دا نانغ: سوق الشقق يظهر علامات إيجابية

[إعلان 1]

DNVN - في 17 أكتوبر، أعلنت شركة DKRA Consulting (التابعة لمجموعة خدمات العقارات DKRA Group) عن تقرير عن سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المجاورة لها في الربع الثالث من عام 2024، والذي أظهر أن معدل الاستهلاك الأساسي لقطاع الشقق لديه إشارات إيجابية.

وبحسب شركة DKRA Consulting، فإنه في الربع الثالث من عام 2024، من المتوقع أن يتحسن العرض الأولي للعقارات السكنية في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها بشكل كبير، مع التعافي في معظم القطاعات الرئيسية. ومع ذلك، فإن الطلب الإجمالي متواضع، ويتركز في الغالب في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية والتي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة.

Theo DKRA Consulting, tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp của phân khúc căn hộ tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 có tín hiệu tích cực.

وبحسب شركة DKRA Consulting، أظهر معدل الاستهلاك الأساسي لقطاع الشقق في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث من عام 2024 علامات إيجابية.

وبشكل عام، سجلت شركة DKRA Consulting في قطاع الأراضي 16 مشروعًا رئيسيًا تم طرحها في السوق مع عرض أولي يزيد عن 1100 قطعة أرض، بزيادة قدرها 45% عن نفس الفترة من العام الماضي. تعافت السيولة في السوق بشكل إيجابي، وارتفع الاستهلاك الأولي بنسبة 80% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

ومع ذلك، يظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضا، حيث يمثل حوالي 8% فقط من إجمالي العرض. يتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع التي تحتوي على البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية والكتب الحمراء في متناول اليد. وتستمر شركة كوانج نام في قيادة السوق الأولية عندما وصل إجمالي العرض - الاستهلاك إلى 81% و54% على التوالي.

ارتفع العرض الأولي من المنازل/الفلل بنسبة 22% على أساس سنوي، لكنه لا يزال منخفضًا مقارنة بالفترة التي سبقت عام 2019. وتلقى السوق عرضًا أوليًا بلغ حوالي 867 وحدة من 11 مشروعًا تم طرحها للبيع. وبلغ معدل الاستهلاك 9% (حوالي 82 وحدة)، أي أعلى بـ1.6 مرة من نفس الفترة من العام الماضي. يتركز حجم المعاملات محليًا في مشروع واحد تم افتتاحه حديثًا في الربع.

والجدير بالذكر أن المشاريع القديمة جميعها تعاني من بطء المبيعات أو إغلاق عربات التسوق، وعدم تسجيل أي معاملات. ويبقى مستوى أسعار البيع الأولية مستقراً، في حين سجل السوق الثانوي انخفاضاً في الأسعار بنسبة 4% في المتوسط مقارنة بنهاية عام 2023. ويتركز الانخفاض بشكل رئيسي في المشاريع التي مضى على تنفيذها فترة طويلة، والمتأخرة عن مواعيدها، ولم تستكمل إجراءاتها القانونية.

وفي هذا السياق، سجل سوق الشقق زيادة بنسبة 32% في العرض الأولي خلال نفس الفترة من عام 2023 مع إطلاق 15 مشروعًا للمبيعات، مما يوفر للسوق ما يقرب من 2300 شقة، تتركز بشكل رئيسي في دا نانغ. وأظهرت نسبة الامتصاص الأولية إشارات إيجابية، حيث وصلت إلى نحو 47% من إجمالي العرض الأولي، أي ما يعادل 1058 وحدة، وهو ما يزيد بنحو 2.8 مرة عن نفس الفترة. يتركز حجم المعاملات في مشاريع الشقق من الفئة (أ).

وبحسب توقعات شركة DKRA Consulting، فإن العرض الجديد من قطع الأراضي في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها سيشهد العديد من التحسينات في الربع الأخير من العام، ويتراوح حول 100 - 150 منتجًا، تتركز بشكل رئيسي في كوانغ نام ودا نانغ.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يرتفع العرض الجديد في الربع الرابع ليصل إلى نحو 2000 - 3000 وحدة. وتتركز معظم الإمدادات في مدينة دا نانغ، في حين لا تزال مدينتا كوانج نام وثوا ثين هوي تعانيان من نقص في الإمدادات الجديدة.

وبحسب شركة DKRA Consulting، فإن التعافي الاقتصادي، والنظام القانوني المحسن، وتهدئة أسعار الفائدة على قروض العقارات، والدعم الجيد من سياسات الدفع التفضيلية، والخصومات، ودعم فترة السماح لرأس مال قروض البنوك وفوائدها، وما إلى ذلك، هي عوامل من المتوقع أن تخلق انتعاشًا لسوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في المستقبل القريب، ولكن سيكون هناك عدد قليل من الاختراقات في الأمد القريب.

هاي تشاو

[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287