في حدث الإعلان عن "تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023" الذي نظمته Batdongsan.com.vn في صباح يوم 4 أكتوبر، قام الخبراء بتقييم أن سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023 لا يزال صعبًا ولكنه أظهر أيضًا علامات إيجابية على الطلب على المعاملات وعلم نفس المشتري.
السياسات تؤثر بشكل إيجابي على سوق العقارات
في استعراضه للوضع الاقتصادي الكلي وسوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023، أشار السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام ومدير المبيعات في Batdongsan.com.vn إلى أنه في الربع الماضي، كان الوضع الاقتصادي الكلي مستقرًا نسبيًا، وتحسنت الأنشطة التجارية وإصدار السندات؛ وقد تم تقديم العديد من السياسات الجديدة لدعم السوق، مثل التعميم رقم 06 والإشعار رقم 297 لرئيس الوزراء لحل الصعوبات في مصادر الائتمان وأسعار الفائدة على الإقراض.
علاوة على ذلك، تواصل الحكومة تسريع العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية وتنفيذها على وجه السرعة، مما أدى إلى ظهور الكثير من المعلومات الإيجابية بشكل عام حول معنويات السوق.
رغم أن الوضع الاقتصادي لا يزال مستقرا، إلا أن سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023 لم يتحسن بعد. واستمر عدد العقارات المعروضة للبيع ومستوى الاهتمام بالانخفاض مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وبناء على ذلك، انخفض مستوى الاهتمام بقطع الأراضي على مستوى الدولة بنحو 10% مقارنة بالربع السابق. وبالمقارنة بشهر مارس 2023، سجلت الأراضي في المنطقة الشمالية انخفاضًا في الاهتمام بنسبة 73٪؛ وانخفضت أيضاً أسعار الأراضي في المحافظات الجنوبية بنسبة 71%، وكانت المنطقة الوسطى الأكثر انخفاضاً بنسبة تزيد عن 75%. ولم يتحسن حجم معاملات الأراضي، ويرجع ذلك أساساً إلى المخاوف بشأن الشرعية وأسعار البيع غير المناسبة.
السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام ومدير المبيعات في Batdongsan.com.vn.
وفي حالة المساكن منخفضة الارتفاع، يكون الانخفاض الحاد في الطلب والقدرة الشرائية أكثر شيوعاً، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه. وعليه، انخفضت عمليات البحث عن المنازل على مستوى الدولة في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 52%، والفيلات بنسبة 48%، والمنازل الخاصة بنسبة 42% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
انخفضت عمليات البحث عن المنازل الواقعة على واجهة الشارع في هانوي بنسبة تزيد عن 40%، وفي مدينة هوشي منه انخفضت بنسبة تقرب من 60%. كما شهدت المنازل التجارية من نوع تاون هاوس في الأسواق السياحية الرئيسية انخفاضًا حادًا في الربع الأخير، ولا يزال التعافي غير واضح بعد.
الشقق هي النوع الوحيد من العقارات الذي يتأثر بدرجة أقل لأنها تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية. وبينما انخفضت أنواع أخرى من العقارات، فإن عدد عمليات البحث عن الشقق على مستوى البلاد ارتفع قليلاً بنسبة 3%، كما ارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات المؤجرة بنسبة 6%. ارتفع الطلب على الشقق في هانوي بنسبة 6%، وفي مدينة هوشي منه ارتفع قليلاً بنسبة 1%.
وتظهر معدلات معاملات الشقق الناجحة علامات التحسن، وهو أيضاً نوع من العقارات من المتوقع أن يتعافى بشكل جيد. أسعار الشقق لا تتجه إلى الانخفاض بل تبقى مستقرة فقط، بل وترتفع قليلاً في بعض المنتجات والمناطق. وبالمقارنة بالربع الأول من عام 2023، ارتفع سعر بيع الشقق في هانوي في الربع الثالث من عام 2023 بمعدل 4-5%، في حين ظلت الشقق في مدينة هوشي منه مستقرة خلال الفترة الماضية.
كم من الوقت يستغرق كل نوع من العقارات للتعافي؟
وفيما يتعلق بموعد تعافي سوق العقارات، يتفق الخبراء على أن عام 2024 سيكون الوقت الذي سينعكس فيه السوق. ومع ذلك، فإن وقت الانعكاس لكل نوع من العقارات سيكون مختلفا.
وعلى وجه التحديد، قال السيد نجوين كووك آنه إنه مع نوع الأرض، وعلى الرغم من الانخفاض الحاد، لا يزال هذا القطاع يجذب اهتمامًا كبيرًا في سوق العقارات الفيتنامية، حيث يمثل 28% من اختيار الشراء للعملاء المشاركين في استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn.
ومن بين المستثمرين، اختار 46% إنفاق الأموال لشراء الأراضي، بينما اختار 32% من العملاء الذين يرغبون في توسيع مساحة معيشتهم شراء الأراضي أيضًا.
ومن حيث تقلبات الأسعار، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل مستمر منذ عام 2018 حتى الوقت الحاضر. وبناء على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي على مستوى الدولة في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 38% مقارنة بنفس الفترة من عام 2018، وسجلت السوق الجنوبية أقوى زيادة في أسعار الأراضي في الدولة بنحو 71%، في حين سجلت المحافظات الشمالية زيادة بنحو 51% خلال السنوات الست الماضية.
وفي تقييم لآفاق تعافي سوق الأراضي، ووفقاً لمسح أجري على 1000 سمسار عقاري، يعتقد 25% من السماسرة أن سوق الأراضي لن يتعافى حتى الربع الرابع من عام 2024، ويعتقد نحو 17% أنه سيتعافى في الربع الثالث من عام 2024، ويعتقد 22.6% أن نقطة التعافي ستكون في الربع الثاني من عام 2024.
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد كوك آنه إن فترة تعافي سوق الأراضي قد تكون أبطأ مقارنة بأنواع أخرى بسبب العديد من العوامل.
وعلى صعيد النمو الاقتصادي، من المتوقع ألا يتعافى الاقتصاد قبل عام 2024. يظل الائتمان المفتوح للاستثمار العقاري منخفضًا للغاية، وأسعار الفائدة تنخفض تدريجيًا، ولكن بالمعدل الحالي للانخفاض، من المتوقع أن يستغرق الأمر 3-4 أرباع للعودة إلى مستوى أسعار الفائدة لعام 2021.
وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تتسارع وتيرة صرف الاستثمارات العامة بشكل كبير في عام 2025 فقط، ومن المتوقع أيضاً أن يتم إقرار قانون الأراضي بحلول نهاية عام 2024، وسوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يدخل حيز التنفيذ. علاوة على ذلك، لا تزال معنويات السوق منخفضة مع قطاعات العقارات من أنواع الاستثمار والمضاربة، والتي نادراً ما تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.
لذلك، يتوقع السيد كوك آنه أن الأراضي سوف تتعافى بشكل أبطأ من الأنواع الأخرى، وقد لا ينعكس هذا السوق إلا بنهاية عام 2024.
المصدر: Batdongsan.com.vn
أما بالنسبة للعقارات المنخفضة الارتفاع، السيد لي باو لونغ - مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn. ويعتقد أن المنازل العائلية الواحدة هي المنتجات التي شهدت تحسناً في المعاملات بين أنواع المساكن المنخفضة الارتفاع في الوقت الحالي، في حين لا تزال المنازل المتجاورة والفيلات المجاورة بطيئة. لم تتمكن الأنشطة التجارية والتجزئة من التعافي بسبب الوضع الاقتصادي الصعب والسياحة غير الواعدة.
ولذلك، فمن المرجح أن تكون فترة التعافي للمساكن المنخفضة الارتفاع مقارنة بقطع الأراضي أفضل، ولكن هناك تمايز إقليمي. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن تكون المناطق الحضرية الضواحي في الشمال والشرق في هانوي المنطقتين الأكثر احتمالا. أما بالنسبة لمدينة هو تشي منه، فإن الشرق هو أيضًا المنطقة التي تعتبر ذات أفضل الإمكانات.
إن الضغوط الناجمة عن التعافي بعد الوباء والركود الاقتصادي تجعل تطوير التجارة والخدمات في فيتنام لا يزال صعباً. ولا تزال العائدات الإيجارية تتعافى تدريجياً إلى مستويات ما قبل الجائحة، كما بدأت مشاريع البنية التحتية المتصلة تتشكل تدريجياً، لذا فمن المتوقع أن يتعافى سوق الإسكان المنخفض الارتفاع في أواخر الربع الثالث والربع الرابع من عام 2024.
وفيما يتعلق بنوع الشقق، وبحسب استطلاع سابق، يعتقد نحو 27% من الوسطاء أن الشقق ستتعافى في الربع الرابع من عام 2023؛ 42% يعتقدون أن هذا النوع سوف يتعافى في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.
بشكل عام، هذا هو النوع الذي من المتوقع أن يقود اتجاه التعافي في سوق العقارات. قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، إن سوق الشقق من المرجح أن يتعافى في أقرب وقت مقارنة بالأنواع الأخرى، ومن المتوقع أن ينخفض في الربع الأول من عام 2024 وعلى أبعد تقدير في الربع الثاني من عام 2024 سوف ينعكس .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)