توجد منطقة مكتبية دولية من الدرجة الأولى بمساحة إجمالية قدرها 75000 متر مربع، ويبلغ متوسط مساحة الأرضية أكثر من 4500 متر مربع / طابق - وهو الأعلى في السوق. مع الأسقف العالية القياسية والتهوية، توفر منطقة المكتب حلول تأجير مرنة، ومناسبة لجميع احتياجات التخطيط والتصميم الداخلي والرغبة في الحصول على مساحة كبيرة للشركات.
من أجل تعزيز تجربة العملاء، تم تجديد مركز Vincom Dong Khoi وترقية مرافقه مؤخرًا. تم تحسين نظام المصعد لزيادة سرعة التشغيل، وتلبية احتياجات السفر للعملاء. كما تم إعطاء المناطق المشتركة، مثل قاعة الاستقبال، وردهة المصعد، والممر، ومنطقة الاسترخاء، مظهرًا جديدًا وأكثر حداثة وأناقة. ويحتوي المبنى أيضًا على نظام تحكم إضافي في الوصول في بهو الطابق الأرضي، ومراقبة التطبيقات، ونظام مواقف السيارات الذكي المتطور، والتمرير التلقائي للبطاقات...
يعتبر مركز فينكوم دونج كوي، بإحداثياته الماسية الموجودة في المنطقة الأولى من مدينة هوشي منه، أحد الرموز الجديدة للتطور الملحوظ للقاطرة الاقتصادية الجنوبية. وهذا هو السبب أيضًا وراء اختيار البرج من قبل العلامات التجارية الشهيرة عالميًا لإنشاء مقراتها ومكاتبها عند توسيع أعمالها في فيتنام.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/van-phong-xanh---khau-vi-moi-cua-cac-tap-doan-toan-cau-d222919.html
تعليق (0)