لذلك يتساءل الكثير من الناس هل يستطيع المنزل المبني مسبقاً والذي لم يحصل على شهادة أن يوقع على وثيقة نقل عقد بيع؟
وفي إجابتها على هذا السؤال في مؤتمر الحوار بين وكالات صياغة القوانين والخبراء والشركات والصحافة حول كيفية فهم وتطبيق قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، قالت السيدة فام ثي ثينه - الخبيرة البارزة، رئيسة إدارة تسجيل الأراضي، إدارة تسجيل الأراضي وبيانات المعلومات (وزارة الموارد الطبيعية والبيئة) إنه وفقًا لقانون الإسكان 2023، بالنسبة للمنازل التي لم يتم قبولها ووضعها قيد الاستخدام كمنازل مستقبلية، يمكن توقيع عقد نقل بيع المنزل. واتخذ ذلك أساساً لمنح الشهادات.
هل يمكن نقل منزل مبني مسبقًا بدون شهادة؟ (صورة توضيحية: مينه دوك).
وأكدت السيدة ثينه أن " الأحكام الانتقالية للقانون الجديد تسمح أيضًا للمنازل التي تم تسليمها للاستخدام ولكن لم يتم منحها شهادة بعد بأن يتم نقل عقودها ".
وقال السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن هذه القضية نوقشت أيضًا أثناء عملية صنع القانون.
في كثير من الأحيان تستغرق عملية توقيع العقود وتسليم المساكن المستقبلية وقتًا طويلاً جدًا. وبالتالي، سيكون هناك حالة حيث تكون هناك حاجة لنقل هذا العقد إلى شخص آخر لمواصلة تنفيذه. ينص قانون الأعمال العقارية بشكل محدد على عدة حالات وأنواع من العقود العقارية التي يتم التنازل عنها وفقًا لقانون الأعمال.
وأضاف السيد دونج: " بالنسبة للمنازل القائمة وأعمال البناء، لا توجد لوائح محددة في قانون الأعمال العقارية، ولكن لا توجد أيضًا أي محظورات ".
وأضاف السيد فان دوك هيو - العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، أنه وفقًا لقانون الأراضي، لا يُشترط تسجيل الأصول الموجودة على الأرض، وبالتالي فإن هذه الأصول قد تكون لها أوراق وقد لا تكون كذلك. " وفي هذه الحالة، أعتقد أنه لا يزال من الممكن نقله بشكل طبيعي "، أبدى السيد هيو رأيه.
كما أشار الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين - نائب رئيس مجلس المدرسة ورئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، إلى أن تجارة العقارات هي من حيث المبدأ نقل ملكية واستخدام وإدارة العقارات.
في القانون المدني، لا يجوز بيع الممتلكات إلا عندما تكون ذات قيمة وتنتمي إلى مالكها. إذا لم تكن ملكك، فإن بيع العقار غير قانوني.
وحذر السيد توين من أن " قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان لا يحظران عمليات النقل، ولكن يجب علينا تحذير العملاء من أنه في الحالات التي لا يوجد فيها شهادة حق استخدام الأرض، ستكون هناك مخاطر ".
وفقاً لأحكام المادة 18 من المادة 3 من قانون الإسكان لسنة 2014 فإن المسكن الجاهز هو المسكن الذي اكتمل استثمار بنائه ووضعه قيد الاستخدام.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)