باعتبارها شركة تقدم خدمات استشارات تطوير المشاريع، فإن شركة DKRA Consulting (علامة تجارية لخدمات استشارات البحث والتطوير لمجموعة DKRA) تحظى بثقة المستثمر لقيادة مجموعات الخدمة في Sholi مثل: أبحاث السوق؛ توجيه أفكار تطوير نموذج المشروع؛ استشارة الإجراءات القانونية؛ بناء الحلول المالية؛ التعاون مع العلامات التجارية المرموقة لبناء وإكمال المشاريع،...
مع فريق من الموظفين ذوي الخبرة والمعرفة العميقة، تنفذ شركة DKRA Consulting مفهوم مشروع يخلق التواصل بين الناس وبين الناس والمساحات الخضراء الطبيعية. وفي الوقت نفسه، ينبغي خلق مساحة لأصحاب المنازل لكي "يعيشوا حقاً" في منازلهم.
انضم إلينا في الدردشة مع السيد فام لام (ممثل شركة DKRA Consulting - وحدة الاستشارات لتطوير مشروع شولي) لتشعر بكل قيمة مخفية وراء قصة تطوير مجمع شارع شولي التجاري، الواقع على واجهة شارع آن دونج فونج (منطقة بينه تان).
"في غضون 10 إلى 15 عامًا، ستشكل الشوارع التجارية ذات الأنماط الرائعة مساحة تجربة متعددة الخدمات، مع نقاط "لمس" عاطفية متعددة للمستخدمين" - السيد فام لام - ممثل شركة DKRA Consulting.
السيد فام لام، كيف نشأت فكرة مشروع شولي؟
لدي أكثر من 17 عامًا من الخبرة كمستشار للعديد من شركات العقارات الكبرى في فيتنام. ساعدتني هذه الخبرات في إدراك العديد من الأشياء في عملية تطوير مشروع عقاري. على وجه التحديد، كيفية مساعدة المالك (المقيمين) في الحصول على أفضل نوعية حياة أو عقار فعال للغاية. بمعنى آخر، هو تطوير عقاري مستدام من حيث الجودة وبيئة المعيشة والكفاءة.
الوضع المشترك للعديد من المشاريع العقارية أو مجموعات المنازل في المراكز الحضرية هو أنها معزولة مكانيًا ومنفصلة عن البيئة المعيشية والأنشطة التجارية، فضلاً عن مساحات المعيشة الخانقة، ونقص المساحات الخضراء والهندسة المعمارية الفوضوية التي تحدث في المناطق الحضرية القائمة، وما إلى ذلك. بعض الأعمال المعمارية لا تعمل على تحسين القيمة للمستخدمين فحسب، بل تؤثر أيضًا على الجماليات العامة للمدينة.
حتى في العديد من المشاريع الجديدة، يركز المطورون فقط على مجال الأعمال (المنتجات النهائية للبيع)، دون التركيز على تلبية الحد الأقصى من متطلبات المستخدمين. أو أن المشروع بأكمله يحتوي على نموذج منزل واحد فقط، وهذا يؤدي إلى ظهور هندسة معمارية مملة وغير مميزة. لقد أردت حقًا إنشاء منتج يتبع الاتجاه المعماري للمساحات المبتكرة والواجهة الشاملة الفريدة، ولهذا السبب وُلد مجمع Sholi Commercial Street.
باعتباره منتجًا يجمع بشكل متناغم بين الوظيفة التجارية (المتجر) ومساحة المعيشة متعددة التجارب (المعيشة)، فإن 90 منزلًا تجاريًا في شولي ستعمل كـ 90 "قطعة" خدمة متنوعة، مع التركيز على تلبية احتياجات تجارب الخدمة عالية الجودة لكل من الغرب والمناطق المجاورة.
لماذا تم تطوير شولي كمدينة سكنية تجارية متعددة الوظائف (متجر - معيشة) وليس خطوط منتجات أخرى مثل الشقق أو المدن السكنية التقليدية، يا سيدي؟
لقد عشت في منطقة غرب سايجون لسنوات عديدة كما جربت أيضًا وسائل الراحة الراقية وخدمات المطاعم في منطقة غرب سايجون عدة مرات. وفي الواقع، شهد الطلب على تجارب الخدمة المتميزة في المنطقة زيادة كبيرة في السنوات الأخيرة، مع اضطرار العديد من المطاعم ذات العلامات التجارية العالمية إلى العمل بكامل طاقتها، وخاصة خلال العطلات وأعياد رأس السنة القمرية. ويأتي الطلب الضخم نتيجة لرفع مستوى معيشة الأشخاص الذين يعيشون ويعملون في غرب سايجون وتجاربهم.
يمكننا أن نرى أن تطوير نموذج الشارع التجاري "المتكامل" الذي يجمع بين التسوق والترفيه قد جلب العديد من التجارب الجديدة لسكان المدينة. إدارة رأس المال البشري وعلى وجه التحديد، أصبحت الشوارع الراقية على طول شارع ثاو ديين أو سالا (مدينة ثو دوك) تدريجيا وجهات لا غنى عنها للناس في الشرق. وإذا نظرنا إلى الغرب، نجد أن هذا النموذج بدأ يحظى باهتمام الاستثمار والتطوير لتلبية الطلب المرتفع على تجارب عالية الجودة على الفور.
في الوقت الحاضر، أصبح سكان الغرب على استعداد لدفع المزيد مقابل امتلاك مساحة معيشية - وهي تجربة مريحة وصاخبة مع خدمات ووسائل راحة كاملة مماثلة لتلك الموجودة في وسط المدينة. تخيل لو شربنا القهوة في مكان راقي، وتم تقديمها وفق معايير عالية الجودة، فمن الواضح أن هذا سيجلب تجربة أكثر متعة.
استناداً إلى الميزة المتميزة لموقع المشروع، مع رؤية تخطيطية وتطويرية طويلة الأمد، وُلد مشروع شولي في وسط منطقة سكنية مستقرة ذات كثافة سكانية عالية، على واجهة شارعي آن دونج فونج وبان دينه ثونج الصاخبة. تحيط بشولي في دائرة نصف قطرها 1 كم سلسلة من المرافق القائمة مثل مركز التسوق Aeon Mall Binh Tan، وسوق Kien Duc 2، ومنتزه Ly Chieu Hoang، ولجنة الشعب بمنطقة Binh Tan،... مما يساعد على ربط المناطق الداخلية والخارجية. ومن هناك، يمكن للمحلات التجارية في شولي الوصول بسهولة إلى مصدر كبير من العملاء من المناطق المركزية في المدينة. مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها.
ولذلك، بالإضافة إلى القدرة على تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية للأشخاص في الغرب، فإن شولي تتمتع أيضًا بإمكانات تجارية وأعمالية متميزة، وهو أمر لا يتوفر في كل المشاريع. لنفترض أنه إذا لم يكن موجودًا في هذا الموقع، فإن Sholi سيكون مختلفًا بالتأكيد، ولن يكون عبارة عن خط إنتاج تجاري متعدد الوظائف.
بالإضافة إلى ميزة الموقع، ما هي القيم التي يجلبها شولي للعملاء؟
أعتقد أن الاختلاف الأول يكمن في نموذج تطوير المشروع. كما هو متفق عليه، لتحسين ميزة "الاتصال غير المحدود" بجميع المحاور التجارية في المنطقة، قمنا بتطوير شولي وفقًا لنموذج مجمع الشوارع التجارية مع خط الإنتاج الرئيسي وهو المنازل التجارية لكل من السكن والأعمال. وهذا أحد العوامل المهمة التي تؤثر على إمكانات النمو المستقبلي للعقارات.
يأتي بعد ذلك الطراز المعماري المعاصر المتطور والمبتكر للمشروع. يتجاوز مشروع Sholi إطار مشروع منزل المدينة البسيط، حيث يعتبر كل عقار فيه منتجًا بأسلوب "مصمم خصيصًا" متطور. حيث أن الحرية، والانفتاح، و"تخصيص" موقف صاحب المنزل ولكن ليس منفصلاً عن معايير الراحة والحداثة، ... هي العلامات النموذجية المنبثقة من المظهر المعماري للمشروع بأكمله.
هل هذه العوامل لها أي تشابه مع المشاريع التي تم تنفيذها في المنطقة يا سيدي؟
في شولي، ندرس بعناية حلول تخطيط المساحات التجارية والسكنية. وبناءً على ذلك، يتم تحليل كل مساحة بعناية لتحسين وظائفها.
من حيث النهج، يهدف مشروع شولي إلى أن يصبح مركزًا تجاريًا مبدعًا يربط منطقة غرب سايجون الحضرية. من خلال إطلاق العنان لإمكانات "فتح التجارة - العيش المزدهر"، تعد شولي رائدة في فتح نمط حياة مختلف "متعدد التجارب". ونحن نعتقد أن هذا لم يحدث قط في أي من المشاريع السابقة التي تم تنفيذها في غرب سايجون.
هل يمكنك مشاركة شيء ما عن الطراز المعماري المعاصر والميزات البارزة في التصميم المعماري للشولي؟
من حيث العمارة المعاصرة، هذا هو النمط المعماري الذي يرث القيم من المدارس المعمارية السابقة ويتجاهل جميع القيود في التصميم التقليدي لمتابعة حلول التصميم والبناء المبتكرة.
على وجه التحديد، مع هندسة شولي، نلتزم بأسلوب تصميم بسيط وقوي، مع التركيز على تكريم الألوان المحايدة والفاخرة والمتطورة. تتبع مواد التشطيب اتجاهات الاستدامة، وتعزز الجماليات وتتوافق مع جميع اتجاهات التطوير دون أن تصبح قديمة بمرور الوقت.
تم تخطيط جميع الوحدات بشكل موحد مع 1 طابق أرضي - 1 طابق نصفي - 3 طوابق وتراس. من منظور شامل، تؤكد عمارة شولي على الاتصال والتوازن، مما يخلق الظروف للمساحات للتواصل على مستويات وأبعاد متعددة بين الناس والناس، والناس والطبيعة.
فكيف يتم تطبيق التفاصيل "الشخصية" للعلامة التجارية الخاصة بمالك المنزل في كل منزل تجاري في المشروع؟
أحد الأشياء المثيرة للاهتمام في تطوير شولي هو الميل إلى "تخصيص" كل منزل وفقًا لـ "شخصية" كل مالك منزل، من خلال تصميمات "مصممة خصيصًا" مع لمسة فنية قوية. يمكننا أن نتخيل أن التداخل العشوائي لـ 21 نموذجًا منزليًا مختلفًا يخلق إيقاعًا معماريًا حيويًا، مع الحفاظ على التناغم مع لغة التصميم الحديثة والمستدامة بشكل عام.
في كل منتج محدد، تكون تفاصيل التصميم متنوعة بشكل فريد ومختلف من الواجهة الشاملة إلى مخطط الأرضية الذكي، مما يساعد على تحديد البصمات الشخصية، مما يوفر تجارب متفوقة للمستخدمين.
كيف يتم ترتيب المساحة الداخلية للمنزل التجاري لتكون ملائمة لاحتياجات المعيشة والأعمال، سيدي؟
تتميز جميع المساحات التجارية في شولي بتصميم مفتوح مع واجهة كل وحدة متراجعة بمقدار 1.2 متر، جنبًا إلى جنب مع مساحة الطريق والرصيف المرصوفة بالحجر المتزامن، مما يؤدي إلى توسيع الطرق الداخلية وزيادة المساحة لمنطقة الأعمال الخارجية. ومن هناك، تم تشكيل محور تجاري متماسك ومتنوع وحيوي.
هل سيؤدي هذا إلى المنافسة بين الشركات في الشارع نفسه؟
ليس هناك فقط عدم وجود منافسة، ولكن هناك أيضًا ميزة صدى القيمة. لأن 90 منزلًا تجاريًا في شولي ستعيد بوضوح ثقافة التجارة "الشراء مع الأصدقاء والبيع مع الشركاء" التي تم تشكيلها والحفاظ عليها منذ مئات السنين من قبل السكان الأصليين في المنطقة الحضرية في غرب سايجون.
مع مساحة تجمع بين العلامات التجارية المحلية والدولية الشهيرة في مجال الموضة والطهي والترفيه والخدمات مثل السبا والعناية بالجمال وصالة الألعاب الرياضية واليوغا وصالة الأعمال والمطعم والمقهى والميني مارت... تعد شولي رائدة في خلق تجربة متعددة اللمس "أيقونية"، تمثل المنطقة بأكملها.
كيف يقوم فريق استشارات تطوير المشروع بالتوفيق بين مساحة الأعمال التجارية النابضة بالحياة ومساحة المعيشة المريحة في شولي؟
على النقيض من صخب وضجيج المنطقة التجارية، من الطابق الثاني فما فوق هناك مساحة سكنية. وعلى وجه الخصوص، يتم توسيع الشرفات إلى حد أقصى قدره 8 متر مربع، وبعضها يصل إلى 12 متر مربع، وهي متصلة بشكل دقيق بمناطق وظيفية أخرى. هنا، تم ترتيب نظام باب التهوية والمطبخ للاتصال بالشرفة الأمامية والمساحة الخلفية بحيث يمكن للرياح الطبيعية أن تدور بشكل متناغم.
حتى الطابق الثالث والرابع توجد مساحات خاصة لأفراد العائلة. تم ترتيب غرف النوم الكبيرة بشكل منفصل، ولكنها لا تزال تضمن الخصوصية - متصلة ببعضها البعض من خلال المساحة المفتوحة. إن الاختلاف في أسلوب التصميم المعماري والديكور الداخلي يجلب الجمال الحديث لكل منزل.
بالإضافة إلى ذلك، تم تجهيز كل منزل في شولي أيضًا بمصعد خاص، مما يحل إلى أقصى حد "مشكلة" التنقل والاتصال بين الطوابق. بفضل حل التصميم هذا، لا يقدم Sholi تجارب متميزة للمستخدمين فحسب، بل يكرم أيضًا مكانة مالكه. وبذلك، يمكن لمالك المنزل استغلال المنطقة بأكملها بشكل مرن للأعمال التجارية أو للعيش والأعمال التجارية مع ضمان الخصوصية.
وفي الوقت نفسه، ستكون مساحة السطح الكبيرة عاملاً يساعد على زيادة المساحة الخضراء أعلاه وتنويع أغراض الاستخدام وفقًا لتفضيلات وأسلوب كل صاحب منزل. نعتقد أن هذا سيكون مكانًا رائعًا للعائلات للاستمتاع بشرب الشاي بعد الظهر، وقراءة الكتب، ... وتخفيف الكثير من التعب في الحياة.
بالتناغم مع النظام البيئي الأخضر من منتزه لي تشيو هوانغ ومنتزهين داخليين، تركز المناطق الخضراء في The Sholi على التداخل مع كل منزل وكل شارع، مما يخلق مساحة مريحة ومنعشة للعائلات للتجمع والاستمتاع بالتجارب.
على الرغم من أن هذا مشروع تاون هاوس منخفض الارتفاع، فقد قمنا بدعوة شركات رائدة مرموقة في فيتنام للمساعدة في ضمان معايير الجودة العالية لشولي مثل Vertical Studio - وحدة التصميم المعماري، H2 Design & Build - المقاول العام، TTAD - وحدة الإشراف على البناء، Vietinbank - البنك الضامن، AZ Group - وحدة التصميم الداخلي والبناء، DKRA Living - الإدارة والتشغيل وHouze - توفير حلول تكنولوجيا الإدارة.
ما الذي يعجبك أكثر في مفهوم تطوير الشولي؟
أعتقد دائمًا أن العقارات الخضراء والمستدامة هي اتجاه لا مفر منه في السوق، لذلك نركز في شولي على البحث عن الحلول الخضراء المثلى وتنفيذها من أجل مجتمع مزدهر. لا تركز شركة Sholi على لغة التصميم فحسب، بل إنها رائدة أيضًا في تطوير أنظمة المناظر الطبيعية، مما يقلل من ضيق بيئة المعيشة.
في هذه الأثناء، يتزايد ضغط النمو السكاني السريع في المدينة. في حين أن مدينة هوشي منه قد ضيقت مساحة المعيشة وأدت إلى مساحة خضراء خانقة بكثافة خضراء متوسطة تقل عن 2 متر مربع / شخص، فإننا في The Sholi، بالإضافة إلى المساحة الخضراء من النباتات المتنوعة المرتبة في ساحة كل منزل، نضيف أيضًا الأشجار على طول الأرصفة في الشوارع التجارية. ويمنح هذا سكان شولي مساحة خضراء متوسطة تصل إلى 10 أمتار مربعة للشخص الواحد، وهو ما يزيد بخمس مرات عن متوسط كثافة المدينة بأكملها.
عند القدوم إلى "شولي"، لن تقتصر تجربة العملاء على المنطقة التجارية للمتاجر فحسب، بل ستتوسع أيضًا إلى شارع للمشي السلس محاط بالأشجار، ومريح لمشاهدة المعالم السياحية والوصول إلى الخدمات في شارع فريد من نوعه مزدحم.
شكرًا لك!
مصدر
تعليق (0)