تواجه مكاتب العقارات صعوبة في استقطاب الموظفين على الرغم من أن الآلاف من السماسرة قد فقدوا وظائفهم.

[إعلان 1]

وبحسب الإحصائيات، ففي الربع الأول من عام 2023، اضطرت نحو 50% من قاعات تداول العقارات وشركات الوساطة إلى الإغلاق، ما أدى إلى فقدان آلاف الموظفين وظائفهم. وبالمقارنة مع بداية عام 2022، فإن عدد الموظفين العاملين في شركات الوساطة العقارية حالياً لا يشكل سوى حوالي 30%.

ومن الجدير بالذكر أن الأغلبية من بين آلاف الموظفين الذين فقدوا وظائفهم في "موجة" التسريح كانت في قسم المبيعات. خلال "عصرها الذهبي"، كان هذا القسم يضم أكبر عدد من الموظفين ويحقق أرباحًا ضخمة للشركات. ولكن عندما تصبح الأوقات صعبة، فإن هذه القوة هي التي يتم تسريحها أو تضطر إلى التحول إلى عقود مؤقتة أو متعاونين.

بالنسبة لشركات الوساطة العقارية الصغيرة بشكل خاص، يمكن أن يصل عدد الموظفين الذين يتم تسريحهم إلى 70٪ بسبب عدم القدرة المالية على البقاء خلال الفترة الصعبة.

وتقول آراء كثيرة إن الصعوبات التي تواجهها شركات الوساطة العقارية لا تقل عن تلك التي يواجهها المستثمرون. في أوائل عام 2023، نشر العديد من موظفي شركات الوساطة مقالات "تكشف" عن مستثمري المشاريع بسبب العمولات المستحقة، مما دفع العديد من الأشخاص إلى ترك وظائفهم بشكل استباقي أو تولي وظائف إضافية لانتظار عودة الأموال.

المفارقة: يشتبه في أن العديد من وكلاء العقارات يعملون، لكن شركات العقارات تواجه صعوبة في توظيف الأشخاص. الصورة 1 — وفي منتديات العقارات، يشكو الكثير من الأشخاص أيضًا من صعوبة استقطاب وكلاء العقارات في المرحلة الحالية.

ومن المتوقع أن يستمر هذا الوضع الصعب وديون العمولة حتى نهاية الربع الثاني من عام 2023، مما قد يدفع العديد من الشركات إلى تسريح المزيد من الموظفين أو وسطاء العقارات إلى ترك وظائفهم لأن العمل لا يكفي لكسب العيش.

ومع ذلك، وعلى الرغم من القضاء على عدد كبير من وسطاء العقارات، فإن العديد من شركات الوساطة العقارية التي تقدم مزايا جذابة لا تزال لا تقوم بتوظيف الموظفين للتحضير لانتعاش السوق.

وقال السيد نجو دوك كوونج - مدير إحدى شركات الوساطة العقارية في كين هونج (هانوي) إنه خلال الفترة الصعبة، اضطرت الشركة إلى خفض ما يقرب من 80٪ من موظفيها، من 40 شخصًا إلى أقل من 10 أشخاص. معظم الذين تم تسريحهم هم من موظفي المبيعات الشباب عديمي الخبرة الذين دخلوا السوق للتو منذ أوائل عام 2022.

في الآونة الأخيرة، ومع سياسات التخفيف التي تنتهجها الحكومة وخفض أسعار الفائدة المصرفية، أظهرت سوق العقارات علامات التعافي. كما هو الحال مع الشركات الأخرى، بدأ السيد توان أيضًا في نشر إعلانات التوظيف للتحضير لدخول السوق خلال فترة التعافي.

أخطط لتوظيف خمسة موظفين جدد قريبًا، معظمهم ممن لديهم خبرة في سوق العقارات وقادرون على العمل طويل الأمد. ولأن السوق لا يزال غير مستقر، تسعى الشركة إلى الحفاظ على راتب ثابت لتغطية نفقات معيشتهم. ورغم أن الراتب الذي ندفعه ليس مرتفعًا، إلا أنه مناسب تمامًا للفترة الحالية. ومع ذلك، خلال شهر تقريبًا، لم نوظف سوى موظف واحد مناسب. ربما ستضطر الشركة إلى إيجاد شباب بدون خبرة لتدريبهم لاحقًا، كما قال السيد توان.

المفارقة: يشتبه في أن العديد من وكلاء العقارات يعملون، لكن شركات العقارات تواجه صعوبة في توظيف الأشخاص. الصورة 2 — يتوجب على العديد من السماسرة تحصيل الديون من المستثمرين.

في تفسير المفارقة التي تتمثل في استقالة العديد من الوسطاء ومواجهة الشركات لصعوبات في التوظيف، تقول العديد من الآراء إن السبب كله يكمن في فقدان الثقة في السوق وفي الوظيفة. وبحسب السيد دينه توان آنه، وهو وسيط مخضرم في مدينة هوشي منه، فإن معظم زملائه الذين تم تسريحهم خلال الفترة الصعبة ذهبوا للبحث عن وظائف أخرى، ولم يبق في السوق سوى عدد قليل منهم كمتعاونين في قاعة التداول أو وسطاء مستقلين. ومع ذلك، فإن عدد الأشخاص الذين يبقون في السوق صغير للغاية، وهم أولئك الذين لديهم أساس اقتصادي أو مصادر أخرى للدخل السلبي.

لا يعتقد معظم الناس أن السوق سيتعافى على المدى القريب. في الوقت نفسه، لا تزال ديون العمولات في العديد من المشاريع مستمرة، حتى أن بعض المستثمرين يواجهون صعوبة في توفير المال اللازم لدفع العمولات لقاعة التداول. تضطر بعض الشركات إلى تكليف أشخاص ذوي خبرة بتحصيل الديون من المستثمرين. لذلك، اضطر الكثيرون إلى تغيير وظائفهم للحفاظ على معيشتهم، كما قال توان آنه.

وبحسب قوله، خلال الفترة التي كان فيها السوق نابضًا بالحياة وكان من السهل بيع العقارات، كان تجنيد موظفين جدد من خارج الصناعة أو الشباب أمرًا سهلاً نسبيًا لأن دخل وكلاء العقارات في ذلك الوقت كان مرتفعًا جدًا. لكن الآن، مع وجود معلومات سلبية عن السوق، لم يعد هناك من يجرؤ على المخاطرة بتغيير وظائفهم ودخول سوق العقارات.

ولهذا السبب، وعلى الرغم من أن الطوابق نشرت بشكل مستمر وظائف توظيف جديدة، إلا أنها تلقت عددا قليلا جدا من الطلبات. من المؤكد أن هذا الوضع سيستمر حتى ينتعش السوق فعليًا.

[إعلان 2]
مصدر