شهدت مباني الشقق في هانوي تطورات غير متوقعة لأول مرة منذ 10 سنوات

(دان تري) - يقول الخبراء إن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت فجأة وبسرعة كبيرة لأول مرة منذ 10 سنوات، لتصبح أعلى من الأسعار في مدينة هوشي منه.

وبحسب بيانات وحدة أبحاث السوق، تعافى مستوى الاهتمام بالعقارات المعروضة للبيع والإيجار هذا العام مقارنة بعام 2023، وارتفع في منتصف العام. قال السيد دينه مينه توان - المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn - إن متوسط ​​سعر بيع العقارات في هانوي ارتفع بشكل كبير في معظم القطاعات.

بالنسبة للمنازل الخاصة، بلغ سعر البيع في هانوي في نوفمبر من هذا العام 197 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 58% مقارنة بشهر يناير 2023. ويبلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل الخاصة في مدينة هو تشي منه 108 مليون دونج/م2، بانخفاض 10% مقارنة بشهر يناير 2023. أما بالنسبة للأراضي، فقد بلغ متوسط ​​سعر البيع في نوفمبر 70 مليون دونج/م2، وفي مدينة هو تشي منه 57 مليون دونج/م2.

في نوفمبر، وصل سعر بيع الشقق في هانوي إلى 61 مليون دونج/م2، متجاوزًا مدينة هوشي منه (55 مليون دونج/م2). لأول مرة منذ ما يقرب من عشر سنوات، بدأ سوق الشقق في هانوي يتفوق على سوق مدينة هو تشي منه. عادةً، يكون سوق الشقق في هانوي دائمًا أقل بنحو 30% من سوق مدينة هو تشي منه. وبحلول مايو من هذا العام، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي فجأةً وبسرعة كبيرة، حيث ارتفعت بأكثر من 20% مقارنةً بسوق مدينة هو تشي منه، كما أشار السيد توان.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

وقال السيد دينه مينه توان إن الأموال تظهر علامات على إيجاد فرص "التدفق" إلى الجنوب بعد فترة من التركيز بشكل رئيسي في هانوي.

وبحسب البيانات، ارتفع عدد الهانويين الذين يبحثون عن عقارات في مدينة هوشي منه في نوفمبر/تشرين الثاني بنسبة 7% مقارنة بشهر يناير/كانون الثاني من هذا العام. في المقابل، انخفض عدد الأشخاص في مدينة هوشي منه الذين يبحثون عن عقارات في هانوي بنسبة 12% في الفترة نفسها. وأظهر الاستطلاع الذي أجرته وحدة أبحاث السوق المذكورة أعلاه أيضًا أن 66% من سكان هانوي الذين شملهم الاستطلاع مهتمون بالعقارات في الجنوب.

وعلى الرغم من التقدير الكبير لإمكانات السوق الجنوبية، علق السيد دينه مينه توان بأن القضايا القانونية لا تزال تشكل عقبة رئيسية ويجب على المستثمرين والمشترين التفكير فيها بعناية.

وفي تقييمها لقطاع الشقق، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي: "هذه هي المرة الأولى تقريبًا التي ترتفع فيها أسعار شقق هانوي بهذه السرعة في مثل هذا الوقت القصير".

وقال الخبير إن التحليل التاريخي يظهر أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت خلال السنوات العشر الماضية بمعدل 5% سنويا. حتى في الفترة 2009-2019، لم تشهد أسعار الشقق تقلبات كبيرة، وكانت هناك فترات من انخفاض الأسعار وزيادة متوسطة بلغت 2٪ فقط سنويًا. منذ عام 2022 وحتى الآن، بدأت أسعار الشقق في هذه المدينة في الارتفاع بسرعة.

وفي معرض شرحها لظاهرة ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل سريع خلال فترة قصيرة، قالت إن ذلك هو نتيجة لعوامل كثيرة تضافرت في نفس الوقت. وبناءً على ذلك، فقبل عام 2019 بفترة طويلة، لم يكن شعب هانوي يحب العيش في الشقق. ما زالوا يفضلون المنازل المتصلة بالأرض لضمان الخصوصية والاستقلال.

ومع ذلك، في السنوات الخمس أو الست الماضية، أصبح نموذج الشقق أكثر شيوعًا مع ظهور العديد من المشاريع الكبيرة ذات المناطق الحضرية ذات الأنظمة البيئية الكاملة والسكان وجودة البناء. وقد أدى هذا إلى تغيير عادات استهلاك العقارات لدى سكان هانوي.

والسبب الآخر هو أنه في الماضي، لم يكن سوق العقارات السكنية في هانوي يحظى بمشاركة متنوعة من المستثمرين، الذين كان معظمهم من الشركات المحلية. ولذلك فإن السوق لا يحتوي على العديد من قطاعات المنتجات والمنافسة فيه منخفضة.

وفي السنوات الأخيرة، دخل السوق العديد من المستثمرين الأجانب، فضلاً عن الشركات الكبيرة ذات الإمكانات. إن تنوع المنتجات مع التغيرات في أذواق المستهلكين يجعل السوق أكثر تنافسية وتطوراً في وقت قصير.

وبالإضافة إلى ذلك، أشار هذا الشخص إلى عدد من الأسباب الأخرى مثل مزايا البنية التحتية في هانوي، والسياق الاقتصادي الكلي المستقر، وأسعار الفائدة المنخفضة، وتطور سوق العقارات في هانوي...

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm