لقد انخفضت أسعار الفائدة بشكل حاد، لكن الناس لا يزالون يفضلون الادخار على الاستثمار في العقارات.
خلال العامين الماضيين، انخفضت أسعار الفائدة على الادخار بشكل حاد للغاية، ولكن ودائع الناس في البنوك لا تزال تتزايد بقوة.
وبحسب تقرير صادر عن موقع batdongsan.com.vn، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2021، زاد نمو الودائع السكنية بنسبة 2.92% فقط، ولكن في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، زاد نمو الودائع السكنية بنسبة 9.95%.
في غضون ذلك، أظهر استطلاع للرأي أجراه موقع Batdongsan.com.vn بين وسطاء العقارات في الربع الرابع من عام 2023 أن 43% من الوسطاء الذين شملهم الاستطلاع قالوا إن معاملات السوق لا تزال تتناقص بشكل حاد. ويبلغ هذا الرقم في الربع الثالث من عام 2023 46%، وفي الربع الثاني من عام 2023 44%، وفي الربع الأول من عام 2023 54%.
لا تزال أموال الناس تتدفق إلى مدخرات البنوك بدلاً من شراء العقارات. (الصورة: DMO)
وانخفضت أيضًا الأرباح قبل الضريبة لبعض شركات العقارات المدرجة بشكل حاد، وتراوحت بين 5 إلى 97%.
وينعكس تراجع سوق رأس المال في انخفاض حاد في كمية السندات الصادرة عن الشركات. اعتبارًا من 11 أكتوبر، تم إصدار ما يزيد عن 50 تريليون دونج فقط من السندات، بينما في عام 2021، بلغ حجم السندات المؤسسية المصدرة للسوق ما يقرب من 300 تريليون دونج.
وقال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn: "يُظهر هذا أن ثقة المستهلك في سوق العقارات لم يتم استعادتها بقوة، ولا يزال الناس يختارون ادخار الأموال في البنوك للحفاظ على أصولهم. ولهذا السبب لم يتحسن حجم المعاملات والأنشطة التجارية".
وفي الوقت نفسه، علق السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes: "يكرر سوق العقارات الحالي دورة 2011 - 2014. وبناءً على ذلك، أظهر سوق العقارات رسميًا علامات التراجع في يونيو 2022 و"ركد" تمامًا بحلول سبتمبر.
"نحن موزعون لأنفسنا ولكننا غير قادرين تقريبًا على الاستجابة لتطورات السوق. وقال تشونغ "لقد انهار السوق بسرعة كبيرة لدرجة أنه أصبح من المستحيل تقريبًا على الشركات التعامل معه".
وبحسب تقرير شركة SGO Homes، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، أصيب سوق العقارات السياحية بالشلل التام تقريبًا ولم تكن هناك سوى معاملات قليلة بالقرب من هانوي. ولا يبدو أن سوق الأراضي في وضع أفضل، إذ لا يزال يعاني من خسائر فادحة وسيولة منخفضة للغاية.
خلال الأشهر الثلاثة الماضية، بدأ سوق العقارات يشهد معاملات جديدة، ولكن بشكل أساسي بقيمة حوالي 1 مليار دونج وفي المزاد العلني.
بعض النقاط المضيئة في السوق
ومع ذلك، وفقًا لتقرير صادر عن موقع batdongsan.com.vn، لا يزال السوق يسجل إنجازات إيجابية عندما بلغ صرف الاستثمار العام حتى نوفمبر 2023 نسبة 65.1%، بينما في نفس الفترة من العام الماضي، بلغ صرف الاستثمار العام 58.3% فقط.
إلى جانب ذلك، تم إقرار مشروعي القانونين المتعلقين بسوق العقارات، قانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية، مما كان له أيضاً تأثيرات إيجابية على سوق العقارات.
إن سوق العقارات في فيتنام لديه بعض الاتجاهات وسوف يكون له بعض الاتجاهات. (الصورة: RT)
وقال السيد نجوين كووك آنه إن سوق العقارات الفيتنامية لديه بعض الاتجاهات وسيشهدها في المستقبل. ومن ناحية المشتري، سيكونون أكثر مطالبة فيما يتعلق بالجودة وقانونية المشاريع العقارية.
لذلك، يحتاج المستثمرون إلى إقناع العملاء بالقيمة الأساسية للمنتج، والوضع القانوني الواضح، والتمويل المستدام، والسمعة والهيبة. بالإضافة إلى ذلك، يستخدم مشتري المنازل والمستثمرون العقاريون المزيد من البيانات لاتخاذ القرارات.
ويتوقع موقع Batdongsan.com.vn أن تحظى المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق والمنازل الخاصة بالأولوية في محافظ المستثمرين، لأنها قادرة على خلق تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على أسعار مستقرة.
ويشار إلى أن خبراء عقاريين قالوا إن النقاط الجديدة في قانون تنظيم نشاط العقار (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) ستؤثر على سوق العقارات.
ومن بين القواعد التي يهتم بها العديد من أعضاء السوق تشديد تقسيم الأراضي. في الفترة المقبلة، من المتوقع أن ينخفض الطلب على الأراضي بشكل حاد، بسبب خوف المشترين من المخاطر القانونية.
كما سيتم تعديل أسعار الأراضي للأسفل، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة. ومع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)