السيدة ثو فونج (مستثمرة في هانوي) لديها 3 مليارات دونج في البنك على وشك النضج، وتفكر فيما إذا كانت ستستمر في الادخار أو سدادها للاستثمار في الأراضي.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة في الانخفاض، وهي قلقة من أن الاحتفاظ بالأموال في البنك قد يؤدي إلى انخفاض قيمتها. إذا قمت بشراء أرض، فمن المحتمل أن يرتفع السعر في السنوات القليلة القادمة عندما ينتعش السوق مرة أخرى.

وتساءلت السيدة فونغ "هل ينبغي لي أن أشتري الأرض الآن أم أنتظر حتى نهاية هذا العام؟"

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة العقارية، إنه بعد فترة من ركود السوق، فإن قطع الأراضي ليست أول قطاع يتعافى.

ومع ذلك، مع انخفاض أسعار الفائدة المصرفية الآن، يتساءل العديد من المستثمرين عما إذا كان ينبغي عليهم "إيداع" أموالهم في البنك أم لا؟

وضرب السيد هاو مثالاً، إذا كان لديك 1 مليار دونج مودعة في البنك، فبعد 3 سنوات سيكون لديك حوالي 1.1 مليار دونج. ولكن إذا قمت بشراء الأرض، فبعد 3 سنوات، سيكون لديك ما لا يقل عن 1.3 إلى 1.5 مليار دونج.

أرض.jpg
ويتساءل المستثمرون هل عليهم الاستثمار في الأراضي بنهاية العام الجاري؟ (الصورة: هوانغ ها)

ومع ذلك، أشار هذا الزعيم إلى أنه عند شراء الأراضي في هذا الوقت، من الضروري شراء منتج لديه بالفعل كتاب أحمر، مما يضمن اليقين القانوني.

عند الاستثمار في الأراضي في أي منطقة، ينبغي على المستثمرين مراعاة البنية التحتية وإمكانات المنطقة التي يعتزمون الاستثمار فيها، مثل وجود طرق سريعة ومطارات ومدارس، وما إلى ذلك. وعلى وجه الخصوص، هناك حاجة إلى استثمارات طويلة الأجل، وليس من الممكن الاستثمار في استثمارات "قصيرة الأجل" كما كان الحال سابقًا، وفقًا للسيد هاو.

وبناء على تجربته الخاصة، يعتقد السيد هاو أن الأمر سيستغرق نحو عام آخر لاستقرار الاقتصاد الكلي والديون المعدومة، وبعد ذلك سوف يتعافى سوق العقارات.

لذلك، هذا هو الوقت المناسب لشراء الأرض. ينبغي عليك تقسيم الأموال المتاحة للاستثمار في الأراضي في عدة مناطق مختلفة.

استثمر في أرضٍ ذات سجلٍّ استثماريٍّ أحمر، ثم احفظها في مكانٍ آمن. إذا شهد سوق الأراضي انتعاشًا خلال 3-5 سنوات، فبِعْها. إذا شهد سوق الأراضي انتعاشًا، فالبيع ليس الشراء. يجب أن يكون للاستثمار رؤيةٌ تمتد لثلاث سنوات، ولكن إذا وصل الربح المتوقع بعد عامٍ واحدٍ فقط إلى 30%، فعليك البيع.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمدير العام لشركة آسيان القابضة، فإن اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية (المعدل) التي تم إقرارها مؤخراً والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من بداية عام 2025، توسع نطاق الحظر المفروض على تقسيم الأراضي وبيعها، مقارنة باللوائح الحالية.

وعليه، لا يُسمح للمناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول فحسب، بل أيضًا للمناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية إلى الأفراد لبناء المساكن. وقال السيد هاو إن هذا من شأنه أن يقلل من المعروض من الأراضي في السوق في الفترة المقبلة؛ أسعار الأراضي في السوق سوف تتغير.

في غضون ذلك، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، إنه في هذا الوقت، يمكن للمستثمرين الذين لديهم المال شراء الأراضي في المقاطعات الواقعة على مشارف هانوي بأسعار "خسارة"، ولا تزال فرصة ارتفاع الأسعار في المستقبل جيدة للغاية.

ومع ذلك، من الضروري أن ندرك أنه على المدى القصير، من سنة إلى سنتين من الآن، ستكون السيولة بطيئة وسيستغرق الأمر بعض الوقت للتعافي.

إذا قرر المستثمرون الاستثمار في الأراضي بالمقاطعة، فعليهم اختيارها بعناية. على سبيل المثال، اختيار أرض تقع في وسط المقاطعة أو المدينة، بالقرب من المناطق الصناعية والبنية التحتية التي تلبي احتياجات السكن... سيوفر سيولة جيدة ويرفع الأسعار مستقبلًا. يجب تجنب اختيار أرض بعيدة جدًا عن المناطق السكنية، أو ذات بنية تحتية غير متناسقة، أو تفتقر إلى المرافق، كما أشار السيد تشونغ.

واقترح السيد تشونغ أن يتم اختيار مقاطعة بها منطقة صناعية أو طريق سريع أو طريق رئيسي يمر بها مثل باك نينه، باك جيانج، هونغ ين، هاي دونج... وعلى مسافة أبعد، يمكن الاستثمار في كوانج نينه، هاي فونج.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك اختيار الاستثمار في المحافظات التي تتمتع بمؤشر جيد للتنمية الاقتصادية والقدرة التنافسية.

وعلق السيد تشونغ بأن الاستثمار في الأراضي في المحافظات في هذا الوقت، إذا تم تحديد الاستثمار على المدى الطويل أو على الأقل لمدة 2-3 سنوات، يمكن أن يتوقع ربحًا متوسطًا يبلغ حوالي 10٪ سنويًا.

هل ينعكس سوق العقارات اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024؟ ويرى الخبراء ورجال الأعمال أن سوق العقارات سوف ينعكس ويتمتع بقدر أكبر من المرونة اعتبارا من الربع الثالث من العام المقبل. ومع ذلك، فإن المشترين والمستثمرين سيكونون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بالجودة وشرعية المشاريع.