أسعار العقارات والذهب ترتفع بشكل حاد، والطبقة المتوسطة التي تمتلك مليارات الدونغ في حيرة

يبحث العديد من الأشخاص بشكل محموم عن قنوات استثمارية للحفاظ على الأصول والادخار للمستقبل. ما هو الطريق للمضي قدمًا في بيئة اقتصادية صعبة وعالم متقلب ومكان صعب لتحقيق الربح؟

ابحث جيدًا عن قنوات الاستثمار

بعد شهر من التأخير، شعرت عائلة السيد دينه دونج في نام تو ليم، هانوي، وكأنها تجلس على الجمر ومعها 2 مليار دونج في متناول اليد عندما ارتفع سعر الذهب بشكل حاد بشكل مستمر، متجاوزًا 100 مليون دونج/تيل، ولم تظهر أي علامات على التباطؤ؛ في هذه الأثناء، تميل أسعار العقارات إلى الارتفاع في بعض المناطق بعد ورود معلومات عن اندماج المقاطعات والمدن. ناهيك عن الخوف من ارتفاع أسعار السلع الأساسية.

"مجرد سماع هذا الأمر يُحزنني! أسعار الأراضي ترتفع بسرعة كبيرة، والذهب غالي الثمن. الرواتب لا تواكب ارتفاع الأسعار"، هذا ما قاله السيد دونغ بقلق.

لقد فقدت عائلته للتو فرصة شراء أرض في ضواحي هانوي، والتي كانت مخصصة للحفاظ على الأصول والادخار للمستقبل. ويفكر في اقتراض المزيد من الأموال للاستثمار لأن أسعار الفائدة منخفضة والعملة معرضة لخطر فقدان قيمتها بسبب عدم الاستقرار العالمي.

يعيش العديد من الأشخاص الذين يعيشون في المدن الكبرى نفس الوضع الذي تعيشه عائلة دونغ.

وتشعر الطبقة المتوسطة في فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، بالقلق من أن دخولها لا تزيد بنفس سرعة ارتفاع أسعار الأصول الكبيرة مثل العقارات والذهب.

مع دخل يتراوح بين 30 و75 مليون دونج شهريًا، كان الأشخاص في هذه المجموعة يُعتبرون في السابق مستقرين وقادرين على تجميع أصول تصل إلى عدة مليارات دونج. إذا كانوا في السابق يستثمرون في الذهب أو العقارات أو بعض الأصول الأخرى... الآن أصبحت جيوبهم مليئة.

العقارات هي القناة التي اختارها العديد من الناس. الصورة: سي تي

ومع ذلك، ليس الجميع ينتهزون هذه الفرصة. بعض الناس لا يجرؤون على الاقتراض للاستثمار عندما يكون الدخل لا يزال غير مستقر. إن ارتفاع أسعار العقارات والذهب يفرض ضغوطاً كبيرة على هذه الفئة من الناس، مما يجعل الحفاظ على وضع الطبقة المتوسطة أكثر صعوبة من أي وقت مضى.

يتمتع السيد نجوين فان هونغ في هانوي بدخل مستقر إلى حد ما يبلغ 45 مليون دونج شهريًا ومدخرات تبلغ حوالي 3 مليار دونج. يخطط لشراء شقة في منطقة لونغ بيان للإيجار.

لكنّه تساءل، إن استثمار مثل هذا المبلغ الضخم من المال بالإضافة إلى اقتراض المزيد في حين أن سعر الإيجار لم يرتفع هو أمر غير معقول، وإذا كان سعر الإيجار مرتفعًا، فسيكون من الصعب العثور على مستأجرين. إذا قمت بإيداعه في البنك، فإن الفائدة تكون منخفضة وقد تنفد في النهاية.

ناهيك عن ذلك، ارتفع متوسط ​​سعر الشقة في هانوي إلى حوالي 4 مليارات دونج، وهو أعلى بكثير إذا كانت في موقع جيد.

وعلى نحو مماثل، تواجه السيدة تران ثي ماي (42 عاماً، وتعيش في باك جيانج) أيضاً صداعاً في محاولة العثور على اتجاه استثماري. قالت: "لقد جمعتُ أكثر من ملياري دونغ بعد سنوات عديدة، والآن ارتفع سعر الذهب إلى مئات الملايين من دونغ للتايل الواحد، وأخشى ألا يزيد شراءه كثيرًا، وأن الذهب لن يُدرّ ربحًا. فالعقارات نادرة، والإيداع في البنك لا يُدرّ ربحًا كبيرًا. أنا قلقة للغاية من أنه إذا لم أجد طريقة لتحقيق ربح، فستواجه الأسرة صعوبات أكبر عندما يكبر أطفالي".

