المفارقة: الناس غير مهتمين بالقروض الرخيصة لشراء المنازل

[إعلان 1]

وأظهر المسح الفعلي في البنوك التجارية في أوائل نوفمبر 2024 أن سعر الفائدة الحالي على قروض الإسكان يتراوح بين 4.6 - 9.5٪ سنويًا. ويعتبر هذا معدل فائدة جذاب للغاية بالنسبة لمشتري المنازل.

في هذه الأثناء، وفقًا لتقرير البنك المركزي، على الرغم من أن السوق لم يتعاف بعد كما هو متوقع، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، بلغ الائتمان المستحق "المتدفق" في أنشطة الأعمال العقارية 1،274،233 مليار دونج، بزيادة قدرها 29.1٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، فإن القروض المستحقة للبناء والإصلاح وشراء المنازل لا تتجاوز 125.800 مليار دونج. ومن ثم، يمكننا أن نرى أن عدد الأشخاص الذين يقترضون لشراء المنازل لا يشكل سوى نسبة صغيرة.

في منتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" الذي عقد صباح يوم 16 نوفمبر، أشار الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، إلى أنه بحلول نهاية سبتمبر، وصل الائتمان العقاري المستحق إلى 3.15 مليون مليار دونج، وهو ما يمثل ما يقرب من 21٪ من إجمالي الديون المستحقة على الاقتصاد. ومن بينها، ارتفعت قروض الأعمال العقارية بنسبة 16%، في حين ارتفعت قروض الإسكان بنسبة 4,6% فقط. ورغم التحسن مقارنة بالعام الماضي، إلا أن الزيادة لا تزال منخفضة.

وقال السيد كان فان لوك " إن هذا التطور يظهر أن الطلب على رأس المال يركز على جانب العرض في السوق، أي المطورين العقاريين والمستثمرين. وفي الوقت نفسه، ليس لدى الناس حاجة كبيرة للاقتراض لشراء العقارات ".

وبحسب السيد لوك، فإنه من الواضح أن أسعار الفائدة ليست السبب في الوضع المذكور أعلاه، لأنه في الآونة الأخيرة انخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان إلى مستوى منخفض للغاية، بنحو 3% مقارنة بالعام الماضي.

لا يهتم الكثير من الناس بالقروض الرخيصة لشراء المنازل. (صورة توضيحية: مينه دوك).

" إن السبب الرئيسي وراء قلة حاجة الناس إلى اقتراض المال لشراء منزل هو أن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة للغاية، على الرغم من أن العديد من المستثمرين أطلقوا سياسات التحفيز والحوافز في الآونة الأخيرة. وفي حين لا تزال وظائف الناس ودخولهم صعبة للغاية، فإنهم مترددون في اقتراض مبالغ كبيرة من المال لامتلاك منزل. ويرى الناس أن أسعار المساكن مرتفعة للغاية، لذا يتعين عليهم التأخير والانتظار حتى يتوفر في السوق منتجات بأسعار معقولة "، كما أكد السيد لوك.

من جانبه، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن الواقع الذي يواجهه سوق العقارات هو هيكل غير معقول للمنتجات السكنية، ونقص في الإسكان منخفض التكلفة، والإسكان بأسعار معقولة.

في مدينة هوشي منه، من عام 2021 حتى الآن، كان قطاع الإسكان الذي يقل سعره عن 3 مليارات دونج غائبًا تمامًا عن السوق. أما فيما يتعلق بالسكن الاجتماعي، فإنه يوجد حتى الآن حوالي 12 ألف وحدة فقط.

وقال السيد تشاو "إن المنازل الراقية تهيمن على السوق في حين أن المنتجات ذات الأسعار المعقولة غائبة، مما يؤدي إلى تطور غير مستقر وغير مستدام في السوق ".

وبحسب المحللين من شركة VPBanks Securities Company، فإن القوة الدافعة لنمو الائتمان في الصناعة بأكملها تعتمد على العقارات، وخاصة الطلب على قروض الإسكان. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار المساكن في الآونة الأخيرة جعل الناس يترددون في الحصول على قروض لشراء المنازل. وفي الوقت نفسه، ورغم أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان قد انخفضت، فإنها لا تزال مرتفعة.

وقال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إن خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان يمكن أن يحقق فوائد معينة على المدى القصير، ما يساعد على تقليل العبء المالي على الناس. ومع ذلك، فإن هذا ليس حلاً شاملاً لحل مشكلة ملكية المساكن في فيتنام بشكل كامل. إن جوهر المشكلة يكمن في ارتفاع أسعار المساكن مقارنة بدخول الناس، إلى جانب نقص المعروض من الإسكان الاجتماعي وحزم الدعم التي لم تكن فعالة حقا حتى الآن.

ولذلك، وبحسب الخبراء، فإن الأمر الضروري الآن هو استقرار أسعار العقارات.

وأكد السيد لي هوانج تشاو أنه من الضروري تطوير وتطبيق سياسة ضريبية عقارية لأن هذه الأداة سوف تنظم السوق عندما تكون هناك مضاربة محمومة أو عندما تكون هناك صعوبة أو تجميد. ولكنه أشار إلى أنه من الضروري أن تكون لدينا الموارد اللازمة لبناء قاعدة بيانات دقيقة ومحدثة بشكل منتظم لمعاملات العقارات والأسعار، مما يشكل أساساً للتطبيق.

من جانبه، أكد الأستاذ المشارك الدكتور نجو تري لونج، الخبير الاقتصادي، أن السياسة الضريبية تعد أداة مهمة لتنظيم سوق العقارات، وتساعد في الحفاظ على الاستقرار وتشجيع الاستثمار والتنمية المستدامة.

وقال لونج " إن فرض الضرائب من شأنه أن يقلل من المضاربة ويزيد من استقرار سوق العقارات. كما أن فرض ضريبة على نقل الملكية من شأنه أن يساعد في الحد من مشاركة المضاربين الذين يسعون فقط إلى تحقيق أرباح سريعة دون قيمة طويلة الأجل للاقتصاد. وسوف تصبح السوق أكثر استقرارا، مما يجنبنا حمى الأراضي وفقاعات العقارات ".

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر