تزايد المخاطر، الدائنون يطالبون شركة نوفالاند للرهن العقاري بمزيد من الأصول

[إعلان 1]

Rủi ro tăng, chủ nợ đòi Novaland thế chấp thêm tài sản - Ảnh 1. — رهنت شركة نوفالاند العديد من وثائق مشروع منطقة أكوا سيتي الحضرية (دونغ ناي) لحاملي السندات - الصورة: A.LOC

أرسلت شركة نوفا ريل إستيت جروب المساهمة (نوفالاند) للتو معلومات إلى بورصة هانوي بشأن سندات NVLH2123010 بقيمة تزيد عن 860 مليار دونج والتي أصدرتها الشركة قبل ثلاث سنوات.

حاملو السندات يرفضون مقترح نوفالاند، ويضطرون إلى إضافة ضمانات إضافية

وبحسب تقرير نوفالاند المحدث، فإنه بسبب الانخفاض الحاد في أسعار الأسهم، مما أثر على قيمة ضمانات السندات، لم يوافق حاملو السندات (أصحاب السندات والدائنون) على إعفاء الرهن العقاري للأصول، كما اقترحت الشركة سابقًا.

يطلب حاملو السندات من الشركات استكمال إجراءات عقد الرهن العقاري وتسجيل المعاملات المضمونة بمجرد أن تصبح مؤهلة.

ويبين الملحق أن الأصول المرهونة الإضافية تشمل 47 شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأراضي في مشروع المنطقة الحضرية التجارية والخدمية الراقية Cu Lao Phuoc Hung (جزيرة فينيكس، وهي جزء من مشروع Aqua City، مقاطعة دونج ناي).

ومن المعروف أن مجموعة السندات المذكورة أعلاه أصدرتها شركة نوفالاند في سبتمبر 2021، حيث جمعت أكثر من 860 مليار دونج. بفضل تمديد فترة السداد لمدة 21 شهرًا، لن يستحق هذا السند حتى مارس 2025. وتم تحديد سعر الفائدة خلال فترة التمديد عند 11.5% سنويًا، بزيادة قدرها 1% مقارنة بالسابق.

أسعار الأسهم تصل إلى أدنى مستوياتها التاريخية

وفي سوق الأوراق المالية، أغلق رمز NVL جلسة التداول في 16 أكتوبر عند 10200 دونج/سهم، مسجلاً أدنى مستوى له على الإطلاق. على مدار العام الماضي، انخفض السهم بنحو 30%.

وفي تطور ذي صلة، هرب المستثمرون مؤخرًا من أسهم شركة NVL وبيعوا بكميات كبيرة، بعد الأخبار التي تفيد بأن السيدة ترونغ ماي لان طالبت بمبلغ 2500 مليار دونج نقدًا لمعالجة عواقب القضية المتعلقة بمشروع منطقة فيت فات الصناعية والحضرية (مدينة سونتيك). وردًا على الحادثة، ذكرت نوفالاند أن الطلب المذكور أعلاه لا أساس له من الصحة على الإطلاق.

خلال أوجها، كانت NVL نجمًا ساطعًا عندما وصلت إلى 121000 دونج/سهم (29 يونيو 2021). ومن المقرر أن يظل سعر الصرف ثابتا عند مستوى مرتفع يبلغ نحو 80 ألف دونج حتى نهاية عام 2022.

في ظل الصعوبات العامة التي تواجهها سوق العقارات، وخاصة مع تراجع ثقة المستثمرين في سوق السندات بشكل خطير، أصبحت أنشطة تعبئة رأس المال أكثر صعوبة، كما أن نوفالاند والعديد من شركات العقارات الأخرى تواجه أيضًا مشاكل.

نوفالاند تسجل خسارة قياسية، ومراجع الحسابات حذر

وفيما يتعلق بصورة الأعمال، أظهر التقرير المالي الموحد المدقق للنصف الأول من عام 2024 أن الشركة تكبدت خسارة بعد الضريبة تجاوزت 7300 مليار دونج، وهي خسارة قياسية في تاريخ تشغيل الشركة، وبعيدة كل البعد عن ربح 345 مليار دونج في التقرير المعد ذاتيًا السابق.

وأوضح نوفالاند أن الفارق الكبير بين أرقام ما قبل التدقيق وما بعده جاء بشكل رئيسي من طلب شركة التدقيق PwC توفير رسوم إيجار الأرض واستخدامها المستحقة على أساس خطة أسعار الأراضي لعام 2017 لمشروع Lakeview City (مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه).

وقد رأت المؤسسة أن السلطات ارتكبت خطأ في حساب أسعار الأراضي لهذا المشروع، لذا قدمت توصية إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للنظر فيها ومعالجتها.

ولذلك، يمكن مراجعة الحكم المذكور أعلاه وإلغاؤه عندما يصبح مؤهلاً لذلك في المستقبل.

وفي تعليقه على ذلك ، أشار أحد كبار المديرين العاملين في إحدى شركات التدقيق الأربع الرائدة (Big4) إلى أن مطالبة نوفالاند بتخصيص الأحكام كما هو مذكور أعلاه يُظهر حكمة المدقق.

في الآونة الأخيرة، في السوق، ليس فقط نوفالاند ولكن أيضًا عدد من الشركات الأخرى تغيرت من الربح إلى الخسارة، مع وجود فرق كبير بين البيانات المالية قبل التدقيق وبعده.

ثم قدمت الشركات أيضًا توضيحات حول الحادثة. يمكن للمستثمرين المراقبة والتحليل بعناية، وبالتالي اتخاذ القرارات المناسبة.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm