تصنيف المكاتب يساعد على زيادة شفافية السوق

إن تصنيفات المباني المكتبية سوف تشجع السوق على تحسين جودة البناء، مما يساعد المستأجرين على تقييم المنتجات بدقة بأسعار إيجار معقولة لكل قطاع.

وبحسب السيد جوناثان فليكسير، نائب المدير ورئيس قسم تمثيل المستأجرين في شركة CBRE HCMC، فإن تصنيف المباني المكتبية للإيجار سيجلب الشفافية إلى السوق. ومع تزايد الطلب، يعمل المطورون أيضًا على جلب مبانٍ ذات جودة أعلى إلى السوق من خلال اعتماد تقنيات جديدة ومتقدمة.

وقال ممثل شركة سي بي ار اي إن الدول حول العالم لديها وكالات متخصصة مسؤولة عن تصنيف المكاتب، مثل جمعية مالكي ومديري المباني الدولية (BOMA) في الولايات المتحدة أو مجلس العقارات في أستراليا، الذي ينشر تعريفات المعايير والمبادئ التوجيهية العامة.

لا توجد في فيتنام حاليًا أي وثائق قانونية لتقييم معايير المباني المكتبية، بل يوجد فقط تصنيف عام للمباني. في كثير من الأحيان تقوم وحدات أبحاث السوق بتقييم المباني الشاهقة من خلال الإشارة إلى معايير وممارسات الوحدات الدولية، وبالتالي توفير المعايير المناسبة للتنفيذ في فيتنام... وبشكل عام، يتم تقسيم التصنيف غالبًا إلى مستويات وفقًا للجودة الشاملة، بالإضافة إلى الوظائف والخدمات المقدمة لمستأجري المبنى.

تجمع المنطقة المركزية للمنطقة الأولى في مدينة هوشي منه العديد من المباني المكتبية من الفئة أ. الصورة: بي هوي

وبحسب سافيلز، فإن تصنيف المباني المكتبية إلى فئات A وB وC يساعد اللاعبين في الصناعة على الحصول على إطار محدد لتقييم جودة المباني المكتبية للإيجار. ويعتمد المصممون والمقاولون والمستثمرون والمؤجرون والمستأجرون على هذه المعايير للقيام بالأعمال ذات الصلة.

على سبيل المثال، تعتمد وحدات التصميم ومقاولو البناء على معايير المكاتب لتخطيط البناء. تعتمد وحدة الإيجار على معايير الحصول على إطار سعر إيجار مناسب. ويعتمد المستأجرون على ذلك للبحث عن المباني المكتبية التي تتناسب مع احتياجاتهم.

معايير التصنيف المتنوعة نحو الحداثة

في فيتنام، يقوم مقدمو الخدمات مثل CBRE وCollier وSavills... بتصنيف المباني الشاهقة وفقًا لمعاييرهم الخاصة، مع التعديلات المناسبة لظروف السوق والمباني الموجودة في السوق.

وعلى وجه التحديد، قامت شركة CBRE بتقييم المبنى على أنه يلبي معايير المكاتب من الفئة (أ) عندما يقع في المركز المالي والتجاري للمدينة؛ يتميز بتصميم معماري رائع. وستضم هذه المباني الشاهقة وحدات تصميم ومقاولين ومطورين من المنظمات الدولية أو المشاريع المشتركة. مبنى مكاتب من الدرجة الأولى بارتفاع سقف يبدأ من 2م65؛ مساحة الأرضية من 1000 متر مربع؛ عرض الممر 2م2 أو أكثر؛ الحد الأدنى 4 مصاعد في كل طابق مع الحد الأقصى للطاقة الاستيعابية 16 شخصًا ...

وفي الوقت نفسه، تطبق شركة كوليرز فيتنام نظام معايير التقييم الخاص بمجلس العقارات الأسترالي وتعدل بعض المعايير لتناسب السوق الفيتنامية. وحدة تصنيف المبنى من الفئة أ: مساحة أرضية تزيد عن 700 متر مربع، مساحة بناء تزيد عن 10000 متر مربع مع مناظر طبيعية جميلة وإضاءة طبيعية ومنظر رائع، ردهة رائعة ومصاعد كاملة وعالية الجودة؛ نظام الوصول القريب، مخارج الطوارئ في كل طابق، طاقة احتياطية بنسبة 100٪، إدارة المبنى في الموقع وتشغيل 15000 متر مربع، موقف السيارات: تبلغ مساحة موقف الدراجات النارية 19 مترًا مربعًا ومساحة موقف السيارات 170 مترًا مربعًا...

وأشارت كوليرز أيضًا إلى معايير الاستدامة أو نموذج ESG (البيئي - الاجتماعي - الحوكمة) لتقييم تأثير المبنى على البيئة والصحة البشرية. في الوقت الحالي، يتضمن سوق المكاتب الفيتنامي العديد من المباني المكتبية التي تطبق "الشهادات الخضراء" مثل EDGE من IFC - عضو في مجموعة البنك الدولي، وGreen Mark من سنغافورة، وLEED من الولايات المتحدة، وLotus من فيتنام، الصادرة عن مجلس المباني الخضراء في فيتنام.

