هل يصبح مستثمرو العقارات أكثر تطلبا بعد "صدمة" السوق؟

[إعلان 1]

في صباح يوم 12 ديسمبر، انعقد مؤتمر العقارات الفيتنامي - VRES 2023 في هانوي لمناقشة اتجاهات السوق والتأثيرات الناجمة عن التغييرات في القوانين والسياسات والائتمان في قطاع العقارات.

أصبح المشترون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بالعقارات.

وفي حديثه في المؤتمر، قال السيد باخ دونج - المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن VRES 2023 يقام في سياق سوق العقارات الذي يمر بعام مليء بالتحديات، وهذه فرصة للنظر إلى الوراء وتقييم واقتراح الحلول من جميع الجوانب بما في ذلك التكنولوجيا وتطوير المشاريع واحتياجات المشترين واتجاهاتهم وتأثيرات السياسات.

وفي ظل هذا السياق الصعب والمليء بالتحديات، أكد السيد باخ دونج أن الحاجة إلى ملكية العقارات للشعب الفيتنامي لا تزال قائمة.

وبحسب تقرير Batdongsan.com.vn حول علم نفس المستهلك العقاري واتجاهاته في النصف الأول من عام 2024، يخطط 65% من المشاركين لشراء العقارات في العام المقبل. ومن بين هؤلاء، 60% يشترون بغرض الاستثمار، والأراضي هي النوع الأكثر استهدافًا من قبل المشترين المحتملين (33%)، تليها المنازل الخاصة (26%) والشقق (24%).

العقارات - هل أصبح المستثمرون العقاريون أكثر تطلبا بعد — تقرير عن معنويات واتجاهات مستهلكي العقارات (CSS) في النصف الأول من عام 2024.

في استعراضه للوضع الاقتصادي الكلي وسوق العقارات في عام 2023، أشار السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام ومدير المبيعات في Batdongsan.com.vn، إلى أنه بحلول نهاية العام، أظهر الوضع الاقتصادي الكلي حالة مستقرة نسبيًا، وتحسنت الأنشطة التجارية وإصدار السندات؛ لقد تم تقديم العديد من السياسات الجديدة لدعم السوق.

علاوة على ذلك، تواصل الحكومة تسريع العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية وتنفيذها على وجه السرعة، مما أدى إلى ظهور الكثير من المعلومات الإيجابية بشكل عام حول معنويات السوق.

وفي حديثه عن مستقبل صناعة العقارات، قال السيد نجوين كووك آنه إن السوق يعتمد وسيعتمد على تحولات معينة.

"يتطلب المشترون والمستثمرون المزيد من الجودة والشرعية في المشاريع. ويميلون إلى استخدام المزيد من البيانات لاتخاذ القرارات. وهي بيانات لها تاريخ يمتد لسنوات عديدة حول تقلبات الأسعار وعوائد الاستثمار والعرض والطلب.

وقال السيد كوك آنه: "مع تزايد اطلاع العملاء وحكمتهم، يتعين على المستثمرين وشركات العقارات أيضًا الاعتماد بشكل أكبر على البيانات وأبحاث السوق لتقديم منتجات عالية الجودة بأسعار معقولة".

ويتوقع السيد نجوين كووك أونه أن تحظى المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق والمنازل الخاصة بالأولوية في محافظ المستثمرين لأنها قادرة على خلق تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على مستويات أسعار مستقرة.

واستشهد أيضًا بأدلة تشير إلى أن المباني السكنية شهدت معدل نمو سريع ومستقر للأرباح (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى العائد الإيجاري) على مدى العقد الماضي. وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت أرباح الاستثمار في الشقق بنسبة 97% مقارنة بأوائل عام 2015.

أصبحت السياسة تدريجيا بمثابة نقطة ارتكاز للعقارات

وإلى جانب قصة اتجاهات السوق، قال الخبراء في المؤتمر أيضًا إن النقاط الجديدة في قانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) الذي أقره مجلس النواب مؤخرًا ستؤثر على سوق العقارات، ومن بين اللوائح التي يهتم بها العديد من أعضاء السوق تشديد تقسيم الأراضي.

قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إنه في الفترة المقبلة، من المرجح أن يتم تعديل مستوى أسعار الأراضي إلى الأسفل، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة.

"ومع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات. لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل أخرى مثل تطوير البنية التحتية والنمو الاقتصادي ودخل الناس. وفي الوقت نفسه، تعد الأراضي من الأنواع التي يمكن لأي عضو في السوق الاستثمار فيها بسبب تنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات معدلات النمو الاقتصادي، ستظل الأراضي في هذه الأماكن تنمو بشكل مستدام"، كما حلل السيد توان.

ومن بين القواعد الجديرة بالملاحظة أيضاً أن مستثمري المشاريع العقارية لا يجوز لهم تحصيل ودائع تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار من العملاء إلا عندما يلبي المشروع العقاري أو الإنشائي جميع الشروط اللازمة لبدء العمل. وعلق السيد نجوين كووك أونه بأن هذا من شأنه أن يساعد المشاريع المستقبلية على أن تكون ذات جودة أفضل وضمان حقوق مشتري المنازل.

ومع ذلك، يفرض التنظيم أيضًا تحديات أمام المستثمرين في تعبئة التدفقات النقدية لبناء المشاريع. وأضاف: "إن الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات لدعم المستثمرين، وخاصة في إجراءات مثل التقدم بطلبات التراخيص أو اقتراض رأس المال، وذلك لضمان العرض المستدام وخلق بيئة آمنة للمشترين".

وفي حديثه عن وقت تعافي سوق العقارات، أكد السيد نجوين كووك آنه على رأيه بأن عام 2024 سيكون الوقت الذي ينعكس فيه السوق. ومع ذلك، فإن وقت الانعكاس لكل نوع من العقارات سيكون مختلفًا .

[إعلان رقم 2]
مصدر