سوق العقارات في الجنوب: تحسن في حجم المعاملات

[إعلان 1]

في 11 أكتوبر، أصدرت شركة DKRA Consulting (مجموعة DKRA) تقريرًا عن سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث من عام 2024. وأظهر التقرير أرقامًا ملحوظة حول سوق العقارات الجنوبية.

وعلى وجه التحديد، سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث 108 مشاريع سكنية توفر أكثر من 13400 منتج، بانخفاض 17% عن نفس الفترة من العام الماضي. وبلغ معدل الاستهلاك نحو 2700 وحدة، بانخفاض 39% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. معدل الاستهلاك هو 20% من إجمالي العرض.

وبحسب شركة DKRA الاستشارية، تتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع متوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 40 إلى 55 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه، وبين 30 إلى 35 مليون دونج/م2 في بينه دونج. وقد استكملت معظم هذه المشاريع الإجراءات القانونية، وهي تتقدم بوتيرة سريعة.

تم طرح العديد من المشاريع العقارية للبيع في المنطقة الجنوبية في الآونة الأخيرة، إلا أن القدرة الشرائية لا تزال ضعيفة. (صورة توضيحية: د.ف)

وبالنسبة لقطاع التاون هاوس والفيلات، سجلت وحدة الأبحاث 80 مشروعاً بعرض يقارب 5400 وحدة، بزيادة قدرها 16% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. بلغ معدل الاستهلاك 589 وحدة، أي ما يعادل 11% من إجمالي العرض.

أشارت شركة DKRA الاستشارية إلى أن الطلب على المنازل والفلل أظهر علامات إيجابية للزيادة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، يظل الاستهلاك الإجمالي في السوق منخفضا. لم يتقلب مستوى الأسعار الأولية كثيراً مقارنة ببداية العام.

وفي رده على VTC News، قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام المسؤول عن شركة DKRA Consulting، إن أكثر من 70% من إمدادات المنازل والفيلات تأتي من مدينة هوشي منه ودونغ ناي. ونتيجة لضعف الطلب، أطلق المستثمرون سياسات خصم وتخفيضات في الأسعار وحوافز في يوم الافتتاح لزيادة السيولة.

وقال ثانج "على الرغم من تحسن حجم التداول في السوق، إلا أنني أعتقد أنه سيكون من الصعب حدوث أي تغييرات مفاجئة في السيولة على المدى القصير" .

وفيما يتعلق بقطاع الأراضي، سجلت شركة DKRA Consulting 91 مشروعاً توفر أكثر من 7 آلاف قطعة أرض، بزيادة قدرها 11% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وبلغ معدل الاستهلاك 362 قطعة أرض، أي ما يعادل 5% من إجمالي العرض. لا تزال منطقة بينه دونغ تتمتع بمخزون وافر إلى حد ما من الأراضي، حيث تمثل 52% من إجمالي المعروض.

تعتقد شركة DKRA Consulting أن قطاع الأراضي الذي يحتوي على البنية التحتية الكاملة والوثائق القانونية الكاملة لا يزال موضع ترحيب من قبل المستثمرين والناس. إن متوسط سعر الأرض الذي يقل عن 50 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه أو أقل من 22 مليون دونج/م2 في المناطق المحيطة هو الأكثر أهمية بالنسبة للمستثمرين.

لا يزال المستثمرون ومشتري المنازل يتبنون عقلية الانتظار والترقب، مما أدى إلى عدم انتعاش سيولة سوق العقارات بشكل كبير. (صورة توضيحية: د.ف)

وتتوقع شركة DKRA Consulting أنه في الربع الرابع من عام 2024، سيكون قطاع الشقق والبيوت والفيلات معروضًا أفضل حيث تقوم العديد من المشاريع بالاتصالات استعدادًا للبيع. وتتركز الإمدادات بشكل رئيسي في مدينتي هوشي منه وبينه دونغ.

توقعت شركة DKRA الاستشارية أن قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية سوف تدخل حيز التنفيذ قريبًا وأن أسعار الفائدة على القروض ستظل منخفضة. وهذه هي العوامل التي تؤثر بشكل إيجابي على الطلب في السوق. ومن المتوقع أن تستمر السيولة والأسعار في السوق الثانوية في التغير بشكل إيجابي نتيجة الطلب المرتفع على شراء المساكن في نهاية العام.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر