تواجه مكاتب العقارات صعوبة في استقطاب الموظفين على الرغم من أن الآلاف من السماسرة قد فقدوا وظائفهم.

[إعلان 1]

وبحسب الإحصائيات، في الربع الأول من عام 2023، اضطر حوالي 50% من صالات تداول العقارات وشركات الوساطة إلى الإغلاق، مما أدى إلى فقدان آلاف الموظفين وظائفهم. وبالمقارنة مع بداية عام 2022، فإن عدد الموظفين العاملين في شركات الوساطة العقارية حالياً لا يشكل سوى حوالي 30%.

ومن الجدير بالذكر أن من بين آلاف الموظفين الذين فقدوا وظائفهم في "موجة" التسريح، كانت الأغلبية في قسم المبيعات. خلال "عصره الذهبي"، كان هذا القسم يضم أكبر عدد من الموظفين ويحقق أرباحًا ضخمة للشركات. ولكن عندما تصبح الأوقات صعبة، فإن هذه القوة هي التي يتم تسريحها أو تضطر إلى التحول إلى عقود مؤقتة أو متعاونين.

بالنسبة لشركات الوساطة العقارية الصغيرة بشكل خاص، يمكن أن يصل عدد الموظفين الذين يتم تسريحهم إلى 70% بسبب عدم القدرة المالية على البقاء خلال الفترة الصعبة.

وتقول آراء كثيرة إن الصعوبات التي تواجهها شركات الوساطة العقارية لا تقل عن تلك التي يواجهها المستثمرون. في أوائل عام 2023، قام العديد من موظفي شركات الوساطة بنشر مقالات "تفضح" مستثمري المشاريع بسبب ديون العمولات، مما دفع العديد من الأشخاص إلى ترك وظائفهم بشكل استباقي أو تولي وظائف إضافية لانتظار عودة الأموال.

المفارقة: يُشتبه في أن العديد من وكلاء العقارات يعملون، لكن شركات العقارات تواجه صعوبة في توظيف الأشخاص. الصورة 1 — وفي المنتديات العقارية، يشكو كثير من الأشخاص أيضًا من صعوبة استقطاب وكلاء العقارات في المرحلة الحالية.

ومن المتوقع أن يستمر هذا الوضع الصعب وديون العمولة حتى نهاية الربع الثاني من عام 2023، ما قد يدفع العديد من الشركات إلى تسريح المزيد من الموظفين أو وسطاء العقارات إلى ترك وظائفهم لأن العمل لا يكفي للعيش.

ومع ذلك، وعلى الرغم من القضاء على عدد كبير من وسطاء العقارات، فإن العديد من شركات الوساطة العقارية التي تقدم مزايا جذابة لا تزال لا تقوم بتوظيف الموظفين للتحضير لانتعاش السوق.

وقال السيد نجو دوك كوونج - مدير شركة الوساطة العقارية في كين هونغ (هانوي) إنه خلال الفترة الصعبة، اضطرت الشركة إلى خفض ما يقرب من 80٪ من موظفيها، من 40 شخصًا إلى أقل من 10 أشخاص. معظم الذين تم تسريحهم هم من موظفي المبيعات الشباب عديمي الخبرة الذين دخلوا السوق للتو منذ أوائل عام 2022.

في الآونة الأخيرة، ومع سياسات التخفيف التي تنتهجها الحكومة وخفض أسعار الفائدة المصرفية، أظهرت سوق العقارات علامات التعافي. كما هو الحال مع الشركات الأخرى، بدأت شركة السيد توان أيضًا في نشر إعلانات التوظيف استعدادًا لدخول السوق خلال فترة التعافي.

"أخطط لتوظيف 5 أشخاص آخرين في المستقبل القريب، وخاصة أولئك الذين لديهم الخبرة في سوق العقارات والقدرة على البقاء على المدى الطويل. وبما أن السوق لا يزال متقلبًا، تحاول الشركة الحفاظ على راتب ثابت حتى يتمكن الموظفون من تلبية احتياجاتهم. الراتب الذي ندفعه ليس مرتفعًا ولكنه مناسب تمامًا للمرحلة الحالية. لكن منذ ما يقرب من شهر، قمنا بتجنيد شخص مناسب واحد فقط. وأضاف السيد توان "ربما يتعين على الشركة أن تجد شباباً ليس لديهم الخبرة لتدريبهم في وقت لاحق".

المفارقة: يُشتبه في أن العديد من وكلاء العقارات يعملون، لكن شركات العقارات تواجه صعوبة في توظيف الأشخاص. الصورة 2 — يتوجب على العديد من السماسرة تحصيل الديون من المستثمرين.

لتفسير التناقض بين استقالة العديد من الوسطاء وصعوبة استقطاب الشركات للموظفين الجدد، يرى العديد من الآراء أن السبب وراء ذلك هو فقدان الثقة في السوق وفي الوظيفة. وبحسب السيد دينه توان آنه، وهو وسيط مخضرم في مدينة هوشي منه، فإن معظم زملائه الذين تم تسريحهم خلال الفترة الصعبة ذهبوا للبحث عن وظائف أخرى، ولم يبق في السوق سوى عدد قليل منهم كمتعاونين في قاعة التداول أو وسطاء مستقلين. ومع ذلك، فإن عدد الأشخاص الذين يبقون في السوق صغير للغاية، وهم أولئك الذين لديهم أساس اقتصادي أو مصادر أخرى للدخل السلبي.

"لا يعتقد معظم الناس أن السوق سوف يتعافى على المدى القصير. في هذه الأثناء، لا تزال ديون العمولات مستمرة في العديد من المشاريع، ويواجه بعض المستثمرين صعوبة في العثور على الأموال اللازمة لدفع العمولات إلى قاعة التداول. تضطر بعض الشركات إلى تعيين أشخاص ذوي خبرة ليكونوا مسؤولين بشكل حصري عن تحصيل الديون من المستثمرين. "وبالتالي، اضطر العديد من الأشخاص إلى تغيير وظائفهم لكسب لقمة العيش"، حسبما قال توان آنه.

وبحسب قوله، خلال الفترة التي كان فيها السوق نابضًا بالحياة وكان من السهل بيع العقارات، كان من السهل نسبيًا توظيف موظفين جدد من خارج الصناعة أو الشباب لأن دخل وكلاء العقارات في تلك الفترة كان مرتفعًا للغاية. لكن الآن، ومع وجود معلومات سلبية عن السوق، لم يعد هناك من يجرؤ على المخاطرة بتغيير وظائفهم ودخول سوق العقارات.

ولهذا السبب، وعلى الرغم من أن الطوابق نشرت بشكل مستمر وظائف توظيف جديدة، إلا أنها تلقت عدداً قليلاً جداً من الطلبات. ومن المؤكد أن هذا الوضع سيستمر حتى ينتعش السوق فعليا.

[إعلان رقم 2]
مصدر