لقد مر عام 2024 وبدأ السوق في التعافي، ومع دخول عام 2025، فإن شركات العقارات لديها المزيد من التوقعات لانتعاش قوي للسوق مع العديد من خطط إطلاق المنتجات الجديدة.
سيكون عام 2025 بمثابة بداية لدورة تطوير جديدة.
السيدة لو ثي ثانه ماو، المدير العام لشركة فوك كانج للاستثمار والبناء المساهمة
 |
| السيدة لوو ثي ثانه ماو، المدير العام لشركة فوك كانج. |
إن عام 2024 هو العام المحوري للانتقال بين المرحلتين القديمة والجديدة، ومن ثم فإن الدخول في عام 2025 يعتبر بداية لدورة تطوير جديدة. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يواصل سوق العقارات التعافي والحفاظ على النمو في المدن الكبرى. إلى جانب 3 قوانين مهمة تتعلق بالأراضي تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، فإنها ستخلق ممرًا قانونيًا، وفرضية مواتية للمرحلة السوقية التالية. ومن ثم، يعتبر عام 2025 هو العام الأول لدورة التنمية الجديدة.
ومن المتوقع أن يتطور سوق العقارات في عام 2025 بشكل أكثر استقرارا واستدامة بفضل العوامل الداعمة مثل الممر القانوني الواضح والمستثمرين الذين اكتسبوا الكثير من الخبرة من خلال الدورات السابقة. إذا أراد السوق العودة إلى الفترة "الذهبية" النابضة بالحياة في عامي 2018 و2019، فسوف يحتاج إلى بضع سنوات أخرى. من المرجح أن يحقق سوق العقارات الخضراء في فيتنام في عام 2025 تقدماً إيجابياً، لكنه لا يزال يواجه بعض التحديات.
من الممكن أن يتضاعف عدد المباني الخضراء مقارنة باليوم بفضل الاهتمام المتزايد من قبل الحكومة والمستثمرين والشعب. ومن المتوقع أن تشهد هذه الوتيرة إنشاء ما بين 150 إلى 200 مشروع إضافي جديد للبناء الأخضر حاصلة على شهادة LOTUS أو LEED أو EDGE أو معايير معادلة. ومن المتوقع أن يتركز النمو بشكل رئيسي في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، وهانوي، ودا نانغ، والمناطق الحضرية التابعة لها.
ومن المتوقع أن تصبح المكاتب الخضراء قطاعًا سريع النمو، وخاصة في مدينة هوشي منه وهانوي، حيث يطلب المستثمرون الأجانب بشكل متزايد المباني المكتبية المعتمدة باللون الأخضر لتلبية معاييرهم البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).
من المتوقع أن يدخل قطاع العقارات الخضراء في فيتنام في عام 2025 فترة من التطور القوي، وخاصة في المدن الكبرى وقطاع المكاتب. ومع ذلك، لكي تتمكن فيتنام من تحقيق إمكاناتها الكاملة، فإنها تحتاج إلى إصلاحات سياسية قوية، وزيادة التواصل والدعم المالي للمستثمرين. من المتوقع أن يستمر السوق في النمو ولكن لا تزال هناك فجوة كبيرة للوصول إلى هدف الاستدامة بحلول عام 2050.
وفي عام 2025، سيركز فوك كانج أيضًا على استكمال الخطط المقررة للمشاريع الواقعة في مواقع محتملة، والاستفادة من البنية التحتية المكتملة بشكل متزايد.
عام من التغيير في السيولة
السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة DKRA Group المساهمة
 |
| السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA. |
من المتوقع أن يكون عام 2025 عامًا مشرقًا للسوق، خاصة في سياق كون السوق على مسار التعافي منذ نهاية عام 2024. وتتحرك هذه الإشارات الإيجابية بعوامل السياسة والإمدادات والبنية التحتية واتجاهات الاستثمار، مما يعد بخلق دورة نمو جديدة للسوق.
ومن المتوقع أن تكون إحدى النقاط المضيئة للسوق في عام 2025 هي إزالة الاختناقات في العرض، وخاصة المشاريع التي تستوفي الشروط المنصوص عليها في القانون. ومن المتوقع أن يرتفع العرض بشكل كبير في معظم القطاعات مقارنة بعام 2024، لكنه لا يزال بعيدًا جدًا عن الفترة 2019 وما قبلها.
وفي السوق الجنوبية، من المتوقع أن يتحسن قطاع الشقق مقارنة بعام 2024. وبالإضافة إلى التحسن في العرض، ستشهد سيولة السوق أيضًا تغييرات إيجابية في عام 2025 عندما تظل أسعار الفائدة على قروض الإسكان منخفضة، وتتحسن ثقة المستثمرين تدريجيًا بفضل التعافي الأخير للسوق وخاصة أن التدفق النقدي يبدأ في إظهار علامات التحول إلى الجنوب عندما يميل المستثمرون في المنطقة الشمالية إلى البدء في البحث عن فرص استثمارية في المحافظات الجنوبية. وفي هذا السياق، فإن المشاريع التي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مع ضمان تقدم البناء، ووضع قانوني واضح، وتطوير متزامن للبنية التحتية والمرافق، ستكون على رأس أولويات المستثمرين في الفترة المقبلة.
