السبب وراء استمرار ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي

[إعلان 1]

أسعار المساكن العائلية ترتفع بشكل حاد

وبحسب كينه تي ودو ثي ، في سياق العرض المحدود، فإن سعر الشقق الأولية في هانوي "مرتفع" بشكل ثابت، وجميع المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا لها أسعار في الشريحة الراقية. في حين أن الشقق الثانوية التي يبلغ سعرها حوالي 3 مليار دونج/وحدة متاحة فقط في المناطق البعيدة عن المركز، إلا أنها مطلوبة أيضًا وتصبح نادرة بشكل متزايد؛ يصبح المنزل الخاص الذي يبلغ سعره حوالي 4 مليار دونج بمساحة 30 - 40 مترًا مربعًا خيارًا جذابًا للعديد من العائلات التي ترغب في الاستقرار.

ومن الجدير بالذكر أن ارتفاع الأسعار مدفوع أيضًا بالطلب الاستثماري. وبناء على ذلك، تعتبر المنازل في الأزقة ذات سيولة جيدة، ووثائق قانونية كاملة، وأسعار معقولة. تحقيق عائد مرتفع من الإيجار في ظل الطلب المتزايد على استئجار وشراء المنازل للسكن. وعلى وجه الخصوص، حافظ الطلب على استئجار مساحات البيع بالتجزئة في الأزقة الصغيرة أيضًا على اتجاه متزايد في الآونة الأخيرة، حيث تخطط الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم لتقليل عبء التكلفة، نظرًا لحقيقة أن الإيرادات تأتي بشكل رئيسي من منصات التجارة الإلكترونية.

تظهر الإحصائيات من موقع batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام والمعاملات في المنازل الخاصة في هانوي تحسن تدريجيًا في الربع الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، تحسن مستوى الاهتمام بشكل كبير في بعض المناطق الضواحي عندما لم تعد المناطق المركزية لديها العديد من الخيارات.

تُظهر بيانات أبحاث السوق الصادرة عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن أسعار المنازل الفردية المتداولة قد ارتفعت بنسبة 5-15% مقارنة بنهاية عام 2023. ورغم أن ارتفاع الأسعار هنا لا يزال يحمل العديد من العلامات غير العادية، إلا أنه لا يمكن إنكار أن الكم الكبير من الاهتمام والمعاملات حقيقي. ومن الجدير بالذكر أنه في الربع الأول من عام 2024، سجل عدد من شركات الوساطة العقارية أعلى حجم لمعاملات الإسكان الفردية في السنوات الخمس الماضية.

العقارات - السبب وراء استمرار ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي — أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي ترتفع باستمرار. رسم توضيحي من الإنترنت

يشكّل سوق العقارات للمنازل الفردية مستوى أسعار جديدًا، في ظلّ استمرار عدم تكيّف العرض مع احتياجات المستثمرين والسكان، لا سيما في ظلّ التوسّع الحضري المتزايد. لذلك، من المرجّح أن تنخفض أسعار المساكن في وسط المدينة، لذا ينبغي على من لديهم احتياجات سكنية حقيقية التفكير في شراء منزل إذا وجدوا خيارًا يناسب قدراتهم المالية، ما يعني تجنّب الاقتراض المفرط. - صرّح نائب رئيس مجلس إدارة VARS، نجوين تشي ثانه.

وفقًا لممثل VARS، من خلال مراقبة تاريخ زيادات الأسعار في السوق، فإنه يظهر أنه، مثل قطاع الشقق، سجل سعر الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة مماثلة في نهاية عام 2021. بحلول منتصف عام 2022، عندما كان السوق صعبًا، انخفض سعر هذا النوع ولكنه لم يكن "ضئيلًا" مقارنة بالزيادة، والآن استمر في الارتفاع مرة أخرى. لأن هذا هو النوع الذي يحافظ دائمًا على مستوى ثابت من الاهتمام حتى في الأوقات القاتمة.

إن تطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية يتطلب سياسات قوية بما فيه الكفاية.

وبحسب توي تري ، تعتقد جمعية VARS أن أسعار المساكن في وسط المدينة لن تنخفض تقريبًا، لذا ينبغي على الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية أن يفكروا في دفع الأموال لشراء منزل إذا وجدوا منتجًا يناسب قدراتهم المالية، أي عدم الاقتراض كثيرًا.

ويُظهر تاريخ ارتفاع الأسعار أنه مثل قطاع الشقق، سجلت أسعار الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة مماثلة في نهاية عام 2021.

وبحلول منتصف عام 2022، عندما كانت السوق صعبة، انخفض سعر هذا النوع ولكن كان "غير مهم" مقارنة بالزيادة واستمر الآن في الارتفاع مرة أخرى. لأن هذا هو النوع الذي يحافظ دائمًا على مستوى ثابت من الاهتمام حتى في الأوقات القاتمة.

بالإضافة إلى المنازل الفردية ذات المساحة الصغيرة، بدأت المباني السكنية في الأزقة "تسخن" مرة أخرى مع تعافي عدد الأشخاص الذين يستأجرون شققًا صغيرة ويبحثون عن شرائها تدريجيًا.

إلى جانب المنازل الفردية، تشكل "الشقق" في الأزقة الضيقة ضغطاً على المناطق الحضرية والبنية التحتية والمرافق العامة، إلى جانب العديد من المخاطر المرتبطة بالحرائق والانفجارات.

داو فو (التوليف)

[إعلان 2]
مصدر