أرباح مستثمري الإسكان الاجتماعي نادرا ما تصل إلى 10%

في الواقع، لا يحصل المستثمرون إلا على ربح يتراوح بين 5% و7% عند تطوير المساكن الاجتماعية. ولخلق المزيد من التحفيز للشركات، اقترحت وزارة البناء رفع هامش الربح الأقصى إلى 13%.

في الواقع، لا يحصل المستثمرون إلا على ربح يتراوح بين 5% و7% عند تطوير المساكن الاجتماعية. ولخلق المزيد من التحفيز للشركات، اقترحت وزارة البناء رفع هامش الربح الأقصى إلى 13%.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال الممثل الإعلامي لشركة BIC Vietnam إن قانون الإسكان لعام 2023 ينص على أن الحد الأقصى للربح لمستثمري الإسكان الاجتماعي هو 10٪. ومع ذلك، في معظم المشاريع، من الصعب على الشركات تحقيق النسبة المذكورة أعلاه.

في الواقع، هامش الربح الذي تحققه هذه الوحدة هو حوالي 7% فقط. إن هذا الربح يكفي فقط لتشغيل آلات الشركة. ومع ذلك، لا تزال الشركة تصر على تطوير المساكن بأسعار معقولة لإظهار المسؤولية الاجتماعية وبناء السمعة ومن ثم بيع المنتجات التجارية الأخرى.

في الوقت الحالي، يتمتع المستثمرون بربح أقصى قدره 10% فقط عند بناء المساكن الاجتماعية. الصورة: ثانه فو

في وقت سابق، ردا على صحيفة الاستثمار الإلكترونية ، قال السيد تران دوك فينه، رئيس مجلس إدارة مجموعة تران آنه، إن شقق الإسكان الاجتماعي التي تبلغ مساحتها 40 مترًا مربعًا، مع طابق نصفي، تباع في مقاطعة لونغ آن بحوالي 15 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، وصلت تكلفة البناء إلى 10 ملايين دونج/م2، ناهيك عن رأس مال القرض، وتكلفة الأرض...

"بالنسبة لكل متر مربع، نحسب الربح بمبلغ مليون دونج فقط، أو حوالي 5٪"، كما قال السيد تران دوك فينه.

وفي وضع مماثل، قال السيد لي هوو نغيا، مدير شركة لي ثانه العقارية، إن الحد الأقصى للربح بنسبة 10% منخفض للغاية. في حين أن الوقت الإجمالي لتنفيذ المشروع، من الترخيص إلى الاستثمار في البناء، يستغرق حوالي 7 سنوات.

وعلق السيد لي هوو نجيا قائلاً: "تشير التقديرات إلى أن المستثمرين يحصلون كل عام على ربح يتراوح بين 1.3% إلى 1.5% فقط، وهو ما لا يكفي لإعادة الاستثمار".

وفي مواجهة الوضع المذكور أعلاه، تسعى وزارة البناء إلى الحصول على آراء حول مشروع قرار يهدف إلى تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي لكي تدرسها الحكومة وتقدمها إلى الجمعية الوطنية للموافقة عليها. وينص المشروع على العديد من الآليات التفضيلية والأكثر انفتاحا للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

يذكر أن وزارة الإعمار اقترحت رفع هامش الربح للمستثمرين في بناء المساكن الاجتماعية من 10% إلى 13% كحد أقصى من إجمالي تكلفة بناء المشروع. وسيعتمد المستثمرون على مستوى الربح هذا لبناء قائمة الأسعار الخاصة ببيع وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية.

سيتم تطبيق مستوى الربح الجديد على جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان للقوات المسلحة الشعبية المبنية على أموال الأراضي العامة و20٪ من أموال الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري. وبالإضافة إلى ذلك، تنطبق هذه السياسة أيضًا على مشاريع الإسكان الاجتماعي المنجزة التي لم تتم الموافقة على أسعار البيع والإيجار والتقسيط من قبل وكالة إدارة الدولة.

وبحسب اللوائح الحالية، يقتصر المستثمرون في مشاريع الإسكان الاجتماعي على ربح أقصى قدره 10%. ومع ذلك، يعتقد العديد من الشركات والخبراء أن هذا المستوى من الربح ليس جذابا بما فيه الكفاية.

في وقت سابق، اقترحت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه أن تدرس الحكومة زيادة الربح القياسي لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي إلى 15%. واقترحت إدارة البناء في هانوي أيضًا زيادة هامش الربح هذا إلى 15-20%.

وبحسب وزارة البناء، تهدف الدولة إلى تطوير 130 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2024. ولكن حتى الآن لم يصل عدد الشقق المنجزة إلا إلى 21 ألف وحدة، وهو ما يعادل أكثر من 16% من المخطط. ولتسريع التقدم، تلعب سياسات الدعم من جانب الدولة دورا هاما بشكل خاص. ويصبح هذا الأمر أكثر أهمية عندما يحدد رئيس الوزراء أهدافًا لاستكمال بناء المساكن الاجتماعية في كل منطقة.

وبالتحديد، في الفترة 2025 - 2030، من المقرر أن تكتمل المحليات بـ 995,445 شقة. ومنها في عام 2025 سيكون هناك 100,275 شقة، وفي عام 2026 سيكون هناك 116,347 شقة؛ 2027 هو 148,343 شقة؛ 2028 هو 172,402 شقة؛ 186,917 شقة في عام 2029 و 271,161 شقة في عام 2030.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html