شهدت مباني الشقق في هانوي تطورات غير متوقعة لأول مرة منذ 10 سنوات

(دان تري) - يقول الخبراء إن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت فجأة وبسرعة كبيرة لأول مرة منذ 10 سنوات، حتى أصبحت أعلى من الأسعار في مدينة هوشي منه.

وبحسب بيانات وحدة أبحاث السوق، تعافى مستوى الاهتمام بالعقارات المعروضة للبيع والإيجار هذا العام مقارنة بعام 2023، وارتفع في منتصف العام. قال السيد دينه مينه توان - المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn - إن متوسط ​​سعر بيع العقارات في هانوي ارتفع بشكل كبير في معظم القطاعات.

بالنسبة للمنازل الخاصة، بلغ سعر البيع في هانوي في نوفمبر من هذا العام 197 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 58٪ مقارنة بشهر يناير 2023. بلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل الخاصة في مدينة هوشي منه 108 مليون دونج/م2، بانخفاض 10% مقارنة بشهر يناير 2023. بالنسبة للأراضي، بلغ متوسط ​​سعر البيع في نوفمبر 70 مليون دونج/م2 وفي مدينة هوشي منه بلغ 57 مليون دونج/م2.

في نوفمبر/تشرين الثاني، وصل سعر بيع الشقق في هانوي إلى 61 مليون دونج/م2، متجاوزًا مدينة هو تشي منه (55 مليون دونج/م2). "للمرة الأولى منذ ما يقرب من 10 سنوات، بدأ سوق الشقق في هانوي في تجاوز سوق مدينة هو تشي منه. عادة، يكون سوق الشقق في هانوي دائمًا أقل بنحو 30% من مدينة هو تشي منه. وبحلول شهر مايو من هذا العام، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي فجأة وبسرعة كبيرة، حيث زادت بنسبة تزيد عن 20% مقارنة بمدينة هو تشي منه،" شارك السيد توان.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دوونغ تام).

وقال السيد دينه مينه توان إن الأموال تظهر علامات على إيجاد فرص "التدفق" إلى الجنوب بعد فترة من التركيز بشكل رئيسي في هانوي.

وبحسب البيانات، ارتفع عدد سكان هانوي الذين يبحثون عن عقارات في مدينة هوشي منه في نوفمبر/تشرين الثاني بنسبة 7% مقارنة بشهر يناير/كانون الثاني من هذا العام. في المقابل، انخفض عدد الأشخاص في مدينة هو تشي منه الذين يبحثون عن عقارات في هانوي بنسبة 12% في الفترة نفسها. وأظهر الاستطلاع الذي أجرته وحدة أبحاث السوق المذكورة أعلاه أيضًا أن 66% من سكان هانوي الذين شملهم الاستطلاع مهتمون بالعقارات في الجنوب.

وعلى الرغم من التقدير الكبير لإمكانات السوق الجنوبية، علق السيد دينه مينه توان بأن القضايا القانونية لا تزال تشكل عقبة رئيسية ويجب على المستثمرين والمشترين التفكير فيها بعناية.

وفي تقييمها لقطاع الشقق، قالت السيدة نجوين هواي آن - المدير الأول لفرع سي بي آر إي في هانوي: "هذه هي المرة الأولى تقريبًا التي ترتفع فيها أسعار شقق هانوي بهذه السرعة في مثل هذا الوقت القصير".

وقال هذا الخبير إن التحليل التاريخي يظهر أنه على مدى السنوات العشر الماضية، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بمعدل 5% سنويا. حتى في الفترة 2009-2019، لم تشهد أسعار الشقق سوى القليل من التقلبات، وكانت هناك فترات من انخفاض الأسعار وزيادة متوسطة بلغت 2% فقط سنويا. منذ عام 2022 حتى الآن، بدأت أسعار الشقق في هذه المدينة في الارتفاع بسرعة.

وفي معرض شرحها لظاهرة ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل سريع خلال فترة قصيرة من الزمن، قالت إن ذلك هو نتيجة لعوامل كثيرة تضافرت في نفس الوقت. وبناءً على ذلك، فقبل عام 2019 بفترة طويلة، لم يكن شعب هانوي يحب العيش في الشقق. ما زالوا يفضلون المنازل المتصلة بالأرض لضمان الخصوصية والاستقلال.

ومع ذلك، خلال السنوات الخمس أو الست الماضية، أصبح نموذج الشقق أكثر شيوعًا مع ظهور العديد من المشاريع الكبيرة ذات المناطق الحضرية ذات الأنظمة البيئية الكاملة والسكان وجودة البناء. وقد أدى هذا إلى تغيير عادات استهلاك العقارات لدى سكان هانوي.

والسبب الآخر هو أنه في الماضي، لم يكن سوق العقارات السكنية في هانوي يحظى بمشاركة متنوعة من المستثمرين، الذين كان معظمهم من الشركات المحلية. ولذلك فإن السوق لا يحتوي على العديد من قطاعات المنتجات والمنافسة فيه منخفضة.

وفي السنوات الأخيرة، دخل العديد من المستثمرين الأجانب وكذلك الشركات الكبيرة ذات الإمكانات إلى السوق. إن تنوع المنتجات مع التغيرات في أذواق المستهلكين يجعل السوق أكثر تنافسية وتطوراً في وقت قصير.

وأشار هذا الشخص أيضًا إلى عدد من الأسباب الأخرى مثل مزايا البنية التحتية في هانوي، والسياق الاقتصادي الكلي المستقر، وأسعار الفائدة المنخفضة، وتطور سوق العقارات في هانوي...

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm