تمتلك السيدة ثو فونج (مستثمرة في هانوي) 3 مليارات دونج في البنك على وشك السداد، وتفكر فيما إذا كانت ستستمر في الادخار أو تسددها للاستثمار في الأراضي.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة في الانخفاض، وهي قلقة من أن الاحتفاظ بالأموال في البنك قد يؤدي إلى انخفاض قيمتها. إذا قمت بشراء أرض، فمن المحتمل أن يرتفع السعر في السنوات القليلة القادمة عندما ينتعش السوق مرة أخرى.

وتساءلت السيدة فونج "هل يجب أن أشتري الأرض الآن أم أنتظر حتى نهاية هذا العام؟".

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة العقارية، إنه بعد فترة من ركود السوق، فإن قطع الأراضي ليست أول قطاع يتعافى.

ومع ذلك، مع انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، يتساءل العديد من المستثمرين عما إذا كان ينبغي عليهم "وضع" أموالهم في البنك أم لا؟

وضرب السيد هاو مثالاً، إذا كان لديك 1 مليار دونج مودعة في البنك، فبعد 3 سنوات سيكون لديك حوالي 1.1 مليار دونج. ولكن إذا قمت بشراء الأرض، فبعد 3 سنوات، سيكون لديك ما لا يقل عن 1.3-1.5 مليار دونج.

أرض.jpg
يتساءل المستثمرون هل عليهم الاستثمار في الأراضي نهاية هذا العام؟ (الصورة: هوانج ها)

ومع ذلك، أشار هذا الزعيم إلى أنه عند شراء الأراضي في هذا الوقت، من الضروري شراء منتج لديه بالفعل كتاب أحمر، مما يضمن اليقين القانوني.

"عند الاستثمار في الأراضي في أي منطقة، يحتاج المستثمرون إلى الاهتمام بالبنية التحتية وإمكانات المنطقة التي يعتزمون الاستثمار فيها، مثل ما إذا كانت هناك طرق حزامية أو طرق سريعة أو مطارات أو مدارس وما إلى ذلك. وأضاف السيد هاو "إننا في حاجة بشكل خاص إلى الاستثمار الطويل الأجل، وليس الاستثمار "المتقطع" كما كان الحال في السابق".

وبناء على تجربته الخاصة، يعتقد السيد هاو أن الأمر سيستغرق حوالي عام آخر لاستقرار الاقتصاد الكلي والديون المعدومة، وبعد ذلك سوف يتعافى سوق العقارات.

لذلك، هذا هو الوقت المناسب لشراء الأرض. ينبغي عليك تقسيم الأموال المتاحة للاستثمار في الأراضي في عدة مناطق مختلفة.

"استثمر في الأراضي التي تحمل سجلاً أحمر، ثم "احتفظ بها في مكان آمن"، وبعد مرور 3 إلى 5 سنوات عندما يكون سوق الأراضي في حالة "حمى"، قم ببيعها. هناك "حمى الأرض" ليس للشراء ولكن للبيع. وأوصى السيد هاو قائلاً: "يجب أن يكون للاستثمار رؤية مدتها ثلاث سنوات، ولكن إذا وصل الربح المتوقع بعد عام واحد فقط إلى 30%، فيجب عليك البيع على الفور".

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمدير العام لشركة آسيا القابضة، فإن اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية (المعدل) التي تم إقرارها مؤخراً والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من بداية عام 2025، مقارنة باللوائح الحالية، تعمل على توسيع نطاق الحظر المفروض على تقسيم الأراضي وبيعها.

وبناءً على ذلك، لا يُسمح للمناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول فحسب، بل أيضًا للمناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث، بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية إلى الأفراد لبناء المساكن. وقال السيد هاو إن هذا من شأنه أن يقلل من المعروض من الأراضي في السوق في الفترة المقبلة؛ أسعار الأراضي في السوق سوف تتغير.

في غضون ذلك، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري، إنه في هذا الوقت، يمكن للمستثمرين الذين لديهم المال شراء الأراضي في المحافظات الواقعة على مشارف هانوي بأسعار "خسارة"، ولا تزال فرصة ارتفاع الأسعار في المستقبل جيدة للغاية.

ومع ذلك، من الضروري أن ندرك أنه على المدى القصير، بعد سنة أو سنتين من الآن، ستكون السيولة بطيئة وسيستغرق الأمر بعض الوقت للتعافي.

"إذا قرر المستثمرون الاستثمار في الأراضي في المحافظة، فعليهم الاختيار بعناية. على سبيل المثال، اختر المنتجات الموجودة في المنطقة المركزية للمحافظة أو المدينة؛ قرب المناطق الصناعية، والبنية التحتية تلبي احتياجات السكن... ثم سيكون هناك سيولة وارتفاع جيد في الأسعار في المستقبل. وأشار تشونغ إلى أنه "لا ينبغي اختيار منتج بعيد للغاية عن المناطق السكنية، أو به بنية تحتية غير متناسقة، أو لا يحتوي على أي وسائل راحة".

واقترح السيد تشونغ أن يختار المرء مقاطعة بها منطقة صناعية أو طريق سريع أو طريق رئيسي يمر بها مثل باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين، وهاي دونج... وعلى مسافة أبعد، يمكن للمرء أن يستثمر في كوانج نينه، وهاي فونج.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك اختيار الاستثمار في المحافظات التي تتمتع بمؤشر جيد للتنمية الاقتصادية والقدرة التنافسية.

وعلق السيد تشونغ قائلاً إن الاستثمار في الأراضي في المحافظات في هذا الوقت، إذا تم تحديد الاستثمار على المدى الطويل أو على الأقل لمدة 2-3 سنوات، يمكن أن يتوقع ربحًا متوسطًا يبلغ حوالي 10٪ سنويًا.

هل ينعكس سوق العقارات اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024؟ ويرى الخبراء ورجال الأعمال أن سوق العقارات سوف ينعكس ويتمتع بمزيد من المرونة اعتباراً من الربع الثالث من العام المقبل. ومع ذلك، فإن المشترين والمستثمرين سيكونون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بالجودة وقانونية المشاريع.