تخفيض الأسعار بشكل مستمر
وبحسب تحقيقات صحفيي ثانه نين ، فإن عدد المنازل الفردية في المناطق التي كان من الصعب العثور عليها مثل المنطقة 7، ومنطقة فو نهوان، ومنطقة بينه ثانه، ومنطقة تان بينه... التي تُعرض للبيع بأسعار مخفضة يتزايد بشكل حاد في الأشهر الأخيرة. ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من وجود العديد من البائعين، إلا أن هناك عددًا قليلًا جدًا من المشترين.
قالت السيدة فونج دي (التي تعيش في منطقة نها بي، مدينة هوشي منه) إنها تبيع منزلها المكون من 3 طوابق بمساحة أرض 140 مترًا مربعًا منذ ما يقرب من عام بسعر مخفض من 13 مليار دونج إلى 12 مليار دونج. وعلى الرغم من أن العديد من العملاء جاءوا لرؤية المنزل و"أومأوا برؤوسهم" مدحًا للمنزل الجميل والسعر الجيد، إلا أن الصفقة ما زالت غير ناجحة. لا تكتفي السيدة فونج دي بتقديم خصومات فحسب، بل إنها ستتبرع أيضًا بكل الأثاث الموجود في المنزل إذا كان العملاء على استعداد للشراء. إذا لم يأخذ العميل الأثاث، فسوف يتم خصمه من سعر البيع.
"جاء العديد من العملاء لرؤية المنزل. أشاد الجميع بالمنزل باعتباره جميلاً وكان السعر جيدًا، لكن المبلغ كان كبيرًا جدًا، لذلك تردد العملاء. لأنه إذا اشتروه، فسيضطرون إلى الاقتراض من البنك، والآن قلة من الناس لديهم مثل هذا المبلغ الكبير من النقود في منازلهم. ومع ذلك، خلال هذه الفترة من الركود الاقتصادي، انخفض الدخل، لذلك كان الاقتراض من البنك لشراء منزل يجعل العملاء يشعرون بالإحباط"، قالت السيدة فونج دي.
لا تزال العديد من المنازل، على الرغم من تخفيضات الأسعار، تواجه صعوبة في العثور على العملاء.
في منطقة تان بينه، أعلن السيد توان عن بيع منزل في الطابق الأرضي في شارع لي ثونج كيت بمساحة 42 مترًا مربعًا بسعر أولي قدره 4.3 مليار دونج، ولكن الآن انخفض بمقدار 800 مليون دونج إلى 3.5 مليار دونج. على الرغم من أن المنزل قد تم بيعه إلى العديد من الوسطاء وتم الإعلان عنه في كل مكان، إلا أنه لم يتم بيعه بعد. ليس بعيدًا عن منزل السيد توان، أيضًا في زقاق شارع لي ثونج كيت، تبيع السيدة دييم منزلها الخاص في المستوى الرابع مقابل 3.8 مليار دونج ولا يزال قابلاً للتفاوض.
في حي تان ثوان بالمنطقة السابعة، تم الإعلان عن منزل مساحته حوالي 30 مترًا مربعًا للبيع من قبل المالك بمبلغ 5 مليارات دونج في أوائل عام 2023، ولكن لم يشتره أحد. قام المالك الآن بخفض السعر إلى 4 مليار دونج لكنه لا يزال غير قادر على بيع المنزل على الرغم من أنه تم بناؤه حديثًا والزقاق يمكن الوصول إليه بالسيارات. وبحسب السيد ترونج، وهو مستثمر عقاري في الدائرة السابعة بمنطقة نها بي، فإن العديد من المستثمرين "المثقلين" اضطروا في الآونة الأخيرة إلى بيع العديد من العقارات بأسعار رخيصة للغاية. لكن الاقتصاد الآن صعب، والنقد نادر، لذا فإن الجميع يحتفظون بالنقد ليكونوا آمنين.
"في الوقت الحالي، يمكن لأي شخص لديه نقود أو رأس مال أولي، أن يقترض من البنك لشراء منازل "مكتظة" وينتظر تعافي سوق العقارات، وهذا هو الأول. كما أبحث عن منازل على واجهات الشوارع "مكتظة" بالسكان من قبل البنك لاستغلالها للإيجار أو إعادة شراء المنتجعات التجارية. قروض البنوك في هذا الوقت لها سعر فائدة يبلغ حوالي 6 - 7٪ / سنة. إذا اقترضت لمدة عامين، فإن سعر الفائدة حوالي 12 - 14٪، والعديد من البنوك لديها أسعار فائدة أرخص. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار العديد من المنازل المعروضة للبيع بنسبة 10 - 20٪، حتى أقل من مستوى السوق العام. لذلك، إذا كان لدى أي شخص نقود، فلن يضطر إلى الاقتراض من البنك، أو حتى الاقتراض قليلاً من البنك، للاحتفاظ بهذه العقارات، وعندما يبيعها لاحقًا، سيحقق ربحًا بالتأكيد. خاصة العقارات الواقعة على واجهات الشوارع والتي يمكن تأجيرها. يمكن أن يغطي دخل الإيجار جزءًا من سعر الفائدة، "حسب السيد ترونج.
من المتوقع أن يتعافى السوق في الربع الثاني.
وبحسب أغلب الخبراء، يواجه قطاع المنازل المتجاورة في المناطق السكنية القائمة في مدينة هوشي منه حاليا صعوبات في السيولة على الرغم من الانخفاض الحاد في الأسعار. قال خبير العقارات تران خانه كوانج إن المنازل التي تتراوح قيمتها بين 20 إلى 30 مليار دونج غالبا ما يصعب تداولها حتى عند خصم قيمتها. في الوقت نفسه، من الصعب استئجار الشقق التي يتراوح سعرها بين 5 و7 مليارات دونج بسبب صعوبة تأجير المباني. إذا كان السوق يتداول بشكل جيد في نهاية العام في السنوات السابقة، فإنه لا يزال "يتراجع" إلى حد كبير الآن. لأن معظم الأشخاص الذين يشترون المنازل هم مستثمرون لتأجيرها للحصول على تدفق نقدي وانتظار ارتفاع الأسعار. في حين أن هؤلاء الأشخاص يمتلكون بالفعل العديد من الأصول والمستثمرين أنفسهم غير قادرين على البيع، فإنهم يترددون في شراء المزيد.
خبير العقارات تران خانه كوانج
"إذا انخفض سعر المنازل المطلة على الشارع بنسبة 30-40٪، فيمكن بيعها على الفور، ولكن إذا انخفضت قليلاً، فسيظل من الصعب بيعها. ستكون العقارات التي يمكن تأجيرها وتولد تدفقات نقدية أسهل في البيع وأكثر شعبية؛ أو سيتم بيع المباني الخدمية للإيجار والمكاتب للإيجار التي انخفضت بنحو 20٪ على الفور. من الصعب جدًا بيع المنازل الصغيرة المكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق. حاليًا، هناك علامات إيجابية، يذهب العديد من الناس لرؤيتها، ويريد العديد من الناس شرائها ولكنهم ما زالوا مترددين، خائفين من أن الاقتصاد لا يزال صعبًا وأن السوق لم يتعاف بعد،" توقع السيد تران خانه كوانج.
وفي الوقت نفسه، تحدث السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، عن السبب وراء انخفاض أسعار المنازل ولكن لا تزال المعاملات قليلة، وقال إن هناك 4 عوامل. أولا، أسعار العقارات المنخفضة الارتفاع أعلى بكثير من دخل الناس. إذا كنت تريد الشراء، فأنت بحاجة إلى مبلغ كبير من المال، وغالبًا ما يتعين عليك اقتراض جزء منه. في حين أن الركود الاقتصادي الحالي يؤثر على الدخل وأسعار الفائدة المرتفعة، فإن هذا القطاع سيكون انتقائيا بشأن المشترين.
والأمر التالي هو الاتجاه الحالي المتمثل في العثور على مساحات معيشية مفتوحة وآمنة. بهذا السعر اذهب قليلا إلى الضواحي لشراء منزل أكبر، ذو مساحة ومساحة ومناظر طبيعية وبنية تحتية جيدة. ويختار البعض الآخر الشقق للعيش فيها مع كافة وسائل الراحة والأمان بدلاً من العيش في منازل ضيقة مزدحمة. وأخيرا، فإن هامش الربح من هذا النوع ليس مرتفعا كما هو متوقع. الطلب على استئجار المنازل الخاصة أقل من الشقق، والزيادة الحالية في سعر البيع وأرباح الاستثمار ليست سريعة مثل الأراضي والبيوت التابعة لها؛ مما يؤدي إلى انخفاض الطلب الاستثماري على هذه المجموعة من المنتجات.
وتتفق أغلب الآراء أيضاً على أنه على الرغم من أن أسعار الفائدة على قروض البنوك انخفضت بشكل حاد وأن السوق في طريقها إلى التعافي، فإن المستثمرين ما زالوا مترددين ويواصلون انتظار تخفيضات أعمق في الأسعار، مما يتسبب في انخفاض السيولة. عادة، عندما يكون سوق العقارات راكداً، يكون الاقتصاد أيضاً في فترة صعبة، لذلك يميل الناس إلى تخزين النقود أو إيداع المدخرات في البنوك. ومن ثم فإن تعافي السيولة لدى هذا القطاع يعتمد على معدل استغلال الأرباح والقدرة على الوصول إلى رأس المال المصرفي وكذلك القدرة على خفض أسعار الفائدة. وتقول العديد من التعليقات إن الاقتصاد يتعافى، وأسعار الفائدة تنخفض بشكل حاد، لذا قد يصبح هذا القطاع نشطًا مرة أخرى في الربع الثاني من عام 2024.
تشير الإحصائيات من موقع إعلانات العقارات عبر الإنترنت batdongsan.com.vn إلى أنه في الربع الثالث من عام 2023، انخفض سعر بيع هذا النوع من العقارات بمعدل 3-6% مقارنة بالربع السابق. على وجه التحديد، انخفضت منطقة بينه ثانه بنسبة 1%، وانخفضت بينه تان بنسبة 6%، وانخفضت تان بينه بنسبة 2%، وانخفضت تان فو بنسبة 2%، وانخفضت مدينة ثو دوك بنسبة 5%، وانخفضت المنطقة 12 بنسبة 2%...
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)