كينتيدوتي - في صباح يوم 13 نوفمبر/تشرين الثاني، وفي الجلسة الثامنة، استمعت الجمعية الوطنية إلى عرض وتقرير بشأن مراجعة مشروع القرار بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
تحافظ د على إمدادات مستقرة من المساكن التجارية
وقال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي، بتفويض من رئيس الوزراء بتقديم تقرير الحكومة بشأن مشروع القرار، إن القرار تم تطويره على أساس ضمان الاتساق، وتوارث السياسات التي تم تنفيذها سابقًا، كما هو منصوص عليه في قانون الإسكان لعام 2005، وقوانين الأراضي لعامي 2003 و2013، وإزالة الصعوبات القانونية أمام مشاريع الإسكان التجاري (أقل من نطاق المنطقة الحضرية).
وفقًا للوزير دو دوك دوي، اعتبارًا من 1 يوليو 2015، أصبح لقانون الإسكان لعام 2014 لوائح مختلفة عن قانون الأراضي. وعليه فإن شرط استغلال الأرض لإقامة مشروع إسكان تجاري هو حق الانتفاع بالأرض السكنية أو الأرض السكنية والأراضي الأخرى؛ في حالة الحصول على نقل حقوق استخدام الأرض، يجب أن تكون أرض سكنية.
يستمر هذا الحكم موروثًا في الفقرة ب من البند 1 والفقرة 6 من المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024؛ تضييق نطاق حالات تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على نطاق المناطق الحضرية، وخاصة في المناطق الجديدة والمناطق الخالية من الأراضي السكنية.
في الواقع، الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للأسر والأفراد بمرور الوقت هو 400 متر مربع، والباقي عبارة عن أراضٍ زراعية في نفس قطعة الأرض، وفي حال حصول المستثمرين على نقل حقوق استخدام الأراضي في المناطق السكنية، فلا يمكن تنفيذه.
بالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ معظم المشاريع العقارية على أراضي ليست سكنية في الأصل، كما أن التخطيط التفصيلي للمشروع يشمل أيضًا العديد من أنواع الأراضي المختلفة مثل: الأراضي السكنية، والأراضي المرورية، والأراضي الخضراء... وبالتالي، لا يمكن تطبيق التنظيم الوارد في الفقرة ب، البند 1، المادة 127 من قانون الأراضي عمليًا.
وفي الوقت نفسه، تم إعداد مشروع القرار لحل الصعوبات في توفير المشاريع العقارية في ظل ارتفاع أسعار العقارات، ويرجع ذلك جزئياً إلى صعوبات الحصول على الأراضي بالنسبة للمستثمرين. ولذلك، من الضروري توسيع شروط الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، مما يساهم في الحد من شكاوى الناس؛ ضمان العدالة في الحصول على الأراضي بين المستثمرين والمحليات، والحفاظ على إمدادات مستقرة من المساكن التجارية، والمساهمة في تطوير سوق عقارية شفافة وصحية.
وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق الانتفاع بالأرض أو الحصول على حقوق الانتفاع بالأرض، قال الوزير إن المستثمرين الذين ينفذون مشاريع الإسكان التجاري على واحد أو أكثر من أنواع الأراضي التالية: الأراضي الزراعية؛ أرض غير زراعية وليست أرض سكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.
توضيح تطبيق آلية المشروع التجريبي
وفي معرض دراسته لمشروع القرار، وافق رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه على ضرورة وضع قرار كما هو موضح في اقتراح الحكومة.
وفيما يتعلق بنطاق التنظيم، فإن العديد من الآراء تتفق مع مقترح الحكومة، حيث يتم تنفيذ نطاق تنظيم القرار على مستوى البلاد لضمان العدالة بين المحليات، وليس إنشاء آلية "الطلب - العطاء".
وتقول بعض الآراء إن التنفيذ التجريبي لمشروع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي هو سياسة لها تأثيرات عديدة على الاستثمار في بناء المساكن التجارية والمناطق الحضرية. إن مخرجات الآلية التجريبية هي مشاريع سكنية تجارية مستقرة طويلة الأمد قد تخلف عواقب لا يمكن إصلاحها، مما يؤثر على مصالح المواطنين والمستثمرين.
وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في مجلس الأمة إن العديد من الآراء قالت إن اللوائح الخاصة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، والأراضي الحرجية، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن، والأراضي المستخدمة للأنشطة الدينية، وما إلى ذلك. لذلك، يوصى بالنظر في الأراضي المتخصصة في زراعة الأرز والأراضي الحرجية.
واقترحت اللجنة الاقتصادية بمجلس الأمة مراجعة ودراسة وتوضيح تطبيق الآلية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق الانتفاع بالأراضي أو الحصول على حقوق الانتفاع بالأنواع المذكورة أعلاه من الأراضي. البحث وتقييم ما إذا كانت أحكام مشروع القرار تنطبق على جميع حالات الاتفاقيات للحصول على حقوق استخدام الأراضي أو فقط على الحالات التي يكون فيها وقت الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأراضي من تاريخ نفاذ هذا القرار.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
تعليق (0)