وبشكل عام، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق بشكل خاص وسوق العقارات بشكل عام في عام 2025 تغييراً إيجابياً وربما يدخل دورة نمو جديدة بفضل دعم العوامل التالية:
أولا، فيما يتعلق بالسياسة، تم تعديل واستكمال السياسات المتعلقة بإدارة الأراضي والإسكان والأعمال العقارية، مما أدى إلى تحقيق الشفافية والوضوح في الإجراءات القانونية. وتساهم هذه اللوائح في تسهيل الإجراءات القانونية على المستثمرين، مما يعزز تقدم تنفيذ المشاريع. كما يتم تعديل آليات دعم الاستحواذ على الأراضي والتعويضات وتقييم الأراضي والرسوم، مما يسهل تنفيذ العديد من المشاريع الجديدة والمشاريع المتوقفة سابقاً لاستكمالها في عام 2025 والأعوام التالية.
بالإضافة إلى المعلومات الإيجابية التي تقدمها السياسات، فإن قصص البنية التحتية تضيف أيضًا زخمًا إلى السوق. وتعمل الحكومة على تعزيز الاستثمار العام بقوة، مع التركيز على مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية مثل الطرق الدائرية 3 و4، ونظام المترو، والطرق السريعة بين المناطق التي تربط المراكز الاقتصادية الرئيسية. ولا تعمل هذه المشاريع على تعزيز الاتصال بين المناطق فحسب، بل إنها تفتح أيضًا الفرص وتخلق زخمًا لتطوير سوق العقارات في الفترة المقبلة.
ثالثا، ظل سعر الفائدة على الودائع وسعر الفائدة على الإقراض مستقرا، إلى جانب السيطرة الجيدة على التضخم. وهذا لا يدعم شركات العقارات في الوصول إلى رأس المال فحسب، بل يسهل أيضًا على مشتري المنازل الوصول إلى حزم القروض. ويساعد الاستقرار المالي أيضًا على استعادة الثقة من جانب المستثمرين والمشترين الحقيقيين، وهما مجموعتان مهمتان تخلقان الطلب المستدام على السوق.
رابعا، بدأت معنويات المشترين في التحسن تدريجيا. بعد فترة من الركود، عاد المستثمرون والمشترون الحقيقيون إلى السوق تدريجيا. لقد ساهمت المعلومات الإيجابية من السياسات والبنية التحتية والتمويل في خلق الثقة، مما جعل المشترين مستعدين لاتخاذ القرارات. وعلى وجه الخصوص، لا تزال قطاعات المنازل والشقق تحتفظ بجاذبيتها بفضل استقرارها وقدرتها على زيادة قيمتها على المدى الطويل. ولا يزال هذا هو الخيار المفضل لدى العديد من المستثمرين، خاصة في سياق دخول السوق مرحلة جديدة من التعافي والنمو.
مستعد لتغيير طريقة تفكيرك
السيد تران دوك فينه، المدير العام لمجموعة تران آنه
 |
| السيد تران دوك فينه، المدير العام لمجموعة تران آنه. |
كان نهاية عام 2014 هو العام الذي لم تتمكن فيه مجموعة تران آن من تحقيق أهدافها المحددة للأعمال والتطوير. ومع ذلك، يعتبر هذا العام أيضًا عامًا مستقرًا إلى حد ما بالنسبة للشركات لأن النمو الانتعاشي بدأ يتشكل.
وفي مواجهة هذا التعافي، أعدت مجموعة تران آن نفسها بعقلية جديدة للتحول في عام 2025. وهذا يعني أنها ستطلق مشروعًا جديدًا في منطقة دوك هوا بمقاطعة لونغ آن في الربع الثاني. بالإضافة إلى ذلك، تعمل الشركة أيضًا على تسريع تصميم وتقديم طلبات الحصول على التراخيص القانونية لمشروعين لشقق سكنية منخفضة التكلفة للعمال في لونغ آن.
بالنسبة لمجموعة تران آنه، سيكون عام 2025 عامًا مزدحمًا بتنفيذ خطط الأعمال التي اضطرت الشركة إلى تعليقها خلال العامين الماضيين. ومن المتوقع أن يشكل هذا العودة نقطة تحول للشركات للتعافي والتطور.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن عام 2025 سيكون عاماً متوقعاً لأن القوانين الثلاثة الجديدة، قانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، وقانون الإسكان، اجتازت مرحلة البدء رسمياً ودخلت حيز التنفيذ. لأن في كل قانون يصدر يكون هناك دائماً تأخير في تطبيق القوانين الجديدة والوثائق الفرعية الصادرة والتغلب على الخلل والتأخير في تطبيق القانون من قبل عدد من المسؤولين في الدولة والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام.
كما أن القوانين التي دخلت حيز التنفيذ تتوقع من رجال الأعمال سرعة تطبيق الإجراءات القانونية للمشروع، ما يخلق انفتاحاً أمام شركات العقارات لاستكمال الإجراءات القانونية في وقت قريب، وتسريع عملية الترخيص إلى ما بين 12 إلى 20 شهراً بدلاً من 36 شهراً أو أكثر كما هو الحال حالياً.
لن يكون عام 2025 مليئا بالمزايا فحسب، بل سيظل مليئا بالعديد من الصعوبات
السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لشركة فو دونج العقارية المساهمة
 |
| السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج. |
عام 2024 هو عام النجاحات العديدة لشركة فو دونغ، وهو أيضًا عام يترك بصمة في سوق العقارات حيث قامت الشركة في الأيام الأخيرة من العام بتسليم المنازل الأولى للعملاء حتى يكون لدى العملاء منزل جديد للترحيب بالعام الجديد. ويشهد هذا العام أيضًا إطلاق مشروع آخر لشركة Phu Dong في السوق بسعر متوسط، لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية للعملاء في الجنوب.
مع حلول عام 2025، سيكون لمجموعة فو دونغ عام مليء بالتوقعات لخطط جديدة تمامًا. أي إطلاق مشروع جديد، ومواصلة استكمال تسليم المشروع للعملاء، واستكمال بناء وتشطيب مشروع الشقق.
ومع ذلك، في هذا الفرح، تدرك شركتنا أنه لا يزال هناك العديد من الصعوبات السوقية التي ستواجهها شركات العقارات. وهذا يعني ارتفاع المنافسة في المبيعات، لأنه في عام 2025 من المتوقع أن تكون كمية المنتجات المفتوحة للبيع من قبل الشركات كبيرة جدًا، وسوف تشكل المنافسة من هنا ضغطًا كبيرًا على مبيعات المستثمرين.
وتتمثل الصعوبة الأخرى في أن المقاطعات والمدن لا تزال تواجه صعوبة في العثور على وحدات تقييم الأراضي للشركات حتى تتمكن من الوفاء بالتزاماتها المالية فيما يتصل برسوم استخدام الأراضي للدولة. وسيكون هذا عائقًا أمام الشركات لاستكمال الإجراءات القانونية للمشروع حتى تتمكن من بيعه...
بشكل عام، لا يزال سوق العقارات في عام 2025 مجهولاً وغير قابل للتنبؤ، لكنني أعتقد أن السوق سيستمر في الحفاظ على زخم التعافي لعام 2024. وعلى الرغم من أنه سيكون من الصعب تحقيق تقدم كبير في الربع الأول أو الثاني من العام، فمن المتوقع أن يكون هناك تحسينات أكثر وضوحًا اعتبارًا من النصف الثاني من العام.
وبالإضافة إلى ذلك، لا يزال هناك تمايز بين القطاعات والمناطق، وخاصة في نوع العقارات السكنية التي تلبي احتياجات العقارات مع وجود الطلب دائمًا على مستوى مرتفع. حيث يتمتع قطاع الشقق في المنطقة الجنوبية بممثلين رئيسيين: مدينة هوشي منه وبينه دونغ. وفي المنطقة الشمالية، التي تتركز في مدينتي هانوي وهايفونج وهونج ين، من المتوقع أن تظل مدينة دا نانج هي محور السوق بالنسبة للسوق المركزي، وخاصة المشاريع التي تتمتع بمواقع جيدة ومرافق كاملة وأسعار معقولة.
عام مليء بالتحديات لتمويل الأعمال العقارية
السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)
 |
| السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه. |
سيكون عام 2025 صعبًا ماليًا لشركات العقارات، لأنه من حوالي أغسطس إلى نهاية عام 2025 هو الوقت المناسب للتركيز على استحقاق السندات الصادرة عن الشركات الخاصة بعد عامين من التمديد وفقًا للمرسوم 08/2023/ND-CP، بقيمة إجمالية تصل إلى حوالي 180.000 مليار دونج، وهو الأعلى في السنوات الثلاث 2023-2025. لذلك، من أجل الحصول على التدفق المالي لسداد استحقاق هذه السندات، ستعمل الشركات جاهدة على تطوير الأعمال، وإطلاق المنتجات، وإكمال المشاريع لتسليمها، وجمع التدفق النقدي لاستعادة الاستقرار المالي للشركة.
تعليق (0)