أصدرت شركة Savills Vietnam مؤخرًا منشورًا بعنوان "ESG in Vietnam Spotlight 2023"، وهو دراسة شاملة حول تطوير ESG (البيئية والاجتماعية والحوكمة) في العقارات التجارية في جميع أنحاء منطقة آسيا والمحيط الهادئ، مع التركيز على أمثلة عملية من هونج كونج وكوريا واليابان، إلى جانب تحليل متعمق لمشهد ESG المتطور في فيتنام.
وفقًا لبرنامج الأمم المتحدة للبيئة، اعتبارًا من عام 2020، شكلت أنشطة البناء ما يقرب من 31% من الاستهلاك النهائي العالمي للطاقة و28% من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون. مع إدراك الدور المحوري الذي تلعبه العقارات في مكافحة تغير المناخ، بدأت شركات العقارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في أخذ ESG على محمل الجد.
تظهر الأبحاث أن الأسواق الإقليمية الكبرى مثل أستراليا وهونج كونج واليابان ونيوزيلندا وسنغافورة تقود الطريق في مجال الابتكار في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. وتأتي بعد ذلك الصين وفيتنام اللتان أحرزتا تقدماً مذهلاً في الآونة الأخيرة. إن التحديات مثل أساليب الحساب، وتكاليف رأس المال، والسياسات الداعمة، وإمكانية الوصول إلى مواد البناء المستدامة تعوق جزئيا التطور الواسع النطاق لهذا الاتجاه.
وتحقق فيتنام تقدماً ملحوظاً فيما يتعلق بالابتكار في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.
ويقول الخبراء إن منطقة آسيا والمحيط الهادئ تحتاج إلى إعطاء الأولوية للاستدامة في التطوير العقاري لأن المنطقة تضم 20 من أصل 36 مدينة كبرى في العالم. ومن المتوقع أن يرتفع عدد سكان الحضر بنسبة 52% بحلول عام 2050، مما سيؤدي إلى زيادة حادة في الطلب على العقارات.
ويشكل العرض والطلب المتزايد أيضًا تحديات وفرصًا لجهود التنمية المستدامة في المنطقة. ويجب العمل على ضمان توسع البنية التحتية الحضرية وخفض انبعاثات الكربون في نفس الوقت.
ويظهر هذا التقرير الصادر عن شركة سافيلز فيتنام أيضًا أن فيتنام تحرز تقدمًا في الحصول على شهادة المباني الخضراء، حيث يوجد حاليًا 20 مبنى مكتبيًا حاصلًا على شهادة LEED أو Green Mark. والجدير بالذكر أن 17 من هذه المشاريع تقع في مدينة هوشي منه، وهي تمثل نحو 25% من المعروض المكتبي الحالي. ومن المتوقع أن ترتفع هذه النسبة إلى 31% بحلول عام 2026. وهناك 4 مشاريع ستوفر ما يصل إلى 164 ألف متر مربع من مساحات المكاتب الخضراء في المنطقة الشمالية الغربية، والتي سيتم تسليمها بين عامي 2024 و2026.
يسلط تقرير "جاهزية الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية في فيتنام 2022" الصادر عن شركة PwC الضوء على أن 80% من الشركات التي شملها الاستطلاع تخطط للالتزام بالحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية خلال العامين إلى الأربعة أعوام المقبلة. وتتولى شركات الاستثمار الأجنبي المباشر والشركات الخاصة/العائلية زمام المبادرة في تنفيذ مبادئ الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، مما يدل على الشعور المتزايد بالمسؤولية بين الشركات الفيتنامية.
52% من المكاتب من الدرجة الأولى في فيتنام حاصلة على شهادة البيئة.
"لقد فات الأوان للتغيير. وقال تروي جريفث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز: "إلى جانب المخاوف المجتمعية المتزايدة واللوائح الحكومية، هناك العديد من الحوافز المالية المشروعة للمستثمرين لتحسين استدامة محافظهم الاستثمارية، بما في ذلك إدارة المخاطر والشفافية وتوفير التكاليف وزيادة العائدات".
يظل قياس الامتثال لمعايير ESG يشكل تحديًا مع وجود العديد من الإرشادات والشهادات والمعايير المختلفة. ومع ذلك، فإن العديد من المبادرات المتعلقة بالاستدامة توفر التوجيه والتحفيز لمستثمري العقارات لتبني خطط عمل محددة للحد من استهلاك الطاقة.
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تتميز سنغافورة بنسبة 95% من إمدادات المكاتب من الدرجة الأولى التي حصلت على شهادة خضراء، تليها نسبة 64% في كوالالمبور و47% في هونج كونج. تتحسن فيتنام تدريجيا حيث حصلت 52% من مساحة الأرض على شهادة خضراء.
وفي الوقت نفسه، أصبحت الأدلة المالية الإيجابية لتبني مبادئ الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية واضحة بشكل متزايد. تتمتع المباني الحاصلة على شهادة البيئة بأسعار إيجار أعلى بنسبة 10% من المباني التقليدية.
ومع تزايد مراقبة الشركات لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية وتنفيذها، وتزايد الطلب عليها من قبل المستأجرين والمستثمرين، فمن المرجح أن يؤدي هذا إلى تعريض المباني التي لا تفي بهذه المعايير لخطر زيادة معدلات الشواغر.
وفي استطلاع حديث أجراه معهد الأراضي الحضرية وشركة PwC، قال 37% من المشاركين إن عوامل ESG أصبحت الآن اعتبارًا إلزاميًا في قرارات الاستثمار العقاري، ارتفاعًا من 22% في عام 2021.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)