ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في هانوي بالقرب من تيت، ووزارة البناء تطلب من المحليات تقديم تقرير عن إدارة السوق

يشهد قطاع الإسكان الخاص في هانوي نشاطًا كبيرًا قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة، وستقدم المحليات تقارير عن إدارة السوق والإسكان الاجتماعي، كما سيتم طرح تفاصيل 3 قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة للبيع بالمزاد العلني... هذه هي أحدث أخبار العقارات.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، صوت النواب على إقرار قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل). (المصدر: VNA)

إنشاء لجنة الصياغة وهيئة التحرير للمرسوم التوجيهي لقانون الإسكان وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية

وقع وزير البناء للتو على القرار رقم 02/QD-BXD لإنشاء لجنة الصياغة وفريق التحرير للمرسوم الذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الإسكان والمرسوم الخاص بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

وبناء على ذلك، تتألف لجنة صياغة المرسوم الذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الإسكان والمرسوم الخاص بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية من 30 عضوًا، برئاسة نائب الوزير نجوين فان سينه. وسيتكون فريق التحرير من 33 عضوًا بقيادة السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات.

ينص القرار بوضوح على أن لجنة الصياغة ورئيسها ونائب رئيسها وأعضائها مسؤولون عن أداء المهام المنصوص عليها في المادة 54 من قانون إصدار الوثائق القانونية لعام 2015 والمادة 26 من المرسوم رقم 34/2016/ND-CP المؤرخ 14 مايو 2016 الصادر عن الحكومة والذي يوضح عددًا من المواد والتدابير لتنفيذ قانون إصدار الوثائق القانونية. تتحمل هيئة التحرير ورئيس هيئة التحرير وأعضاء هيئة التحرير مسؤولية تنفيذ المهام المحددة في المادة 27 من المرسوم رقم 34/2016/ND-CP.

يعتبر أعضاء هيئة التحرير وفريق التحرير مسؤولين عن حضور جميع اجتماعات هيئة التحرير وأداء المهام الموكلة إليهم. تتوقف هيئة الصياغة وهيئة التحرير عن العمل وتحل نفسها بعد توقيع المرسوم وإصداره من قبل الحكومة.

وفي وقت سابق، صوت مجلس الأمة الخامس عشر في دورته السادسة على إقرار قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) بنسبة موافقة عالية.

ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في هانوي في نهاية العام

في حين أن العديد من قطاعات العقارات تشهد حالة من تباطؤ السيولة، فإن قطاع الإسكان الخاص في هانوي يواصل تسجيل نمو في سوق البيع والشراء.

وبحسب تقرير حديث صادر عن وحدة أبحاث العقارات، فإن أسعار بيع المنازل الخاصة الواقعة في الأزقة في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي، مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، ومستوى الاهتمام بها ارتفع بنسبة 2-9%. ومن بينها، ارتفعت أسعار بيع المنازل الخاصة في منطقة تاي هو بنسبة 9%، في حين ارتفعت أسعار المنازل الخاصة في بقية مناطق دونغ دا، وها دونغ، وهاي با ترونغ، وهوانغ ماي بنسبة 4-8%.

ولم يرتفع سعر الطلب فحسب، بل ارتفع أيضًا مستوى الاهتمام بقطاع الإسكان الخاص في هانوي بمعدل 2-3% في المتوسط مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.

وبحسب دراسة، فإن قطاع المنازل الخاصة في هانوي الذي يتراوح سعره بين 3 و5 مليارات دونج يحظى بأفضل المعاملات في سوق العقارات. يعطي المشترون في هذا الوقت الأولوية لاختيار المنازل الجاهزة التي يمكن الانتقال إليها على الفور.

وفي معرض شرحه للوضع الحالي لارتفاع أسعار العقارات في نهاية العام، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إنه في ظل عقلية "كل شبر من الأرض هو ذهب"، فإن الطلب على ملكية العقارات والحاجة إلى تراكم الأصول لدى الشعب الفيتنامي كبير للغاية. ولذلك، سجلت العقارات في منطقة وسط المدينة التي تستهدف الطلب العقاري سيولة مستقرة، خاصة في الفترة الصعبة التي تمر بها السوق الحالية.

وبحسب السيد دينه، فإن سوق العقارات لا يتقلب فجأة مثل بعض القطاعات الأخرى، بل يعتمد كثيرا على تقلبات السياسات، ومعلومات التخطيط، وتوقيت السوق، وما إلى ذلك.

وأظهر المسح أن الشريحة التي تبلغ قيمتها من 3 إلى 6 مليارات دونج هي الشريحة التي تتمتع بأقوى المعاملات العقارية في الأحياء الداخلية للمدن. العقلية الفيتنامية هي في الغالب "تناول الطعام الجيد واللباس الجيد"، ولا يزال العديد من الناس يفضلون العيش في منازل على الأرض. لا يشهد العرض في المركز أي تقلبات كبيرة تقريبًا لأن صناديق الأراضي غير قادرة على التوسع. ومع ذلك، يبقى العرض والطلب دائمًا في حالة توازن على الرغم من تقلبات السوق.

كما أن ما قبل رأس السنة القمرية الجديدة هو أيضًا وقت مناسب للبائعين لتسييل العقارات بسرعة عندما يكون السوق نشطًا والمشترون على استعداد.

تفاصيل ثلاث قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة التي سيتم طرحها في المزاد العلني

في برنامج "الناس يسألون - الحكومة تجيب" تحت عنوان "الموارد اللازمة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية لمدينة هوشي منه في عام 2024" الذي عقد في 7 يناير، قدم السيد هوينه فان ثانه، نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (DONRE) في مدينة هوشي منه، معلومات عن خطة مزاد الأراضي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، مدينة ثو دوك في عام 2024.

وقال ثانه إن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه وافقت على خطة المزاد العلني لقطع الأراضي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. وفي المستقبل القريب، في عام 2024، تخطط مدينة هوشي منه لطرح 3 قطع أرض للبيع بالمزاد العلني هنا، بإيرادات تقدر بأكثر من 24000 مليار دونج.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

هناك العديد من قطع الأراضي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة تنتظر المزاد. (المصدر: فيتنام نت)

وفيما يتعلق بالأراضي خارج منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، قال نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن المدينة ستجري تدريجيا مزادات وفقا لمشروع "إدارة الأراضي والتوجيهات للاستخدام الفعال للأراضي في المدينة" الذي أصدرته الإدارة اعتبارا من عام 2021.

وبحسب البحث، فإن قطع الأراضي الثلاثة في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة المتوقع طرحها في مزاد علني في عام 2024 هي كلها أراضٍ نظيفة، ولها مواقع مميزة وأربع واجهات. تتضمن هذه القطع الأرضية الثلاثة ما يلي: قطعة أرض تحمل الرمز I-1 وقطعة أرض تحمل الرمز I-2 في المنطقة الوظيفية رقم 1؛ قطعة الأرض ذات الرمز 3-5 تنتمي إلى المنطقة الوظيفية رقم 3.

على وجه التحديد، وفقًا للتخطيط، تقع قطعة الأرض I-1 في المنطقة السكنية والتجارية متعددة الوظائف بما في ذلك 9 قطع أرض في المنطقة الوظيفية رقم 1، حي آن خانه، مدينة ثو دوك. تبلغ مساحة هذه القطعة الأرضية 8,004.2 متر مربع، ويسمح للمزايد الفائز ببناء مبنى بحد أقصى 10 طوابق و209 شقة وأقصى عدد سكاني 836 نسمة.

يقع أيضًا في المنطقة السكنية والتجارية متعددة الوظائف التي تتكون من 9 قطع أرض في المنطقة الوظيفية رقم 1، وتم التخطيط لقطعة الأرض التي تحمل الرمز I-2 لتكون سكنية متعددة الوظائف. تبلغ مساحة هذه القطعة الأرضية 7,886.7 متر مربع، ويبلغ ارتفاع البناء على الأرض 10 طوابق كحد أقصى، و205 شقة، ويبلغ الحد الأقصى لعدد السكان 821 نسمة.

قطعة الأرض التي تحمل الرمز 3-5 في المنطقة الوظيفية رقم 3، والتي من المتوقع طرحها في مزاد هذا العام، هي واحدة من 4 قطع أرض تم طرحها في مزاد بنجاح في نوفمبر 2021. فازت شركة دريم ريبابليك بالمزاد على هذه القطعة الأرضية بمبلغ 3,820 مليار دونج، أي ما يقرب من 7 أضعاف السعر الابتدائي.

ومع ذلك، بعد أن وافقت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على نتائج المزاد وأصدرت إدارة الضرائب إشعارًا بالدفع، لم تدفع شركة دريم ريبابليك جي إس سي، وتقبلت خسارة الوديعة.

قطعة أرض برمز 3-5 في حي آن خانه، مدينة ثو دوك، تبلغ مساحتها 6446 مترًا مربعًا. وفقًا للتخطيط، تقع قطعة الأرض هذه في المنطقة السكنية الشمالية للمناطق الوظيفية رقم 3 ورقم 4، المنطقة الحضرية الجديدة ثو ثيم.

ويسمح للفائز بالمناقصة ببناء مساحة إجمالية تصل إلى 15 ألف متر مربع، و76 شقة، وأقصى عدد سكاني يصل إلى 608 أشخاص.

ستقدم المحليات تقارير عن إدارة سوق العقارات والإسكان الاجتماعي.

أرسلت وزارة البناء للتو وثيقة إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية تطلب تقارير عن تنفيذ السياسات القانونية بشأن إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023.

وقالت وزارة البناء إن المجلس الوطني الخامس عشر أصدر في 22 يونيو 2023 القرار رقم 95/2023/QH15 بشأن إنشاء فريق الإشراف على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023". وأصدر فريق الإشراف بالجمعية الوطنية خطة مفصلة في 27 أكتوبر 2023 لتنفيذ القرار.

بناءً على طلب الوفد الإشرافي بتاريخ 3 نوفمبر 2023 بشأن "إعداد التقارير عن تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023"، طلبت الوزارة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية التركيز على توجيه إعداد التقارير عن المحتويات وفقًا للمخطط المرفق.

وبحسب وزارة البناء، ينبغي أن يركز محتوى التقارير المحلية على النتائج والقيود في إصدار الوثائق القانونية وتنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023 في المحلية. يتضمن محتوى التقرير: التوجيه والتشغيل والإدارة والتنظيم للعقارات في المنطقة؛ أشكال تطوير الإسكان الاجتماعي، مصادر رأس المال لبناء الإسكان الاجتماعي، المعروض من العقارات والمعاملات العقارية...

وجاء في النشرة الرسمية لوزارة البناء: "يُطلب إرسال التقارير من المحليات إلى وزارة البناء قبل 5 فبراير 2024، من خلال إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات".

[إعلان 2]
مصدر