وقال جوناثان فليكسير إن تقديم الشهادة الخضراء كجزء من نظام التصنيف يمكن أن يحسن جودة التطورات الجديدة، بينما يعزز أيضًا عمليات التحديث والتحديث للمباني القديمة. ومن الأمثلة الواضحة على هذا الاتجاه تطور سوق المكاتب في مدينة هوشي منه.

تحسين جودة العرض في مدينة هوشي منه

وفي إطار التوجه التنموي حتى عام 2045، سوف تتطور مدينة هوشي منه على قدم المساواة مع المدن الكبرى في العالم، لتصبح المركز الاقتصادي والمالي والخدمي في آسيا. وفي المستقبل، من المتوقع أن تجذب مدينة هوشي منه أيضًا المؤسسات المالية الدولية والشركات الاقتصادية، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على المكاتب الراقية.

على مدى السنوات القليلة الماضية، تم بناء العديد من المباني المكتبية من الدرجة الأولى بمواصفات دولية ووسائل راحة حديثة لتلبية الاحتياجات المتنوعة للشركات.

Deutsches Haus، مبنى مكاتب فاخر تم بناؤه عام 2017. الصورة: Deutsches Haus

تجذب العديد من المباني مثل Deutsches Haus و Saigon Center 2 و Friendship Tower الكثير من الاهتمام ويتم شغلها... تتركز بشكل أساسي في المنطقة المركزية للمنطقة 1. مع مساحة أرضية كبيرة وتصميم معماري جميل ومرافق كاملة مثل نظام الأمان ونظام تكييف الهواء ونظام الحماية من الحرائق، تصبح هذه المباني الخيار الأول للشركات التي ترغب في تحديد موقع مقارها الرئيسية في المنطقة المركزية.

مع زيادة الطلب، يتوسع عرض المكاتب الفاخرة إلى المناطق المجاورة لمركز مدينة هوشي منه. يعد كل من Hallmark وThe METT في المنطقة الحضرية الجديدة في Metropole Thu Thiem من الأمثلة النموذجية. تم تصميم هذه المباني الجديدة لتكون مريحة وحديثة، وتطبق التقنيات المتقدمة. بفضل مواقعها المتميزة وبنيتها التحتية المتكاملة ووسائل النقل الأكثر ملاءمة، تجذب المباني حاليًا انتباه العديد من الشركات التي ترغب في إنشاء مقارها الرئيسية في المناطق المجاورة لمركز المدينة.

من المقرر أن يحصل مبنى المكاتب هولمارك على شهادة المباني الخضراء Green Mark (الذهبية) في سنغافورة في يونيو المقبل وهو جاهز لفتح أبوابه للمستأجرين. حصل المشروع على تصنيف A+، وهو أعلى مبنى مكتبي جودة في السوق.

من المقرر افتتاح مبنى المكاتب Hallmark - Grade A+ في شهر يونيو عند بوابة Thu Thiem. الصورة: هولمارك

تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية للبرج 68000 متر مربع، وارتفاع السقف 2.75 متر؛ تصميم أرضية مرتفعة بمقدار 100 مم وخالي من الأعمدة، يزيد من الضوء الطبيعي ويحسن الرؤية. تم تغطية الجزء الخارجي بالكامل بزجاج SYP عالي الجودة مزدوج الطبقة بسمك 30 مم، وهو عازل للحرارة وعازل للصوت ومقاوم للأشعة فوق البنفسجية؛ مجهزة من الداخل بنظام تهوية وفلتر هواء HEPA طبي. تساهم أنظمة التبريد السلبي أيضًا في تقليل استهلاك الطاقة والكهرباء في المبنى.

يرى ممثلو شركة CBRE أن الفارق الرئيسي بين The Hallmark وThe Hallmark هو المساحة الأرضية الكبيرة (من 1600 إلى 2300 متر مربع)، مما يمنح المستأجرين المزيد من المرونة في تصميم المكاتب. ويتميز المبنى أيضًا بتشطيباته عالية الجودة وتكنولوجيا "عدم اللمس" ومنطقة خارجية في الطابق الخامس مع مساحات خضراء وإطلالات بانورامية على المدينة.

وعلق أحد ممثلي شركة CBRE قائلاً: "إن الشهادة الخضراء التي يتمتع بها المبنى لتقليل التأثير البيئي مهمة جدًا أيضًا في إحداث الفارق مقارنة بالمباني الأخرى في مدينة هوشي منه".

وبحسب كوليرز، من المتوقع أن يرتفع عدد المباني الخضراء في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بنسبة 22% في الفترة 2022-2023. ومن المتوقع بحلول عام 2030 أن تصل نسبة المباني الخضراء إلى 42%. إن البدء في وقت متأخر عن الدول الغربية من شأنه أن يمنح فيتنام العديد من الفرص للتعلم في رحلتها نحو التنمية المستدامة.

وأشار تقرير الوحدة أيضًا إلى أن اتجاه بناء المكاتب وفقًا لنموذج ESG سيتم البحث فيه والاستثمار فيه بشكل متزايد من قبل العديد من المستثمرين. يتعين على معظم الشركات المتعددة الجنسيات تلبية متطلبات ESG، لذا تعتبر المشاريع العقارية المتوافقة مع هذه المعايير استثمارات جيدة، مما يساعد على تقليل المخاطر وتحسين أداء الأعمال.

هوآي فونغ

رابط المصدر: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html