العديد من مشاريع الأراضي في الجنوب غير مأهولة بالسكان

لقد تم تطوير العديد من مشاريع تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها من قبل الشركات وبناء البنية التحتية وبيعها للناس لسنوات عديدة، ولكن المشترين ما زالوا لا يقومون ببناء المنازل.

لقد تم تطوير العديد من مشاريع تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها من قبل الشركات وبناء البنية التحتية وبيعها للناس لسنوات عديدة، ولكن المشترين ما زالوا لا يقومون ببناء المنازل.

السكان الغائبون

في أوائل عام 2022، افتتحت شركة Huy FC Truong An العقارية للبيع مشروع FC Truong An Urban Area في منطقة Phu Giao (Binh Duong). تم بناء هذا المشروع على مساحة 6 هكتارات، ويضم 389 قطعة أرض، بسعر يتراوح من 800 مليون دونج إلى أكثر من مليار دونج/قطعة أرض. في عام 2023 تم بيع قطع أراضي المشروع للعملاء من قبل المستثمر، كما تم بناء روضة الأطفال في المشروع من قبل المستثمر.

لقد تواجدنا في هذا المشروع في أواخر أكتوبر 2024، وشهدنا أن المشروع مهجور، والمدرسة قيد الإنشاء لا تعمل، والعشب المتضخم في كل مكان.

وبالمثل، في أوائل عام 2021، افتتحت شركة Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company للبيع مشروع منطقة Toan Thang - Vinh Tan السكنية (منطقة Tan Uyen، مقاطعة Binh Duong). تم بناء المشروع على مساحة 2.2 هكتار، ويضم 141 قطعة أرض، وسعر البيع حوالي 1 مليار دونج/قطعة أرض، وقد تم بيعها للعملاء. لكن هذا المشروع غير مأهول بالسكان أيضًا.

في منطقة نون تراش (دونغ ناي)، معظم مشاريع تقسيم الأراضي وبيعها مهجورة. على سبيل المثال، مشروع "ميجا سيتي 2" الذي طورته مجموعة كيم أونه معروض للبيع منذ عام 2019، ولكن لم يسكنه أحد حتى الآن.

أو مثل مشروع مدينة لونغ تان الذي استثمرته شركة ليكوجي 16 المساهمة، بمساحة إجمالية قدرها 77 هكتارًا، والذي تم بيعه في عام 2018. وحتى الآن، لم يعود العملاء الذين اشتروا هذا المشروع للبناء.

السوق في لونغ آن مليء أيضًا بالمشاريع المهجورة، حيث يتم تقسيم العديد من المشاريع إلى قطع أرض وبيعها بأسعار تصل إلى عدة مليارات دونج/قطعة أرض، ويشتري العملاء ويبيعون عدة مرات ولكن لم ينتقل أحد. على سبيل المثال، لا يزال مشروع تان لان ريزيدنس في منطقة كان دووك، الذي استثمرته مجموعة فوك لاند بمساحة 95274 مترًا مربعًا، بما في ذلك 700 قطعة أرض وبيعت منذ عام 2019، مغطى بالعشب.

في منطقة دوك هوا، تم افتتاح مشروع يسمى منطقة كووك لينه السكنية بمساحة 35 هكتارًا للبيع منذ عام 2021، وعلى الرغم من أنه باع العديد من منتجات الأراضي المقسمة للعملاء، إلا أنه لا يزال مهجورًا.

العديد من المشاريع القديمة لا تزال مفتوحة للبيع

أعلنت شركة Phuong Truong An Group المساهمة مؤخرًا عن إعادة بيع مشروع يسمى Phuong Truong An 6 Residential Area في منطقة Phu Giao (Binh Duong). تم افتتاح هذا المشروع للبيع لأول مرة من قبل الشركة في عام 2022، بمساحة 41.9 هكتارًا، بما في ذلك 2760 منتجًا أرضيًا.

وفي لونغ آن، أعيد فتح مشروع منطقة كووك لينه السكنية للبيع من قبل المستثمر تحت اسم مدينة الماس، ويبلغ عدد المنتجات التي تقدمها المؤسسة أكثر من 400 منتج، ويصل سعر البيع إلى 2 مليار دونج/قطعة أرض.

أو المشروع المسمى King Hill Residences في منطقة بن لوك، بمساحة 20 هكتارًا، تم بيعه لأول مرة في عام 2021، مع ما يقرب من 350 منتجًا، معظمها أراضي مقسمة. ومع ذلك، ونظراً للكمية الكبيرة من المنتجات المباعة سابقاً، بدأ المستثمر الآن في إعادة فتح عملية البيع...

وبحسب السيد نجوين فان توان، مدير شركة ثانه دو لاند العقارية المساهمة، فإن الأرض في الواقع هي خط إنتاج اختاره العديد من المستثمرين في السنوات السابقة. ومع ذلك، ابتداءً من عام 2021، سقط هذا القطاع في وضع قاتم حيث بدأت المعاملات في الانخفاض. منذ عام 2022، ظل هذا القطاع "ثابتًا"، مما تسبب في معاناة المستثمرين، والوقوع في دوامة من خفض الأسعار، وتقليص الخسائر، والنضال من أجل العثور على مشترين.

وقال السيد توان "في الوقت الحالي، في العديد من مشاريع الأراضي، كان على المستثمرين خفض الخسائر من 30 إلى 40% من قيمة الشراء الأولية، ولكن لا يزال لا يوجد مشترون".

وبحسب السيد توان، فإن المشترين الرئيسيين للأراضي هم المستثمرون، لذلك تم بيع المشاريع لسنوات عديدة دون أن يعود أحد لبناء المنازل لأن الغرض الرئيسي هو الشراء للاستثمار. والسوق يستهدف المستثمرين فقط، وليس العملاء الحقيقيين، مما يؤدي إلى الخراب والهدر.

وقال السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن أكثر من 50% من المستثمرين الأفراد "عالقون" حالياً في سوق الأراضي في مقاطعات بينه فوك، ولونج آن، ولام دونج، وبينه دونج... وهو ما يعد نتيجة لحمى الأراضي التي ظهرت عندما ارتفع السوق بسرعة كبيرة، بشكل غير طبيعي. ولم تشهد هذه الأسواق نمواً كما توقع المستثمرون، وليس هذا فحسب، بل إن هذا القطاع يتعرض حالياً لـ"الرفض"، فهناك العديد من المشاريع مفتوحة للبيع، ولكن لم تحدث أي معاملات منذ أشهر عديدة.

وفي تعليقه على سوق قطاع الأراضي في الربع الرابع من عام 2024، قال السيد فو هونغ ثانغ، مدير إدارة أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، إن قطاع الأراضي سيظل عند مستوى منخفض مقارنة بالفترة من عام 2019 وما قبله. وعلى الرغم من تباطؤ مبيعات المنتجات، فإن الأسعار لا تزال ترتفع بسبب ارتفاع تكاليف الاستثمار في المشروع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html