إزالة الصعوبات القانونية أمام مشاريع الإسكان التجاري

كينتيدوثي - في صباح يوم 13 نوفمبر/تشرين الثاني، استمعت الجمعية الوطنية في دورتها الثامنة إلى عرض وتقرير بشأن مراجعة مشروع القرار بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

د تحافظ على إمدادات مستقرة من المساكن التجارية

وقال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي، بتفويض من رئيس الوزراء لتقديم تقرير الحكومة بشأن مشروع القرار، إن القرار تم تطويره على أساس ضمان الاتساق، وتوارث السياسات التي تم تنفيذها سابقًا، كما هو منصوص عليه في قانون الإسكان لعام 2005، وقوانين الأراضي لعامي 2003 و2013، وإزالة الصعوبات القانونية لمشاريع الإسكان التجاري (أقل من نطاق المنطقة الحضرية).

وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي يقدم تقريراً - الصورة: Quochoi.vn

وفقًا للوزير دو دوك دوي، اعتبارًا من 1 يوليو 2015، فإن قانون الإسكان لعام 2014 يتضمن لوائح مختلفة عن قانون الأراضي. وعليه فإن شرط استخدام الأرض لإقامة مشروع إسكان تجاري هو الحق في استخدام الأرض السكنية أو الأرض السكنية والأراضي الأخرى؛ في حالة الحصول على نقل حقوق استخدام الأرض، يجب أن تكون أرضًا سكنية.

يستمر هذا الحكم موروثًا في الفقرة (ب) من البند 1 والفقرة (6) من المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024؛ تضييق نطاق حالات تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على نطاق المنطقة الحضرية، وخاصة في المناطق الجديدة والمناطق الخالية من الأراضي السكنية.

في الواقع فإن الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للأسر والأفراد على مر الزمن هو 400 متر مربع، والباقي عبارة عن أراض زراعية في نفس قطعة الأرض. إذا حصل المستثمرون على نقل حقوق استخدام الأراضي في المناطق السكنية، فلا يمكن تنفيذ ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ معظم المشاريع العقارية على أراضي ليست في الأصل أراضي سكنية، كما أن التخطيط التفصيلي للمشروع يشمل أيضًا العديد من أنواع الأراضي المختلفة مثل: الأراضي السكنية، والأراضي المرورية، والأراضي الخضراء... وبالتالي، لا يمكن تنفيذ اللائحة الواردة في الفقرة (ب)، البند 1، المادة 127 من قانون الأراضي عمليًا.

مندوبو الجمعية الوطنية يحضرون الجلسة الصباحية في 13 نوفمبر - الصورة: Quochoi.vn

وفي الوقت نفسه، تم إعداد مشروع القرار لحل الصعوبات التي تواجه توفير المشاريع العقارية في ظل ارتفاع أسعار العقارات، والتي ترجع جزئيا إلى صعوبات الحصول على الأراضي بالنسبة للمستثمرين. لذلك، من الضروري توسيع شروط الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، مما يساهم في الحد من شكاوى الناس؛ ضمان العدالة في الحصول على الأراضي بين المستثمرين والمناطق، والحفاظ على إمدادات مستقرة من المساكن التجارية، والمساهمة في تطوير سوق العقارات الشفاف والصحي.

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قال الوزير إن المستثمرين الذين ينفذون مشاريع الإسكان التجاري على واحد أو أكثر من أنواع الأراضي التالية: الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية وليست الأراضي السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

توضيح تطبيق الآلية التجريبية

وفي معرض دراسة مشروع القرار، وافق رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه على ضرورة وضع قرار كما هو موضح في اقتراح الحكومة.

وفيما يتعلق بنطاق التنظيم، فإن العديد من الآراء تتفق مع اقتراح الحكومة، حيث يتم تنفيذ نطاق تنظيم القرار على مستوى البلاد لضمان العدالة بين المحليات، وليس إنشاء آلية "الطلب - العطاء".

وتقول بعض الآراء إن التنفيذ التجريبي لمشروع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي هو سياسة لها تأثيرات عديدة على الاستثمار في بناء المساكن التجارية والمناطق الحضرية. إن مخرجات الآلية التجريبية هي مشاريع سكنية تجارية ذات استقرار طويل الأمد، والتي يمكن أن تخلف عواقب لا يمكن إصلاحها، مما يؤثر على مصالح الناس والمستثمرين.

رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه يقدم تقرير التفتيش - الصورة: Quochoi.vn

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في مجلس الأمة إن العديد من الآراء قالت إن اللوائح الخاصة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، والأراضي الحرجية، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن، والأراضي المستخدمة للأنشطة الدينية، وما إلى ذلك. لذلك، يوصى بالنظر في الأراضي المتخصصة في زراعة الأرز والأراضي الحرجية.

واقترحت اللجنة الاقتصادية بمجلس الأمة مراجعة ودراسة وتوضيح تطبيق الآلية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق الانتفاع بالأراضي أو امتلاك حقوق الانتفاع بالأنواع المذكورة من الأراضي. البحث وتقييم ما إذا كانت أحكام مشروع القرار تنطبق على جميع حالات الاتفاقيات للحصول على حقوق استخدام الأراضي أو فقط على الحالات التي يكون فيها وقت الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأراضي من تاريخ نفاذ هذا القرار.

[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html