هل يمكن نقل منزل مبني مسبقًا بدون شهادة؟

[إعلان 1]

لذلك يتساءل الكثيرون هل يستطيع المنزل المبني مسبقا والذي لم يحصل على شهادة أن يوقع على وثيقة نقل عقد البيع؟

وفي معرض إجابتها على هذا السؤال في مؤتمر الحوار بين وكالات صياغة القوانين والخبراء والشركات والصحافة حول كيفية فهم وتطبيق قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، قالت السيدة فام ثي ثينه - الخبيرة البارزة، رئيسة إدارة تسجيل الأراضي، إدارة تسجيل الأراضي وبيانات المعلومات (وزارة الموارد الطبيعية والبيئة) إنه وفقًا لقانون الإسكان 2023، بالنسبة للمنازل التي لم يتم قبولها واستخدامها كمنازل مستقبلية، يمكن توقيع عقد نقل بيع المنزل. واتخاذ ذلك كأساس لمنح الشهادات.

هل يمكن نقل ملكية منزل مبني مسبقًا بدون شهادة؟ (صورة توضيحية: مينه دوك).

وأكدت السيدة ثينه أن " الأحكام الانتقالية للقانون الجديد تسمح أيضًا للمنازل التي تم تسليمها للاستخدام ولكن لم يتم منحها شهادة بعد بأن يتم نقل عقودها ".

وبحسب السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، فقد تمت مناقشة هذه القضية أيضًا أثناء عملية صنع القانون.

في كثير من الأحيان تستغرق عملية توقيع العقود وتسليم المساكن المستقبلية وقتًا طويلاً جدًا. وبالتالي، ستكون هناك حالة حيث تكون هناك حاجة لنقل هذا العقد إلى شخص آخر لمواصلة تنفيذه. ينص قانون الأعمال العقارية بشكل واضح على عدة حالات وأنواع من العقود العقارية التي يتم التنازل عنها وفقًا لقانون الأعمال.

وأضاف السيد دونج أنه " بالنسبة للمنازل القائمة وأعمال البناء، لا توجد لوائح محددة في قانون الأعمال العقارية، ولكن لا توجد أيضًا أي محظورات ".

وأضاف السيد فان دوك هيو - العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية - أنه وفقًا لقانون الأراضي، لا يشترط تسجيل الأصول الموجودة على الأرض، لذا فإن هذه الأصول قد تكون لها أوراق وقد لا تكون كذلك. " وفي هذه الحالة، أعتقد أنه لا يزال من الممكن نقله بشكل طبيعي "، هذا ما ذكره السيد هيو في رأيه.

كما أشار الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين - نائب رئيس مجلس المدرسة ورئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، إلى أن تجارة العقارات هي من حيث المبدأ نقل ملكية العقارات واستخدامها وحقوق إدارتها.

في القانون المدني، لا يجوز بيع الممتلكات إلا عندما تكون لها قيمة وتنتمي إلى مالكها. إذا لم تكن ملكك، فإن بيع العقار غير قانوني.

وحذر السيد توين قائلاً: " إن قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان لا يحظران عمليات النقل، ولكن يجب علينا تحذير العملاء من أنه في الحالات التي لا يوجد فيها شهادة حق استخدام الأرض، ستكون هناك مخاطر ".

طبقاً لأحكام المادة 18 من المادة 3 من قانون الإسكان لسنة 2014 فإن المسكن المتاح هو المسكن الذي اكتمل استثمار بنائه ووضعه قيد الاستخدام.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر