سوق العقارات يتعافى تدريجيا، والعديد من المستثمرين الجنوبيين "يتجهون شمالا"

وقد أظهر سوق العقارات في الآونة الأخيرة علامات انتعاش وتحسن تدريجي، لا سيما التوجه "شمالاً" من قبل بعض المستثمرين الجنوبيين. ومن بينهم بعض المستثمرين الذين فازوا بجوائز PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards لعام 2023.

يجذب سوق العقارات الشمالي العديد من المستثمرين الجنوبيين. (المصدر: batdongsan.com.vn)

وبحسب استطلاع أجرته شركة Batdongsan.com.vn ، فإن 62% من الوسطاء الذين شملهم الاستطلاع قالوا إن عملاءهم "دفعوا أموالاً" لشراء عقارات بأسعار جيدة أو سياسات بيع. ويشير تقرير علم نفس المستهلك العقاري الصادر عن Batdongsan.com.vn للنصف الأول من عام 2024 أيضًا إلى أن ما يصل إلى 65% من المشاركين في الاستطلاع يخططون لشراء العقارات في العام المقبل. ومن بينهم 64% سيشترون في المشاريع الأولية.

ويظهر السوق أيضًا اتجاهًا يتمثل في أن مشتري المنازل أصبحوا أصغر سنًا. ومن بين الراغبين في شراء عقارات في العام المقبل، 64% منهم تقل أعمارهم عن 40 عاماً. والجدير بالذكر أن حوالي 60% من الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 22 و29 عاماً واثقون من قدرتهم على شراء منزل في المستقبل.

وبالإضافة إلى ذلك، تتزايد توقعات المستثمرين، وخاصة فيما يتعلق بالإمكانات المالية وسمعة العلامة التجارية، حيث يصنف 24% من المستهلكين الجوائز/الشهادات كعوامل مهمة عند اختيار المستثمر.

في الربع الأول من عام 2024، ستصبح الشقق في هانوي واحدة من أكثر أنواع العقارات شعبية. شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا حادًا من 11% إلى 19% في العام الماضي، وهي تقترب من أسعار الشقق في مدينة هوشي منه. هو تشي منه

ويأتي ارتفاع الأسعار نتيجة العرض المحدود في حين يظل الطلب مرتفعا للغاية، ليس فقط من هانوي والمقاطعات الشمالية ولكن أيضا من الجنوب. الاهتمام بشقق هانوي من قبل سكان المدينة. ارتفعت مدينة هوشي منه بمقدار 7.5 مرة مقارنة ببداية عام 2021، وفقًا لتقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن Batdongsan.com.vn .

شرح السيد باخ دونغ، المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، هذه الظاهرة قائلاً: "إن التوجه نحو الشمال لدى بعض المستثمرين الجنوبيين، ممن لديهم قاعدة عملاء وفية، قد جذب اهتمام الجنوب جزئيًا. كما تساهم مشاريع المستثمرين الجنوبيين في تنويع وتحسين جودة العقارات في السوق الشمالية".

ومن بين هؤلاء المستثمرين "المتجهين شمالًا"، فازت بعض الوحدات المتميزة بجوائز PropertyGuru Vietnam Real Estate لعام 2023. على سبيل المثال، فازت شركة CapitaLand Development (فيتنام) بجائزة أفضل مطور عقاري، وتم تكريم مشروع Lumi Hanoi الخاص بهذا المستثمر كأفضل مشروع شقق فاخرة (هانوي)؛ أو فاز المستثمر كوستو هوم بمشروع The Reflection Westlake بلقب أفضل مشروع شقق فاخرة (هانوي).

قال السيد جولز كاي، المدير العام لجوائز العقارات الآسيوية PropertyGuru، إن العلامات الإيجابية الأخيرة في سوق العقارات مدفوعة بعوامل مثل مصادر رأس المال المستقرة تدريجياً والسياسات الجديدة الواعدة.

وانخفضت أسعار الإقراض في بعض البنوك، مما يجعل من الأسهل بالنسبة لمشتري المنازل والمستثمرين الوصول إلى رأس المال. إن التغييرات في قانون الأراضي وقانون الإسكان، مثل السماح للفيتناميين في الخارج بنقل العقارات والانفتاح على رأس المال الأجنبي في تطوير الإسكان الاجتماعي، من شأنها أن تساعد في توسيع مصادر رأس المال العقاري في فيتنام.

"من خلال جوائز العقارات الآسيوية، نأمل أن نساهم في تعزيز المشاعر الإيجابية بين مستهلكي العقارات من خلال خلق فرص للمطورين لتأكيد جودة منتجاتهم والتنمية المستدامة." – شارك السيد جولز كاي.

مؤتمر صحفي حول جوائز PropertyGuru Vietnam Property Awards لعام 2024. (المصدر: PropertyGuru)

في سياق التعافي التدريجي للسوق وتحسنه، تم في 25 أبريل افتتاح بوابة التسجيل رسميًا لجوائز PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards العاشرة. بعد جولات عديدة من التقييم الدقيق، سيتم منح أفضل المستثمرين والمشاريع جوائزها في نوفمبر 2024.

بعد عام 2023، أصبحت جوائز PropertyGuru Vietnam Property Awards لعام 2024 أكثر تنوعًا من كل عام مع إضافة ألقاب جديدة لتكريم العديد من أنواع العقارات المختلفة، بما يتماشى مع اتجاهات السوق. على سبيل المثال، العنوان يتعلق بمنتجات العقارات الاستثمارية والعقارات المتكاملة مع الطبيعة ومعارض المبيعات.

وتسلط جوائز هذا العام الضوء أيضًا على المسؤولية الاجتماعية من خلال تقديم عناوين جديدة مرتبطة بالحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات لتكريم المطورين الذين يتفوقون في التصميم والبناء المستدام وتوفير الطاقة وخلق تأثيرات إيجابية على المجتمع.

وستشارك لجنة تحكيم مستقلة، تضم خبراء بارزين في المجالات ذات الصلة، في جولات تقييم صارمة لاختيار الفائزين المستحقين بالجوائز. يتم التحكم في عملية التحكيم بأكملها من قبل HLB - منظمة التدقيق والاستشارات الرائدة عالميًا لضمان العدالة والشفافية.

المصدر: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-dan-hoi-phuc-nhieu-nha-dau-tu-mien-nam-bac-tien-269070.html