وبحسب استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn حول احتياجات شراء المنازل في عام 2024، فإن 65% من المشاركين سيشترون منزلاً في العام المقبل. حيث يشكل الطلب على شراء الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 إلى 4 مليارات دونج الأغلبية. وهذا يدل على أن الطلب على المنتجات ذات الأسعار المعقولة لا يزال مرتفعا للغاية، مما يخلق ميزة لتطوير هذا النوع في العام المقبل. كما علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، أن الشقق هي نوع السكن الذي يلبي احتياجات السكن الحقيقية وهو الأكثر شعبية في الفترة الحالية مع تزايد الطلب، وخاصة في قطاع الأسعار المعقولة.
ولهذا السبب، يعد هذا النوع من العقارات الأكثر تفاؤلاً بشأن تطورات السوق في عام 2023. وفي حين شهدت أنواع أخرى مثل الأراضي والفيلات والمنازل انخفاضًا في السيولة وأسعار البيع، بل واضطرت حتى إلى تقليص الخسائر بشكل مستمر، لا تزال الشقق مطلوبة من قبل العديد من الأشخاص وسجلت تغييرات إيجابية في الطلب على البحث.
ستظل الشقق السكنية، وتحديداً الشقق ذات الأسعار المعقولة، المناسبة لغالبية دخول مشتري المنازل، والتي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مطلوبة ويتم تداولها بنشاط في عام 2024.
تظل الشقق متوسطة المدى في طليعة الطلب الحقيقي في السوق.
ومع ذلك، فإن العامل الحاسم في إحداث اختراق للشقق في الدورة الجديدة هو سعر البيع. وبحسب توقعات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن أسعار بيع الشقق الأولية ستستمر في الارتفاع في عام 2024 بمعدل يتراوح بين 3 و8%. السبب المعطى هو أن مشكلة العرض لا يمكن حلها في الأمد القريب.
إن ندرة العرض الجديد تجعل السوق غير تنافسية، وستتمتع الشركات التي لديها مشاريع شقق مفتوحة للبيع في هذه المرحلة بالعديد من المزايا. وبالتالي، إذا لم تكن هناك صعوبات في التدفق النقدي، فإن المستثمرين سيواصلون إبقاء الأسعار مرتفعة لتحقيق أقصى قدر من الأرباح. وفي الوقت نفسه، فإن البنية التحتية التي تشهد تحسناً مستمراً سوف تستمر في دفع مستوى الأسعار إلى الارتفاع.
تشير الإحصائيات إلى أن عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثًا صغير جدًا ويظهر اتجاهًا تنازليًا، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة. وتحديداً، وفقاً للبيانات التي نشرتها وزارة الإنشاءات حول سوق الإسكان والعقارات، بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً في البلاد في عام 2022، 126 مشروعاً، بنسبة 52.7% فقط مقارنة بعام 2021 و17% مقارنة بعام 2020.
سوف ينمو السوق ولكن من الصعب تحقيق اختراق بسبب الفرق بين العرض والطلب.
ومن الجدير بالذكر أنه لا توجد مشاريع إسكان مستقبلية في قطاع الإسكان الميسور (أقل من 25 مليون دونج/م2) مؤهلة لتعبئة رأس المال ومعاملات الإسكان في عامي 2021 و2022. كما انخفضت نسبة الشقق متوسطة المدى (25-50 مليون دونج/م2) المؤهلة لتعبئة رأس المال ومعاملات الإسكان بشكل مستمر بنسبة مزدوجة الرقم منذ عام 2020.
وتظهر بيانات أبحاث VARS أيضًا أن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة المعروضة للبيع كان في انخفاض مستمر منذ عام 2019. وتحديدًا، يبلغ إجمالي عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة المعروضة للبيع في عام 2022 10% فقط مقارنة بعام 2019. كما انخفضت نسبة المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة في إجمالي المعروض بشكل مستمر، من 30% في عام 2019 إلى 7% في عام 2022.
علاوة على ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق بسبب تكاليف الاستثمار والبناء والمواد والعمالة. وبالإضافة إلى سلسلة من التكاليف الأخرى الناشئة عند تنفيذ الاستثمار والبناء، فإن هذا النوع من الاستثمار يجعل من الصعب أيضاً خفض الأسعار.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لمسح أجراه موقع Batdongsan.com.vn، فإن مشتري المنازل في الفترة الجديدة سيكونون "أكثر صعوبة" عند اختيار المنتجات، وأكثر تطلبًا مع المستثمرين، لذلك ستكون السيولة جيدة ولكن لن يكون هناك اختراق. قد يكون عام 2024 مجرد نقطة البداية، لتعزيز تطوير المشاريع بالوثائق القانونية الكاملة، ومساعدة المستثمرين ذوي السمعة الطيبة على التعافي بعد عام صعب.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)