الطبقة المتوسطة قلقة

وربما يكون السبب الأساسي وراء هذا القلق هو الفجوة المتزايدة بين الدخل وتكاليف المعيشة. وارتفعت أسعار العقارات بشكل صاروخي، بمعدل عشرات في المائة سنويا، ويمكن أن تتضاعف في غضون بضع سنوات، متجاوزة بذلك معدل نمو دخل الطبقة المتوسطة، الذي يتراوح فقط حول 5-10% سنويا. وارتفعت أسعار الذهب بشكل حاد، وانخفضت أسعار الفائدة المصرفية، وارتفع معدل التضخم.

وليس هذا فحسب، بل إن القلق يأتي أيضاً من الاتجاه المتغير القوي في العالم، وخاصة فيما يتعلق بتكنولوجيا الذكاء الاصطناعي، التي تغير اتجاهات التوظيف والاستثمار. تحل الذكاء الاصطناعي والأتمتة تدريجيا محل الوظائف التقليدية... وهذا يجبر الطبقة المتوسطة على تعديل استراتيجيات التراكم والاستثمار للتكيف.

لا يزال الذهب والعقارات قنوات مثيرة للاهتمام لدى الكثير من الناس، ولكنها ليست بالضرورة جذابة للغاية.

أولا، على الرغم من أنه من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في النمو على المدى الطويل، إلا أنه ربما لم يعد الخيار الأمثل للاستثمار قصير الأجل. مع ارتفاع أسعار العقارات إلى مستويات مرتفعة للغاية، وانخفاض السيولة، وتزايد مخاطر السياسة الضريبية، فإن "التصفح" لتحقيق الربح قد يكون محفوفًا بالمخاطر.

ومع ذلك، يقول بعض المعلقين إن العقارات في المناطق الضواحي أو في المحافظات، حيث الأسعار لا تزال منخفضة والبنية التحتية في طور التطور، يمكن أن تكون فرصة لأولئك الذين لديهم رؤية تتراوح بين 5 و10 سنوات.

أما بالنسبة للذهب، فهو قناة استثمارية تقليدية، لكن جاذبيته تتضاءل تدريجياً بسبب الارتفاع السريع في الأسعار في عام 2024 وأوائل عام 2025. وبعد الوصول إلى عتبة 98-100 مليون دونج/تيل في أوائل عام 2025، تشير التوقعات إلى أن أسعار الذهب قد تتوقف عن الحركة أو تشهد تعديلات إذا انخفضت التوترات الجيوسياسية.

قد لا يكون اختيار الاستثمار في الذهب مربحًا جدًا. ويعتبر هذا أصلًا دفاعيًا، مع نسبة صغيرة منه في المحفظة.

ثالثا، من المتوقع أن ينمو سوق الأسهم في فيتنام بنسبة 14-15% في عام 2025، وهو ما يمثل قناة محتملة للطبقة المتوسطة. وبحسب بعض شركات الأوراق المالية، فإن الأسهم في قطاعات التكنولوجيا والبنوك والتجزئة والعقارات الصناعية تتمتع بآفاق مشرقة.

ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأسهم يتطلب المعرفة والقدرة على قبول المخاطر، وهو مناسب أكثر لأولئك الذين هم على استعداد للتعلم والمراقبة عن كثب.

وأخيرا، فإن توفير المال في البنك لا يزال خيارا آمنا، لكنه لا يحقق أرباحا كبيرة. مع أسعار فائدة تتراوح بين 3% إلى 6% سنويًا، يعد هذا مكانًا مثاليًا للاحتفاظ برأس المال على المدى القصير.

ومن المبادئ التي يوصى بها في كثير من الأحيان أيضًا ضرورة تنويع محفظة الاستثمار. لا تستثمر كل أموالك في قناة واحدة. الاستثمار في نفسك، وتعلم مهارات جديدة مثل التكنولوجيا والمالية للتكيف مع اتجاهات العمل الحديثة، وبالتالي زيادة الدخل النشط. تجنب عقلية "التصفح" لتحقيق أرباح سريعة في سوق متقلبة.

يمكنك إعطاء الأولوية للقنوات ذات إمكانات النمو القوية مثل الأسهم عالية التقنية أو العقارات في الضواحي، ولكن عليك الاحتفاظ بها على المدى الطويل.

ارتفع سعر الذهب اليوم 27 مارس 2025 بشكل كبير، وارتفعت الحلقات العادية بهدوء إلى ما يقرب من ذروة 100 مليون . ارتفع سعر الذهب اليوم 27 مارس 2025 مرة أخرى في السوق العالمية. على الصعيد المحلي، ارتفعت أسعار خواتم SJC الذهبية والبسيطة بأكثر من نصف مليون دونج للتايل، مع قيام بعض العلامات التجارية بإدراج الخواتم البسيطة بسعر 99.5 مليون دونج للتايل.

المصدر: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html