إيجار مطعم Thuy Ta في دا لات مقابل 15.1 مليار دونج سنويًا: ما العمل لاستعادة رأس المال؟

تحظى المعلومات حول مزاد الأرض للإيجار في مطعم Thuy Ta (مدينة Da Lat) بسعر إيجار يبلغ 15.1 مليار VND / سنويًا باهتمام. وبحسب اللوائح، يتعين على الفائز بالمزاد دفع دفعة واحدة لمدة إيجار مدتها 10 سنوات بمبلغ إجمالي قدره 151.5 مليار دونج. وبذلك يبلغ سعر الإيجار اليومي لهذه الأرض حوالي 41.6 مليون دونج يوميًا.

وفي مجموعات العقارات، يقول معظم الناس إن سعر الإيجار هذا مرتفع للغاية مقارنة بالسعر في دا لات بشكل عام والبلاد بأكملها بشكل خاص خلال فترة الركود الاقتصادي.

وفي حديثه مع مراسل صحيفة دان تري ، قال السيد هـ ب - الذي يتمتع بخبرة لسنوات عديدة في مجال الاستثمار العقاري في دا لات: "في الماضي، عندما لم تكن دا لات مدينة صناعية، كان موقع مطعم ثوي تا يعتبر الموقع الأكثر أهمية في المركز".

مطعم Thuy Ta (المطلي باللون الأبيض) في وسط مدينة دا لات، منطقة بحيرة Xuan Huong (الصورة: dalat.vn).

ومع ذلك، وفقًا للسيد HB، فإن منطقة دا لات حاليًا مغطاة بالعديد من المتاجر والمطاعم ذات العلامات التجارية الكبيرة والصغيرة، لذلك لا تجذب ثوي تا الكثير من الاهتمام كما كانت من قبل.

وأضاف السيد HB أنه أصلاً من دا لات وعادة ما يزور هذا المطعم مرتين أو ثلاث مرات فقط، المرة الأولى "للتعرف على الآخرين"، والمرة الثانية أو الثالثة لإحضار الأصدقاء والأقارب. علاوة على ذلك، بالنسبة لاحتياجات الطعام اليومية، فإن Thuy Ta ليس الخيار الأمثل.

ناهيك عن ذلك، وفقًا للسيد HB، فإن التحرك في منطقة المطعم في الأيام العادية يكون مريحًا للغاية. في أيام العطلات، هذا هو المكان الذي يتمتع بأعلى كثافة مرورية في المدينة، مما يجعل السفر صعبًا للغاية بسبب الاختناقات المرورية المتكررة.

وفيما يتعلق بسعر الإيجار البالغ 41.6 مليون دونج في اليوم، قال السيد هـ. ب. إنه إذا أمكن تجديد المطعم وإصلاحه وبناء طوابق إضافية لزيادة عدد العملاء، فسيكون هذا العدد ممكنًا. ومع ذلك، وفقًا للوائح، يجب على الفائز بالمزاد الحفاظ على الوضع الراهن، ولا يُسمح بأي بناء إضافي، ومن المستحيل تحقيق التعادل.

وبحسب الحسابات فإن مساحة المبنى المغطى في منطقة المزاد تبلغ 383 متراً مربعاً، وبالتالي يمكنه استيعاب نحو 250 ضيفاً (كل ضيف 1.6 متر مربع). إذا تمكنا من استيعاب الحد الأقصى لعدد الضيوف، في المتوسط ​​​​يحتاج كل ضيف إلى دفع حوالي 170 ألف دونج مقابل الطعام والشراب، فإن نقطة الإيرادات ستكون كافية لدفع ثمن المباني فقط، دون احتساب تكاليف الموظفين والكهرباء والمياه ومواد الإدخال.

وبالإضافة إلى ذلك، وباعتباره أحد المقيمين في دا لات منذ فترة طويلة، يعتقد السيد HB أن موقع مطعم Thuy Ta مناسب فقط لأعمال الأغذية والمشروبات، وليس مناسبًا لمجالات أخرى.

وعلقت السيدة نجوين ثي تو ترانج - مديرة إحدى شركات الاستشارات العقارية - بأن مطعم ثوي تا يتمتع بموقع مميز في وسط دا لات. وقالت "في مجال العقارات، الاختيار الأول دائمًا هو الموقع، وثوي تا تتمتع بهذا".

رجل أعمال هانوي يفوز بمناقصة لتأجير أرض لمطعم Thuy Ta بسعر إيجار 15.1 مليار دونج سنويًا (الصورة: Dalat Tourist).

ومع ذلك، فإن الإيجار البالغ 15.1 مليار دونج سنويًا من شأنه أن يثير تساؤلات معظم الناس.

وبحسب السيدة ترانج، إذا أخذنا في الاعتبار المشكلة المالية، فإن دفع 151 مليار دونج مقدماً لمدة 10 سنوات من الإيجار سيجعل سعر الإيجار الفعلي لهذه المنطقة أعلى من 151 مليار دونج. لأنه إذا استخدمت هذا المبلغ 151 مليار دونج للادخار في البنك، فإن الربح بعد 10 سنوات سيصل إلى مئات المليارات من دونج (محسوبة بمعدل فائدة يبلغ نحو 6 إلى 7٪ سنويا).

وقالت السيدة ترانج إن سوق العقارات في الوقت الراهن في "القاع". يتعين على أصحاب العديد من قطع الأراضي تحمل خسائر فادحة على الرغم من أنها تقع في مواقع جيدة. ولذلك تساءلت عما إذا كان قطب الأعمال المولود في هانوي سيتنازل عن وديعته أم لا في هذا المزاد. إذا كان الأمر كذلك، فكم سيدفع المستأجر التالي؟ وبحسب قولها، فإن الجواب لن يكون واضحا إلا عندما يتم دفع الإيجار بالكامل إلى ميزانية الدولة.

مصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm