دائرة التخطيط والاستثمار تطلب رأيها بشأن إلغاء عدة مشاريع من مستثمر واحد

[إعلان 1]

في 14 يونيو، وقع نائب مدير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام نجوين هونغ تقريراً إلى اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن الصعوبات والعقبات في التشاور بشأن توسيع نطاق تقدم مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تستثمرها شركة باخ دات آن المساهمة.

وبحسب هذا التقرير، فإن شركة باخ دات آن المساهمة هي المستثمر في 14 مشروعاً في مقاطعة كوانج نام. حتى الآن، أنهت اللجنة الشعبية الإقليمية 4 مشاريع، وأكملت مشروعًا واحدًا، ويجري تنفيذ 9 مشاريع، وتم تخصيص جزء من الأراضي لـ 5 مشاريع، وتم تنفيذ البناء، ولكن لم يتم قبولها للإنجاز.

لدى هذه المؤسسة 4 مشاريع بما في ذلك منطقة باخ ثانه فينه الحضرية، وتوسعة باخ ثانه فينه، وتوسعة 7B ومجمع هيرا ريفرسايد، والتي تمت الموافقة عليها من قبل اللجنة الشعبية لمدينة ديان بان للحصول على تعويض ودعم لإزالة جزء من موقع المشروع. ولم تقم اللجنة الشعبية الإقليمية بتخصيص الأرض بعد، إلا أن المستثمر قام بالفعل بنشر البنية التحتية.

خلال تنفيذ المشاريع المذكورة أعلاه، واجه المستثمرون صعوبات ومشاكل، خاصة فيما يتعلق بالتعويضات وتطهير الموقع. السبب الرئيسي هو أن الناس لم يتفقوا على تكاليف التعويض؛ الوضع الوبائي لكوفيد-19 في عامي 2020 و2021؛ يؤثر تنفيذ تعديلات تخطيط تقسيم المناطق في منطقة ديين نام - ديين نغوك الحضرية الجديدة على تقدم تنفيذ المشروع للمستثمر.

اعتبارًا من 31 مايو، لا يزال المستثمر مدينًا بمبلغ 66.05 مليار دونج في الضرائب، بما في ذلك 3.5 مليار دونج في ضريبة دخل الشركات؛ رسوم استخدام الأراضي 56.18 مليار دونج؛ تبلغ قيمة إيجار الأرض المحصلة مرة واحدة طوال فترة الإيجار 0.37 مليار دونج؛ 6 مليار دونج متأخر في السداد

فيما يتعلق بتحويل الأموال للتعويضات وتطهير الموقع، وافقت لجنة الشعب في بلدة ديان بان على خطط التعويضات وتطهير الموقع لأربعة مشاريع: منطقة باخ ثانه فينه الحضرية، ومنطقة باخ ثانه فينه الحضرية الموسعة، ومنطقة هيرا كومبلكس ريفرسايد الحضرية، ومنطقة 7B الحضرية الموسعة، بقيمة إجمالية قدرها 84،739 مليار دونج. ومع ذلك، قام المستثمر بتحويل 15.15 مليار دونج فقط إلى مركز تنمية صندوق أراضي مدينة ديان بان.

بالنسبة للمشاريع التي لم تقم بإيداع المبلغ اللازم لضمان تنفيذ المشروع، يجب على المستثمرين إيداع المبلغ وفقا للأنظمة. بالنسبة للمشاريع التي تم فيها إيداع مبلغ ضمان تنفيذ المشروع ولكن انتهى أجل التقدم، يطلب المستثمر من الجهة المختصة تمديد أجل التقدم ويجب عليه تنفيذ الصندوق وفقا لأحكام قانون الاستثمار. إلا أن المستثمر لم يتعاون في الوفاء بالتزامات الوديعة والوديعة الإضافية كما هو منصوص عليه في قوانين الاستثمار الحالية لضمان تنفيذ المشروع.

علّقت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانغ نام قائلةً: "لذلك، لا تملك شركة باخ دات آن المساهمة القدرة المالية على مواصلة تنفيذ المشاريع. وقد طلبت إدارة الضرائب من إدارة التخطيط والاستثمار إلغاء شهادة تسجيل الشركة نظرًا لتراكم ديون ضريبية عليها تتجاوز 90 يومًا من تاريخ الاستحقاق وفقًا للوائح.

قدمت إدارة التخطيط والاستثمار طلبا إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيه وأبلغت لجنة الحزب باللجنة الشعبية الإقليمية لطلب التوجيه من اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية بشأن إنهاء أنشطة المشاريع التي تنفذها شركة باخ دات آن المساهمة.

العقارات - دائرة التخطيط والاستثمار تطلب آراء حول إلغاء عدة مشاريع لمستثمر واحد — داخل مشروع استثمرته شركة باخ دات آن المساهمة.

توصي هذه الإدارة بالنسبة للمشاريع التي تم منحها الأراضي من الجهات المختصة ونفذت استثمارات غير مكتملة في البنية التحتية في المنطقة المخصصة لها، بتحديد حجم التنفيذ والمنطقة التي تم تعويضها وتطهيرها ونقلها إلى المحليات ذات الصلة لمواصلة تنفيذ الاستثمار في شكل استثمار عام لضمان ربط البنية التحتية في المنطقة. يتم إسناد حجم العمل المنجز في المشروع إلى الجهات المختصة لتحديد الحجم والقيمة لإعادة تحديد الالتزامات المالية للمستثمر وفقاً للأنظمة.

بالنسبة للمشاريع التي لم يتم منحها الأرض من الجهات المختصة، تحدد هيئة التفتيش حجم العمل المنجز ومساحة إزالة الأراضي والتعويضات، وتضع إجراءات سياسة الاستثمار لتنظيم العطاءات لاختيار المستثمرين لمواصلة التنفيذ وفقاً للأنظمة المعمول بها. يقوم المستثمر الذي يفوز بمناقصة المشروع بإعادة الأموال المدفوعة بالفعل وفقًا للحجم المنجز.

كيفية التعامل مع 3 مشاريع حصلت على رأس مال؟

وأفادت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام أيضًا أنه بالنسبة لمشاريع توسعة المنطقة الحضرية 7B، ومنطقة مجمع هيرا ريفرسايد الحضرية، ومنطقة باخ دات الحضرية، وتوقيع عقود تعبئة رأس المال للمشاريع الثلاثة المذكورة أعلاه مع شركة Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company وشركة GAIA Real Estate Investment Company Limited، فإن الوثائق القانونية لهذا المشروع غير مكتملة، ولا توجد بنية تحتية، ولم يتم الوفاء بالالتزامات المالية للدولة، ولم يتم ضمانها وفقًا للوائح.

وبالإضافة إلى ذلك، تم نقل قطع الأراضي في هذه المشاريع الثلاثة عدة مرات من قبل المشترين في الواقع، عندما لم يكن تقدم المشاريع المذكورة أعلاه كافيا لتلبية التزامات المشترين، مما تسبب في شكاوى ودعاوى قضائية وتجمعات لأعداد كبيرة من الناس أمام وكالات الدولة، مما أدى إلى إنشاء نقاط ساخنة في مقاطعة كوانج نام. يتم حل النزاعات بين المقيمين والموزعين والمستثمرين فيما يتعلق باتفاقيات توزيع الأراضي والودائع من خلال الشروع في النزاعات المدنية ذات الصلة.

[إعلان 2]
مصدر