لا تزال المنازل المتجاورة صعبة البيع على الرغم من انخفاض الأسعار

تخفيض الأسعار بشكل مستمر

وبحسب تحقيقات صحفيي ثانه نين ، فإن عدد المنازل الفردية في المناطق التي كان من الصعب العثور عليها مثل المنطقة 7، ومنطقة فو نهوان، ومنطقة بينه ثانه، ومنطقة تان بينه... والتي تُعرض للبيع بأسعار مخفضة يتزايد بشكل حاد في الأشهر الأخيرة. ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من وجود العديد من البائعين، إلا أن عدد المشترين قليل جدًا.

قالت السيدة فونج دي (التي تعيش في منطقة نها بي في مدينة هوشي منه) إنها تبيع منزلها المكون من 3 طوابق بمساحة أرض 140 مترًا مربعًا منذ ما يقرب من عام الآن، حيث انخفض السعر من 13 مليار دونج إلى 12 مليار دونج. وعلى الرغم من أن العديد من العملاء جاءوا لرؤية المنزل وأبدوا إعجابهم بالمنزل الجميل وسعره الجيد، إلا أن الصفقة كانت لا تزال غير ناجحة. ولم تكتف السيدة فونج دي بالتخفيضات، بل قالت إنه إذا كان العملاء على استعداد للشراء، فسوف تقوم بالتبرع بكل الأثاث الموجود في المنزل. في حالة عدم استلام العميل للأثاث، سيتم خصمه من سعر البيع.

جاء العديد من الزبائن لرؤية المنزل. أشاد الجميع بجماله وسعره الجيد، لكن المبلغ كان كبيرًا جدًا، فتردد الزبائن. لأنهم لو اشتروه، لكانوا اضطروا للاقتراض من البنك، والآن قلّما يملك الناس هذا المبلغ الكبير من المال في منازلهم. مع ذلك، خلال فترة الركود الاقتصادي، انخفض الدخل، لذا شعر الزبائن بالإحباط بسبب الاقتراض من البنك لشراء منزل، كما قالت السيدة فونغ دي.

لا تزال العديد من المنازل، على الرغم من تخفيضات الأسعار، تواجه صعوبة في العثور على عملاء.

في منطقة تان بينه، أعلن السيد توان عن بيع منزل بمساحة 42 مترًا مربعًا في شارع لي ثونج كيت بسعر أولي قدره 4.3 مليار دونج، ولكن الآن انخفض السعر بمقدار 800 مليون دونج إلى 3.5 مليار دونج. على الرغم من أن المنزل قد تم بيعه إلى العديد من الوسطاء وتم الإعلان عنه في كل مكان، إلا أنه لم يتم بيعه بعد. ليس بعيدًا عن منزل السيد توان، أيضًا في زقاق شارع لي ثونج كيت، تبيع السيدة دييم منزلها الخاص في المستوى الرابع مقابل 3.8 مليار دونج ولا يزال السعر قابلًا للتفاوض.

في حي تان ثوان، المنطقة السابعة، تم الإعلان عن منزل بمساحة تقترب من 30 مترًا مربعًا للبيع من قبل المالك بمبلغ 5 مليارات دونج في أوائل عام 2023، لكن لم يشتره أحد. قام المالك الآن بخفض السعر إلى 4 مليار دونج لكنه لا يزال غير قادر على بيع المنزل على الرغم من أنه تم بناؤه حديثًا والزقاق يمكن الوصول إليه بالسيارات. وبحسب السيد ترونج، وهو مستثمر عقاري في المنطقة السابعة بمنطقة نها بي، فإن العديد من المستثمرين "المثقلين" اضطروا في الآونة الأخيرة إلى بيع العديد من العقارات بأسعار رخيصة للغاية. لكن الاقتصاد الآن صعب، والنقد نادر، لذا فإن الجميع يحتفظون بالنقد ليكونوا آمنين.

في الوقت الحالي، يمكن لأي شخص لديه سيولة نقدية أو رأس مال تأسيسي الاقتراض من البنك لشراء منازل "مكتظة" وانتظار انتعاش سوق العقارات، وهذا هو الحل الأمثل. كما أبحث عن منازل مطلة على الشارع، والتي "مكتظة" بالسكان بسبب البنك، لاستغلالها للإيجار أو إعادة شراء منتجعات سياحية. يبلغ معدل الفائدة على القروض المصرفية حاليًا حوالي 6-7% سنويًا. إذا اقترضت لمدة عامين، فإن معدل الفائدة يتراوح بين 12-14%، بل إن العديد من البنوك تقدم أسعار فائدة أقل. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار العديد من المنازل المعروضة للبيع بنسبة 10-20%، وهي أقل حتى من مستوى السوق العام. لذلك، إذا كان لديك سيولة نقدية، فلن تضطر للاقتراض من البنك، أو حتى اقتراض القليل منه، لامتلاك تلك العقارات، وعند بيعها لاحقًا، ستحقق ربحًا بالتأكيد، وخاصةً العقارات المطلة على الشارع والتي يمكن تأجيرها. يمكن لدخل الإيجار أن يغطي جزءًا من سعر الفائدة، كما يقول السيد ترونغ.

من المتوقع أن يتعافى السوق في الربع الثاني.

وبحسب أغلب الخبراء فإن قطاع المنازل في المناطق السكنية القائمة في مدينة هوشي منه يواجه حاليا صعوبات في السيولة على الرغم من الانخفاضات الحادة في الأسعار. قام خبير العقارات تران خانه كوانج بتحليل أن المنازل التي تبلغ قيمتها من 20 إلى 30 مليار دونج غالبا ما يكون من الصعب تداولها حتى عندما تكون مخفضة. في هذه الأثناء، من الصعب العثور على عملاء للشقق التي يتراوح سعرها بين 5 إلى 7 مليارات دونج بسبب صعوبة تأجير المباني. إذا كان السوق يتداول بشكل جيد في نهاية العام في السنوات السابقة، فإنه لا يزال "يغرق" إلى حد كبير الآن. لأن معظم الأشخاص الذين يشترون المنازل هم مستثمرون لتأجيرها للحصول على تدفق نقدي وانتظار ارتفاع الأسعار. في حين أن هؤلاء الأشخاص يمتلكون بالفعل العديد من الأصول والمستثمرين أنفسهم غير قادرين على البيع، فإنهم يترددون في شراء المزيد.

إذا انخفض سعر منزل على الشارع بنسبة 30-40%، فيمكن بيعه على الفور، ولكن إذا انخفض ببطء، فسيظل من الصعب بيعه. العقارات التي يمكن تأجيرها وتوليد التدفق النقدي هي أسهل للبيع وأكثر شعبية؛ أو مباني خدمات للإيجار، ومكاتب للإيجار مع تخفيض السعر بحوالي 20% يمكن بيعها فوراً. من الصعب جدًا بيع المنازل الصغيرة المكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق.

الخبير العقاري تران خانه كوانج

إذا انخفض سعر المنازل المطلة على الشارع بنسبة 30-40%، يُمكن بيعها فورًا، ولكن إذا انخفض بشكل طفيف، فسيظل بيعها صعبًا. ستكون العقارات التي يُمكن تأجيرها وتُدرّ تدفقًا نقديًا أسهل بيعًا وأكثر رواجًا؛ أو المباني الخدمية والمكاتب المُخصّصة للإيجار بخصم حوالي 20%، ستُباع فورًا. أما المنازل الصغيرة المُكوّنة من طابقين أو ثلاثة طوابق، فمن الصعب جدًا بيعها. حاليًا، هناك مؤشرات إيجابية، حيث يذهب الكثيرون لرؤيتها، ويرغب الكثيرون في شرائها، لكنهم ما زالوا مترددين، خوفًا من استمرار الوضع الاقتصادي الصعب وعدم انتعاش السوق بعد، كما توقع السيد تران خانه كوانغ.

وفي الوقت نفسه، تحدث السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، عن سبب انخفاض أسعار المنازل ولكن لا تزال هناك معاملات قليلة، وقال إن هناك 4 عوامل. أولا، أسعار العقارات المنخفضة أعلى بكثير من دخل الناس. إذا قمت بالشراء، فأنت بحاجة إلى مبلغ كبير من المال، وغالبًا ما يتعين عليك اقتراض جزء منه. في حين أن الركود الاقتصادي الحالي يؤثر على الدخل وأسعار الفائدة المرتفعة، فإن هذا القطاع سيكون انتقائيا فيما يتعلق بالمشترين.

والأمر التالي هو الاتجاه الحالي المتمثل في العثور على مساحات معيشية مفتوحة وآمنة. بهذا السعر، اذهب قليلاً إلى الضواحي لشراء منزل أكبر، ذو مساحة ومساحة ومناظر طبيعية وبنية تحتية جيدة. ويختار البعض الآخر الشقق للعيش فيها مع كافة وسائل الراحة والأمان بدلاً من العيش في منازل ضيقة مزدحمة. وأخيرا، فإن هامش الربح من هذا النوع ليس مرتفعا كما هو متوقع. الطلب على استئجار المنازل الخاصة أقل من الشقق، والزيادة الحالية في سعر البيع وأرباح الاستثمار ليست بنفس سرعة الأراضي والبيوت التابعة لها؛ مما يؤدي إلى انخفاض الطلب على الاستثمار في هذه المجموعة من المنتجات.

وتتفق أغلب الآراء أيضاً على أنه على الرغم من أن أسعار الفائدة على قروض البنوك انخفضت بشكل حاد وأن السوق في طريقها إلى التعافي، فإن المستثمرين ما زالوا مترددين ويواصلون انتظار تخفيضات أعمق في الأسعار، مما يتسبب في انخفاض السيولة. عادة، عندما يكون سوق العقارات راكداً، يكون الاقتصاد أيضاً في فترة صعبة، لذا يميل الناس إلى تخزين النقود أو إيداع المدخرات في البنوك. ومن ثم فإن تعافي السيولة لدى هذا القطاع يعتمد على معدل استغلال الأرباح والقدرة على الوصول إلى رأس المال المصرفي وكذلك القدرة على خفض أسعار الفائدة. وتقول العديد من التعليقات إن الاقتصاد يتعافى، وأن أسعار الفائدة تنخفض بشكل حاد، لذا قد يصبح هذا القطاع نشطًا مرة أخرى في الربع الثاني من عام 2024.

وتظهر الإحصائيات من موقع قوائم العقارات عبر الإنترنت batdongsan.com.vn أنه في الربع الثالث من عام 2023، انخفض سعر بيع هذا النوع من العقارات بمعدل 3-6% مقارنة بالربع السابق. على وجه التحديد، انخفضت منطقة بينه ثانه بنسبة 1%، وانخفضت بينه تان بنسبة 6%، وانخفضت تان بينه بنسبة 2%، وانخفضت تان فو بنسبة 2%، وانخفضت مدينة ثو دوك بنسبة 5%، وانخفضت المنطقة 12 بنسبة 2%...

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm