كيف تقارن معدلات نمو الدخل في هانوي بأسعار المساكن؟

[إعلان 1]

على وجه التحديد، تسعى هانوي إلى تحقيق متوسط دخل للفرد قدره 150 مليون دونج/شخص/سنة في عام 2023، مقارنة بعام 2019، حيث بلغ متوسط معدل نمو الدخل 6٪/سنة. في حين يبلغ معدل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 نحو 13% سنويا.

وقالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للاستشارات والأبحاث في سافيلز هانوي: " من الواضح أن النمو في دخل الفرد في هانوي أقل من النمو في أسعار الشقق ".

إن معدل النمو في دخل الفرد في هانوي أقل من معدل النمو في أسعار الشقق. (صورة توضيحية: CafeBiz)

وبحسب السيدة هانج، فإن هذا يعد مثالاً يُظهر أن الناس سيستغرقون وقتاً أطول لامتلاك منزل إذا استمرت هذه الفجوة في الاتساع. وإذا لم يقترب هذان الرقمان من بعضهما البعض، فسوف يؤدي ذلك إلى جعل عملية امتلاك المنازل بالنسبة للأشخاص بشكل عام، وأولئك الذين يعيشون في هانوي وأولئك القادمين من المقاطعات الأخرى والذين يرغبون في امتلاك منزل في هانوي أطول وأكثر صعوبة.

ناهيك عن منتجات الإسكان المنخفضة الارتفاع، فعندما يكون السعر مرتفعًا، سينظر المشترون أيضًا إلى معقولية السعر بالإضافة إلى ما إذا كان مناسبًا للقيمة الحقيقية للمنتج أم لا. ويؤدي هذا إلى اتخاذ قرارات أبطأ وأطول من قبل المشتري.

وأظهر تقرير سوق سافيلز للنصف الأول من عام 2023 أيضًا أن العرض الجديد في سوق الشقق ارتفع بنسبة 76% على أساس ربع سنوي و125% على أساس سنوي، إلى 3596 وحدة. ومن بينها، استقبل السوق الأولي 20,412 وحدة، بزيادة قدرها 5% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي.

في المقابل، لم يشهد سوق الفلل والمنازل أي مشاريع جديدة خلال الربع، حيث جاء كل العرض الجديد من 126 وحدة من المشاريع القائمة، بزيادة 334% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 14% على أساس سنوي.

في الربع الثاني من عام 2023، سيصل متوسط سعر البيع الأساسي للشقق في سوق هانوي إلى 53 مليون دونج/متر مربع. وارتفع هذا السعر على مدار 18 ربعًا متتاليًا، وهو أعلى بنسبة 73% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

السبب الذي أشارت إليه السيدة هانج هو ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية، أو أسعار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا، أعلى دائمًا من مستوى السوق العام للشقق المعروضة للبيع.

في هذه الأثناء، بالنسبة للفلل والمنازل، شهدت أسعار الربع الثاني من عام 2023 مقارنة بالأرباع السابقة تعديلات هبوطية على بعض منتجات الفلل أو المنازل. لم تسجل منتجات التاون هاوس أي انخفاض في الأسعار.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب

[إعلان رقم 2]
مصدر