DNVN - في 17 أكتوبر، أعلنت شركة DKRA Consulting (التابعة لمجموعة خدمات العقارات DKRA Group) عن تقرير عن سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المجاورة لها في الربع الثالث من عام 2024، والذي أظهر أن معدل الاستهلاك الأساسي لقطاع الشقق لديه إشارات إيجابية.
وبحسب شركة DKRA Consulting، فإنه في الربع الثالث من عام 2024، من المتوقع أن يتحسن العرض الأولي للعقارات السكنية في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها بشكل كبير، مع التعافي في معظم القطاعات الرئيسية. ومع ذلك، فإن الطلب الإجمالي متواضع، ويتركز في الغالب في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية والتي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة.
وبحسب شركة DKRA Consulting، أظهر معدل الاستهلاك الأولي لقطاع الشقق في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث من عام 2024 علامات إيجابية.
ومع ذلك، يظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضا، حيث يمثل حوالي 8% فقط من إجمالي العرض. يتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع التي تحتوي على البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية والكتب الحمراء في متناول اليد. وتستمر مدينة كوانج نام في قيادة السوق الأولية عندما بلغ إجمالي العرض - الاستهلاك 81% و54% على التوالي.
ارتفع العرض الأولي من المنازل/الفلل بنسبة 22% على أساس سنوي، لكنه لا يزال منخفضاً مقارنة بالفترة التي سبقت عام 2019. وتلقى السوق عرضاً أولياً بلغ نحو 867 وحدة من 11 مشروعاً تم طرحها للبيع. بلغ معدل الاستهلاك 9% (حوالي 82 وحدة)، أي أعلى بـ 1.6 مرة من نفس الفترة من العام الماضي. يتركز حجم المعاملات محليًا في مشروع واحد تم افتتاحه حديثًا خلال الربع.
والجدير بالذكر أن المشاريع القديمة جميعها تعاني من بطء المبيعات أو إغلاق عربات التسوق، وعدم تسجيل أي معاملات. ويظل مستوى أسعار البيع الأولية مستقراً، في حين سجل السوق الثانوي انخفاضاً في الأسعار بنسبة 4% في المتوسط مقارنة بنهاية عام 2023. ويتركز الانخفاض بشكل رئيسي في المشاريع التي مضى على تنفيذها فترة طويلة، والتي تأخرت عن مواعيدها ولم تستكمل الإجراءات القانونية.
وفي هذا السياق، سجل سوق الشقق زيادة بنسبة 32% في العرض الأولي خلال نفس الفترة من عام 2023 مع إطلاق 15 مشروعًا للمبيعات، مما يوفر للسوق ما يقرب من 2300 شقة، تتركز بشكل رئيسي في دا نانغ. وأظهرت نسبة الامتصاص الأولية إشارات إيجابية، حيث وصلت إلى نحو 47% من إجمالي العرض الأولي، أي ما يعادل 1058 وحدة، وأعلى بنحو 2.8 مرة من نفس الفترة. يتركز حجم المعاملات في مشاريع الشقق من الفئة أ.
وبحسب توقعات شركة DKRA Consulting، فإن العرض الجديد من قطع الأراضي في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها سيشهد العديد من التحسينات في الربع الأخير من العام، ويتراوح حول 100 - 150 منتجًا، تتركز بشكل أساسي في كوانج نام ودا نانغ.
وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يرتفع العرض الجديد في الربع الرابع، ليصل إلى نحو 2000 - 3000 وحدة. وتتركز معظم الإمدادات في مدينة دا نانغ، في حين لا تزال مدينتا كوانج نام وثوا ثين هو تعانيان من نقص في الإمدادات الجديدة.
وبحسب شركة DKRA Consulting، فإن التعافي الاقتصادي، والنظام القانوني المحسن، وتهدئة أسعار الفائدة على قروض العقارات، والدعم الجيد من سياسات الدفع التفضيلية، والخصومات، ودعم فترة السماح لأصل قرض البنك والفائدة، وما إلى ذلك، هي عوامل من المتوقع أن تخلق انتعاشًا لسوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في المستقبل القريب، ولكن سيكون هناك القليل من الاختراقات في الأمد القريب.
هاي تشاو
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287
تعليق (0)