هل سينتعش سوق الشقق في عام 2024؟

وبحسب استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn حول احتياجات شراء المنازل في عام 2024، فإن 65% من المشاركين سيشترون منزلاً في العام المقبل. حيث يشكل الطلب على شراء الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 إلى 4 مليارات دونج الأغلبية. وهذا يدل على أن الطلب على المنتجات ذات الأسعار المعقولة لا يزال مرتفعا للغاية، مما يشكل ميزة لتطوير هذا النوع في العام المقبل. كما علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، أن الشقق هي نوع السكن الذي يلبي احتياجات السكن الحقيقية وهو الأكثر شعبية في الفترة الحالية مع زيادة الطلب، وخاصة في القطاع الميسور التكلفة.

ولهذا السبب، يُعد هذا النوع من العقارات الأكثر تفاؤلاً بشأن تطورات السوق في عام 2023. وفي حين شهدت أنواع أخرى مثل الأراضي والفيلات والمنازل انخفاضًا في السيولة وأسعار البيع، بل واضطرت إلى تقليص الخسائر باستمرار، لا تزال الشقق مطلوبة من قبل الكثيرين، وقد سجلت تغييرات إيجابية في الطلب على البحث.

ستظل الشقق السكنية، وتحديداً الشقق ذات الأسعار المعقولة، والمناسبة لغالبية دخول مشتري المنازل، والتي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مطلوبة ويتم تداولها بنشاط في عام 2024.

لا تزال الشقق متوسطة المدى في طليعة الطلب الحقيقي في السوق.

ومع ذلك، فإن العامل الحاسم في إحداث اختراق للشقق في الدورة الجديدة هو سعر البيع. وبحسب توقعات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فمن المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار بيع الشقق الرئيسية في عام 2024 بمعدل يتراوح بين 3% و8%. السبب المذكور هو أن مشكلة العرض لا يمكن حلها على المدى القصير.

إن ندرة العرض الجديد تجعل السوق غير تنافسية، وستتمتع الشركات التي لديها مشاريع شقق مفتوحة للبيع في هذه المرحلة بالعديد من المزايا. وبالتالي، إذا لم تكن هناك صعوبات في التدفق النقدي، فإن المستثمرين سيواصلون إبقاء الأسعار مرتفعة لتحقيق أقصى قدر من الأرباح. وفي الوقت نفسه، فإن البنية التحتية التي تشهد تحسناً مستمراً سوف تستمر في دفع مستوى الأسعار إلى الارتفاع.

تشير الإحصائيات إلى أن عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثًا صغير جدًا ويظهر اتجاهًا تنازليًا، خاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة. وتحديداً، وفقاً للمعلومات المنشورة من قبل وزارة البناء حول سوق الإسكان والعقارات، في عام 2022، كان لدى البلاد بأكملها 126 مشروعاً مرخصاً جديداً، بنسبة 52.7% فقط مقارنة بعام 2021 و17% مقارنة بعام 2020.

سوف ينمو السوق ولكن من الصعب تحقيق اختراق بسبب الفرق بين العرض والطلب.

تجدر الإشارة إلى أنه لا توجد مشاريع إسكان مستقبلية في القطاع الميسور (بسعر أقل من 25 مليون دونج/م2) مؤهلة لتعبئة رأس المال ومعاملات الإسكان في عامي 2021 و2022. كما انخفضت نسبة الشقق متوسطة المدى (25-50 مليون دونج/م2) المؤهلة لتعبئة رأس المال ومعاملات الإسكان بشكل مستمر بنسبة مزدوجة الرقم منذ عام 2020.

تُظهر بيانات أبحاث VARS أيضًا أن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة المعروضة للبيع في انخفاض مستمر منذ عام 2019. وتحديدًا، يبلغ إجمالي عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة المعروضة للبيع في عام 2022 10% فقط مقارنة بعام 2019. كما انخفضت نسبة المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة في إجمالي المعروض بشكل مستمر، من 30% في عام 2019 إلى 7% في عام 2022.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق بسبب توقعات ارتفاع تكاليف الاستثمار والبناء والمواد والعمالة. وبالإضافة إلى سلسلة من التكاليف الأخرى الناشئة عن تنفيذ الاستثمار والبناء، فإن هذا النوع من المشاريع يصعب أيضاً تخفيض سعره.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لمسح أجرته Batdongsan.com.vn، فإن مشتري المنازل في الفترة الجديدة سيكونون "أكثر صعوبة" عند اختيار المنتجات، وأكثر تطلبًا مع المستثمرين، لذلك ستكون السيولة جيدة ولكن لن يكون هناك اختراق. قد يكون عام 2024 مجرد نقطة البداية، لتعزيز تطوير المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، ومساعدة المستثمرين ذوي السمعة الطيبة على التعافي بعد عام صعب.

مصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html