ما هو سيناريو العقارات السياحية بعد «رافعة» خفض الفائدة والمرسوم 10؟
ورغم أن السياسات المتبعة لإزالة الصعوبات لم تكن فعالة بشكل واضح، فمن غير الممكن أن ننكر أن سوق العقارات تظهر علامات إيجابية على التعافي. وعلى وجه التحديد، انخفضت أسعار الفائدة على الودائع إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، مما أدى إلى تعديل أسعار الفائدة المقدمة للقروض الجديدة أيضًا إلى نفس المستوى الذي كانت عليه في أوائل عام 2022.
حتى الآن، قام البنك المركزي بتخفيض أسعار الفائدة التشغيلية أربع مرات بإجمالي تخفيض تراوح بين 0.5% - 2.0% سنويا. إن سهولة الوصول إلى رأس المال تساعد المستثمرين على استعادة الثقة في السوق تدريجياً. ارتفع معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله في عام 2023 تدريجيًا من ربع إلى ربع، على الرغم من أنه لا يزال منخفضًا مقارنة بنفس الفترة في سنوات ما قبل الأزمة.
ويرى الخبراء أنه طالما أمكن الحفاظ على هذا المعدل من الامتصاص، فمن الممكن تماماً أن نتوقع انتعاش سوق العقارات تدريجياً في المراحل الأخيرة من العام، وخاصة في قطاع المنتجعات، بعد أن يبدأ التدفق النقدي في العودة إلى العقارات ويدخل المرسوم 10/2023/ND-CP حيز التنفيذ.
المرسوم رقم 10/2023/ND-CP يخلق ظروفًا مواتية لسوق العقارات، وخاصة قطاع المنتجعات.
وبحسب تقرير جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، في الربع الثاني من عام 2023، سيضم قطاع المنتجعات 17 مشروعًا سياحيًا ومنتجعًا معروضًا للبيع، مما يوفر للسوق 455 منتجًا. بدأت سلسلة من مشاريع المنتجعات في العودة، وتركز بشكل أساسي في أسواق السياحة الرئيسية مثل نها ترانج، ودا نانغ، وفو كوك، وكوي نون، وغيرها. وتتوقع VARS أنه بحلول نهاية عام 2023، من المرجح أن يشهد المعروض من العقارات المنتجعية تحولًا كبيرًا مع سيناريوهين من حيث مستويات الأسعار. وعلى وجه التحديد، إذا تم تنفيذ المرسوم 10/2023/ND-CP، فإن سعر بيع هذا القطاع سيبدأ في الارتفاع. في هذه الأثناء، يواصل مستوى الأسعار التحرك جانبياً. ومع ذلك، تشير العديد من الإشارات الإيجابية إلى أن المستثمرين لديهم كل الأسباب للاعتقاد في انتعاش السوق، وخاصة في سياق التنفيذ القوي لسياسات حلول العقارات من قبل الحكومة.
المستثمرون يواكبون السوق ويطلقون سياسات تحفيزية ضخمة
وتشهد موجة العقارات المنتجعية ارتفاعاً تدريجياً، وهو الوقت الذي يبدأ فيه كبار المستثمرين في هذا القطاع بإعادة تشغيل برامج المبيعات، وفي الوقت نفسه إطلاق العديد من السياسات والحوافز الجذابة، ما يزيد من فرص الاستثمار المحتملة للعملاء في نهاية العام.
ومن أبرز هذه الشركات المستثمر KDI Holdings بمشروعه الدولي Vega City Nha Trang، الذي يعتبر عاصمة النور على البحر في المركز الجديد لمدينة نها ترانج، خانه هوا. إلى جانب العلامات الإيجابية التي تفيد بأن المرسوم 10/2023/ND-CP ساعد السوق على التحسن تدريجيًا، أصبحت علامة Meliá Nha Trang التجارية تحظى بثقة العديد من العملاء والمستثمرين ويتم اختيارها عندما يكون معدل امتصاص المنتج أعلى من المتوقع مؤخرًا.
منتجع ميليا نها ترانج يجذب العملاء بسياسات تحفيزية جذابة في أكتوبر 2023
وعلى وجه الخصوص، يعرف منتجع ميليا نها ترانج أيضًا كيفية جذب العملاء وتحفيز السوق من خلال تطبيق العديد من سياسات الحوافز الرائعة في نفس الوقت. وبناءً على ذلك، سيحصل المستثمرون الذين يمتلكون شقق ميليا نها ترانج خلال هذه الفترة على التزام بربح إيجاري بنسبة 8% سنويًا لمدة 6 سنوات، إلى جانب برنامج سداد يمتد إلى 37 قسطًا، كل قسط يبدأ من 2% فقط. على عكس العديد من المشاريع الأخرى في السوق، يقدم منتجع Meliá Nha Trang للعملاء خيارًا آمنًا للاستثمار عن بعد بفضل إدارته وتشغيله من قبل وحدة الإدارة الرائدة عالميًا. ناهيك عن ذلك، فإن العملاء الذين يمتلكون فندق Meliá Nha Trang من الآن وحتى 31 ديسمبر 2023 لديهم أيضًا فرصة المشاركة في برنامج السحب المحظوظ بقيمة إجمالية تصل إلى ما يقرب من 2 مليار دونج.
وباعتباره أحد المستثمرين الذين استغلوا الفرصة للاستثمار بشكل مربح مع سياسة الرافعة المالية الآمنة من فندق ميليا نها ترانج خلال فترة السوق المحفوفة بالمخاطر، قال السيد تران شوان نجوين، وهو مستثمر من هانوي: " سيعرف المستثمرون الأذكياء متى يكون أفضل وقت للاستفادة من موجة السوق. بالنسبة لي، يعد الاستثمار في العقارات السياحية في الوقت الحالي فرصة، لأن السوق يظهر العديد من العلامات الإيجابية بعد صدور المرسوم 10/2023/ND-CP. علاوة على ذلك، من خلال الدفع الآن، يمكن للعملاء الاستفادة من السياسات المثلى من مستثمر المشروع .
يعد فندق ميليا نها ترانج الخيار المفضل للعديد من المستثمرين.
ومع ذلك، وفقا للسيد نجوين، فإن اختيار مشروع عالي الجودة مع وثائق قانونية كاملة، وينفذه مستثمر حسن السمعة يتمتع بإمكانات مالية قوية هي المعايير الأولى. " يلبي منتجع ميليا نها ترانج كل هذه المعايير، بالإضافة إلى موقعه المتميز، فهو مناسب للأعمال التجارية من حيث الإقامة وخدمات المنتجع. وأضاف نجوين "مع السياسات الجذابة الحالية من جانب المستثمرين، هناك كل الأسباب للاعتقاد بأن ميليا نها ترانج سوف تجلب أرباحاً مستقرة للمستثمرين في المستقبل" .
من أجل الحصول على ثقة الشركاء والعملاء والمستثمرين على مر السنين، عملت شركة KDI Holdings بلا كلل لضمان تقدم المشروع دائمًا وأفضل جودة لكل منتج. بالإضافة إلى ذلك، قام المستثمر أيضًا بتسريع تنفيذ سلسلة من الفعاليات الكبيرة والجذابة لجذب السياح والسكان المحليين مثل افتتاح مسرح Do وعرض Dream Puppet الفريد، ومنتجع فيلا Gran Meliá Nha Trang ذو الـ 6 نجوم، والذي تديره وحدة إدارة الفنادق الرائدة في العالم Meliá Hotels International، والذي تم تنظيمه بنجاح.
ومؤخرًا، حظيت مدينة فيجا نها ترانج أيضًا بشرف استضافة حفل توزيع جوائز الطائرة الورقية الذهبية لعام 2023 بمشاركة أكثر من 1000 مندوب وضيف وفنان وصانع أفلام ومحبي الفن من جميع أنحاء البلاد. بدأت الفعاليات الكبرى في الانعقاد، مما ساعد على إضاءة العاصمة السياحية فيجا سيتي نها ترانج، مؤكدة تدريجيا مكانتها كوجهة دولية جديدة في نها ترانج، خانه هوا.
الطاقة الشمسية
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)