الطلب على شراء المنازل يستمر في الارتفاع
أظهر تقرير سوق العقارات الذي نشرته العديد من وحدات الأبحاث مؤخراً، أن سيولة السوق الثانوية أظهرت في الربع الثالث علامات ارتفاع طفيف مرة أخرى، مع بدء المستثمرين في الاستثمار في المشاريع ذات الخصومات العالية والوثائق القانونية الكاملة والمواقع القريبة من المناطق السكنية المزدحمة القائمة ووسائل النقل المريحة المتصلة بالمنطقة المركزية. علاوة على ذلك، ارتفع الطلب على شراء العقارات على مستوى الدولة بنسبة 6%.
وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع عدد العملاء الذين يتطلعون إلى شراء العقارات على مستوى البلاد في أكتوبر بنسبة 14%، وحدث هذا النمو في جميع أنواع العقارات بما في ذلك الشقق والأراضي والمنازل الخاصة والمنازل متعددة الطوابق.
ومن بينها، ارتفع الطلب على شراء الشقق والمنازل الخاصة بنسبة 15%، والفيلات بنسبة 13%، والأراضي بنسبة 12%، والتاون هاوس بنسبة 18% مقارنة بالشهر السابق.
لقد تلقى سوق العقارات العديد من الإشارات الإيجابية في الآونة الأخيرة (صورة توضيحية: ها فونج).
وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، فقد تجاوز سوق العقارات القاع بحلول نهاية هذا العام. وصل معدل "التغلب على الصعوبات" في السوق في الربع الثالث إلى 43.2% مقارنة ببداية العام.
وتوقعت شركة HoREA أنه على الرغم من وجود العديد من الصعوبات، فمن المتوقع أن يصبح السوق "أكثر إشراقا" في الفترة المقبلة قبل الدخول في عملية التعافي، والتي من المتوقع أن تتم في النصف الثاني من عام 2024.
وبحسب مراسلي دان تري ، فإن سوق العقارات في نهاية العام يشهد موجة قوية من تحفيز الطلب من العديد من شركات العقارات التي لديها مشاريع للبيع. بالإضافة إلى الأسعار المعقولة، يتمتع المشترون أيضًا بأسعار فائدة تفضيلية ودفعات ممتدة وخصومات كبيرة.
السوق في فترة آمنة للمشترين
وفي تعليقه على السوق في الأشهر الأخيرة من العام، قال السيد فو هونغ ثانغ - مدير السوق في مجموعة DKRA - إن سياسات المبيعات الجذابة والمرنة والهدايا وخصومات الدفع يتم تطبيقها بشكل أكثر قوة من قبل العديد من المستثمرين لزيادة الوصول إلى العملاء المحتملين. هذه فرصة لمن لديه المال ويريد امتلاك عقار بسعر معقول وبمستندات قانونية كاملة.
وفي حديثه عن سوق العقارات في نهاية العام، قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية - إن السوق كان ولا يزال في فترة من التطهير القوي، وهو آمن للمشترين.
بعد الأزمة، أصبح "ساحة اللعب" العقارية الحالية مخصصة فقط للمشاريع التي تتمتع بإجراءات قانونية قياسية وتقدم مضمون. يجب على شركات العقارات التي يمكنها البقاء في هذا الوقت أن تكون قوية مالياً، وشفافة في العمل، وملتزمة بالقانون.
وبحسب السيد توان، فإن المشاريع التي يمكن طرحها على المشترين في هذا الوقت يجب ألا تضمن شرعيتها بنسبة 100% فحسب، بل يجب أن تتمتع أيضاً بأسعار مناسبة وسياسات دفع أكثر تنافسية لتقبلها السوق. العوامل المذكورة أعلاه تعتبر "الفلتر" الأكثر إيجابية لمشتري المنازل، حيث يتجنبون حالة شراء "الأرز الأخضر" أو السلع ذات الجودة الرديئة.
وبحسب الخبراء، فإن هذه فرصة جيدة لمشتري المنازل الحقيقية، عندما تكون أسعار السوق جذابة (صورة توضيحية: ها فونج).
قال خبير العقارات تران خان كوانج إن سوق العقارات مر بأصعب فترة له، ومن الآن فصاعدا لن يكون هناك سوى التعافي. وكانت لدى الحكومة العديد من الحلول والسياسات للسوق مثل إزالة القضايا القانونية لخلق المزيد من العرض، كما أن أسعار الفائدة المصرفية حاليا منخفضة مثل أسعار الفائدة قبل جائحة كوفيد-19.
وبحسب السيد كوانج فإن السوق الحالية لا تزال في بداية التعافي، لذا فهذا هو الوقت المناسب للمستثمرين للمشاركة في السوق التي تتمتع بمزايا سعرية وخيارات جذابة عديدة.
بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة، يمكن لأسعار الفائدة المصرفية الحالية استخدام الرافعة المالية لشراء العقارات المخفضة في مواقع جيدة. ولكن هذا ليس الوقت المناسب لحساب الاستثمارات قصيرة الأجل. لا ينبغي للمستثمرين الجدد غير المحترفين التسرع في الاستثمار في هذا الوقت.
وقال كوانج إن هذه الفترة تعد فرصة جيدة لمشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، حيث تكون أسعار السوق جذابة ومعدلات الفائدة على قروض البنوك جيدة. ومع ذلك، لا ينبغي عليك استخدام الكثير من الرافعة المالية، بل يجب عليك اقتراض ما يصل إلى 15-30% من قيمة الأصول كحد أقصى لتجنب المخاطر.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)