أقر مجلس الأمة صباح يوم 28 نوفمبر/تشرين الثاني قانون الأعمال العقارية المعدل الذي أقره مجلس الأمة مؤخرا وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارا من الأول من يناير/كانون الثاني 2025. وعلى وجه الخصوص، نظم هذا القانون تقسيم الأراضي وبيعها بطريقة أكثر صرامة من الأنظمة الحالية.
وبناء على ذلك منع تقسيم وبيع الأراضي في الأحياء والمراكز والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث؛ المناطق ذات المتطلبات العالية للهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية والمناطق المركزية وحول المباني التي تعد من أبرز المعالم المعمارية في المدينة؛ واجهة الطرق على المستوى الإقليمي وما فوقها والطرق الرئيسية ذات المناظر الطبيعية في المناطق الحضرية.
وفي تقييم لتأثير اللوائح الخاصة بتقسيم وبيع الأراضي بموجب قانون تنظيم الأعمال العقارية المعدل، يرى خبراء العقارات أن تشديد اللوائح الخاصة بتقسيم وبيع الأراضي وتقسيم الأراضي مجاناً في المرحلة الأولية قد يقلل من أنشطة تداول الأراضي. ومع ذلك، على المدى الطويل، سيساعد ذلك هذا السوق على التطور في اتجاه أكثر شفافية واستدامة.
يتم تشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي بموجب أحكام قانون الأعمال العقارية المعدل، والذي سيدخل حيز التنفيذ في أوائل عام 2025 (صورة توضيحية: ها فونج).
وفي معرض حديثه عن هذه القضية، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إن الطلب على الأراضي مرتفع للغاية دائمًا في حين يفتقر السوق إلى العرض من المشاريع الرسمية.
استغلّ العديد من المضاربين فرصة جمع الأراضي، ثم تقسيمها إلى قطع أرض للبيع، وتقسيمها، بل وحتى تسمية المشاريع بأسماء مشاريع شرعية لجذب المشترين. وفي الوقت نفسه، يتنافسون على رفع الأسعار، ما يرفع أسعار العقارات، ويسبب فوضى في السوق، كما قال السيد دينه، مؤكدًا ضرورة تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي.
وقال السيد فو هونغ ثانغ - مدير إدارة استشارات الخدمات في مجموعة DKRA - إن هذا التنظيم الجديد بشأن التقسيم الفرعي من شأنه أن يتسبب في معاناة بعض المستثمرين في فترة التنفيذ الأولية. ومع ذلك، على المدى الطويل، يعد هذا اتجاهاً لا مفر منه يتم تطبيقه بشكل متزامن في العديد من البلدان، مما يؤدي إلى تحسين شفافية السوق...
وفيما يتعلق بالأراضي، قال السيد تانغ إن هذا السوق سيشهد تقلبات كبيرة بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ في أوائل عام 2025. وستظل مشاريع الأراضي في المناطق الحضرية من النوع الثاني والثالث التي تم تنفيذها وبيعها (بالكتب الحمراء) تنتقل بشكل طبيعي، وقد تستفيد حتى من فوائد الأسعار.
أكد السيد ثانغ قائلاً: "ستكون الموافقة على المشاريع الجديدة أصعب، ولن تؤدي المشاريع العفوية والمجزأة إلى ندرة الأراضي. وستؤدي علاقة العرض والطلب إلى ارتفاع أسعار هذه المنتجات، لا انخفاضها".
ويتوقع الخبراء أن يواجه وضع تقسيم الأراضي وبيعها من قبل المضاربين لتحقيق الربح صعوبات (صورة: ها فونج).
وفي حديثه عن هذا التنظيم الجديد، قال السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية في Batdongsan.com.vn - إن هذا التنظيم الجديد قد يؤثر بشكل كبير على سوق الأراضي من حيث العرض وقاعدة العملاء وسعر البيع.
وبحسب السيد توان، فإن 90% من المعروض من الأراضي المعروضة للبيع في السوق حالياً هو نتاج أفراد يقومون بتقسيم وفصل قطع الأراضي ثم إقامة مشاريع لبيعها. تتمتع الأراضي المقسمة ذاتيا بتنوع الأسعار والمساحات والمصادر، كما أنها سهلة الوصول ومناسبة لمالية العديد من المشترين.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد توان، فإن نوع الأراضي التي يقسمها الأفراد ذاتياً غالباً ما يتم تطويرها في شكل "متابعة" للبنية التحتية أو مشاريع عادية، وسيكون سعر البيع أرخص من مشاريع الأراضي ذات التخطيط الكامل. وأكد السيد توان أن "البائعين والمشترين يفضلون قطع الأراضي المقسمة ذاتيا على شراء مشاريع الأراضي الرسمية".
ويعتقد أيضًا أنه بمجرد تشديد التقسيم، فإن العرض في السوق سوف يضيق، وسوف ينخفض أيضًا عدد العملاء الذين يمكنهم الوصول إلى هذا النوع من العقارات إلى حد ما مقارنة بالسابق.
في الفترة المقبلة، قد يشهد سوق الأراضي عددًا كبيرًا من منتجات الأراضي ذات المساحات الكبيرة، والتي تأتي من المستثمرين الذين يمتلكون الأراضي بغرض تقسيمها وبيعها لتحقيق الربح. للتخلص من البضائع، سيتعين على مالك الأرض قبول الخسارة وخفض السعر عما كان متوقعًا.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)