السبب وراء ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي

[إعلان 1]

أسعار المساكن العائلية ترتفع بشكل حاد

وفقًا لـ Kinh te & Do thi ، في سياق العرض المحدود، فإن سعر الشقق الأولية في هانوي "مثبت" مرتفعًا، حيث يتم تسعير جميع المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في الشريحة الراقية. في حين أن الشقق الثانوية التي يبلغ سعرها حوالي 3 مليارات دونج / وحدة متاحة فقط في المناطق البعيدة عن المركز، كما يتم البحث عنها ونادرة بشكل متزايد؛ يصبح المنزل الخاص الذي يبلغ سعره حوالي 4 مليارات دونج بمساحة 30 - 40 مترًا مربعًا خيارًا جذابًا للعديد من العائلات التي ترغب في الاستقرار.

ومن الجدير بالذكر أن ارتفاع الأسعار مدفوع أيضًا بالطلب الاستثماري. وبناءً على ذلك، تعتبر المنازل في الأزقة ذات سيولة جيدة، ومستندات قانونية كاملة، وأسعار معقولة. تحقيق عائد مرتفع من الإيجار في ظل الطلب المتزايد على استئجار وشراء المنازل للسكن. وعلى وجه الخصوص، حافظ الطلب على تأجير مساحات البيع بالتجزئة في الأزقة الصغيرة أيضًا على اتجاه متزايد في الآونة الأخيرة، حيث تخطط الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم لتقليل عبء التكلفة، نظرًا لحقيقة أن الإيرادات تأتي بشكل أساسي من منصات التجارة الإلكترونية.

تشير الإحصائيات الصادرة عن موقع batdongsan.com.vn إلى أن مستوى الاهتمام والمعاملات في المنازل الخاصة في هانوي تحسن تدريجيًا في الربع الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، تحسن مستوى الاهتمام بشكل ملحوظ في بعض المناطق الضواحي عندما لم تعد المناطق المركزية تمتلك العديد من الخيارات.

تظهر بيانات أبحاث السوق الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن سعر المنازل الفردية المتداولة ارتفع بنسبة 5-15٪ مقارنة بنهاية عام 2023. وعلى الرغم من أن ارتفاع الأسعار هنا لا يزال يحمل العديد من العلامات غير العادية، فلا يمكن إنكار أن القدر الكبير من الاهتمام والمعاملات حقيقي. والجدير بالذكر أن عدداً من شركات الوساطة العقارية سجلت في الربع الأول من عام 2024 أعلى حجم لمعاملات الإسكان الفردية خلال السنوات الخمس الماضية.

العقارات - السبب وراء ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي — ترتفع أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي باستمرار. رسم توضيحي من الإنترنت

"يشكل سوق العقارات السكنية الفردية مستوى جديدًا للأسعار، حيث يظل العرض غير قادر على مواكبة احتياجات المستثمرين والمقيمين - خاصة في ظل اتجاه التحضر الواضح بشكل متزايد في الوقت الحالي. "وبالتالي، فإن أسعار المساكن في وسط المدينة لن تنخفض كثيراً. وينبغي للأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية للمساكن أن يفكروا في دفع المال لشراء منزل إذا وجدوا منتجاً يناسب قدراتهم المالية، وهذا يعني عدم الاقتراض كثيراً" - نائب رئيس اتحاد VARS نجوين تشي ثانه.

وبحسب ممثل VARS، من خلال مراقبة تاريخ زيادات الأسعار في السوق، فإنه يظهر أنه مثل قطاع الشقق، سجل سعر الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة مماثلة في نهاية عام 2021. وبحلول منتصف عام 2022، عندما كانت السوق صعبة، انخفض سعر هذا النوع ولكنه لم يكن "ضئيلًا" مقارنة بالزيادة، والآن استمر في الارتفاع مرة أخرى. لأن هذا هو النوع الذي يحافظ دائمًا على مستوى ثابت إلى حد ما من الاهتمام حتى في الأوقات الصعبة.

إن تطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية يتطلب سياسات قوية بما فيه الكفاية.

وبحسب توي تري ، تعتقد جمعية VARS أن أسعار المساكن في وسط المدينة لن تنخفض تقريبًا، لذا يجب على الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية للسكن أن يفكروا في دفع الأموال لشراء منزل إذا وجدوا منتجًا يناسب قدراتهم المالية، وهذا يعني عدم الاقتراض كثيرًا.

ويُظهر تاريخ زيادات الأسعار أنه مثل قطاع الشقق، سجلت أسعار الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة مماثلة في نهاية عام 2021.

بحلول منتصف عام 2022، عندما كانت السوق صعبة، انخفض سعر هذا النوع ولكن كان "غير مهم" مقارنة بالزيادة واستمر الآن في الارتفاع مرة أخرى. لأن هذا هو النوع الذي يحافظ دائمًا على مستوى ثابت إلى حد ما من الاهتمام حتى في الأوقات الصعبة.

بالإضافة إلى المنازل الفردية ذات المساحة الصغيرة، بدأت المباني السكنية في الأزقة "تسخن" مرة أخرى مع تعافي عدد الأشخاص الذين يستأجرون شققًا صغيرة ويبحثون عن شرائها تدريجيًا.

إلى جانب المنازل الفردية، تسبب "الشقق" في الأزقة الضيقة ضغوطاً على المناطق الحضرية والبنية التحتية والمرافق العامة، إلى جانب العديد من المخاطر المتعلقة بالحرائق والانفجارات.

داو فو (التوليف)

[إعلان رقم 2]
مصدر