وبناء على ذلك، يقترح السماح لمقاطعات أخرى ومدن تديرها الحكومة المركزية بتجربة مشاريع استثمارية بموجب عقود الاستثمار المباشر لضمان الكفاءة الاجتماعية والاقتصادية وجودة المشاريع وعدم التسبب في خسائر لميزانية الدولة.
بالإضافة إلى ذلك، يُسمح للمحافظات الأخرى والمدن المركزية بالموافقة على سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي. وفي حال عدم توافق التخطيط التفصيلي وتقسيم المناطق مع التخطيط العام، يُسمح لها بالموافقة على سياسات الاستثمار وفقًا للتخطيط العام ومؤشرات معاملات استخدام الأراضي أو كثافة البناء وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي.
يشمل الإذن باستغلال الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية الحالات المنصوص عليها في قانون الإسكان الساري أو الأراضي التي تتمتع بحقوق الاستخدام القانونية وفقًا للتخطيط وخطط استخدام الأراضي وتخطيط البناء والتخطيط الحضري. السماح بالموافقة على تخطيط وترتيب صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي في مواقع أخرى بنفس الحجم، خارج نطاق مشاريع الإسكان التجاري.
يقع على عاتق المستثمر مسؤولية تنظيم الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في موقع المبادلة المخطط له والوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض لصندوق الأراضي المتبادلة في مشروع الإسكان التجاري، لحل مشاكل مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة.
تقترح HoREA العديد من الحلول لكي يعمل القرار 98 بشكل فعال
وفيما يتعلق بالقرار رقم 98 بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتنمية مدينة هوشي منه، قدمت جمعية هوشي منه للتنمية عددا من المقترحات لضمان التنفيذ الفعال للقرار، وإحياءه قريبا، وإحداث تغييرات جوهرية في جميع الجوانب لمدينة هوشي منه.
على وجه التحديد، يسمح القرار لمدينة هوشي منه بتطبيق عقود البناء والتشغيل والنقل على مشاريع الاستثمار لتطوير وتوسيع وتحديث أعمال الطرق القائمة... على سبيل المثال، قسم الطريق السريع الوطني 13 من جسر بينه تريو إلى تقاطع بينه فوك (حيث يكون شارع بينه دونغ مفتوحًا جدًا).
ومع ذلك، لتجنب تضارب المصالح بين مستثمري المشروع والشعب ومستخدمي الخدمة، تقترح جمعية هو تشي منه أن يكون لدى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه حلول لتنفيذ متطلبات القرار بأن مشاريع الاستثمار في هذا الشكل يجب أن تضمن حقوق الشعب. ينظم مجلس الشعب في مدينة هوشي منه الرقابة لضمان حقوق الشعب. تكشف لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشكل كامل وشفاف عن معلومات المشروع لتسهيل الإشراف الشعبي.
يسمح القرار للمدينة بتطوير وإصدار معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) ليتم تطبيقه في الحالات التي تسمح فيها الدولة بتغيير غرض استخدام الأراضي للمناطق التي تتجاوز حد الأسر والأفراد أو في الحالات التي تستأجر فيها الدولة الأراضي وتدفع إيجار الأرض السنوي للمنظمات والأفراد. ومع ذلك، في الوقت الحاضر، وبسبب بعض اللوائح القانونية الحالية التي لا تضمن الاتساق والتوحيد، فإن قائمة أسعار الأراضي في المدينة لم تجمع معلومات سوقية كاملة ودقيقة، ولم يتم تحديثها في الوقت الفعلي، ولم تبني أسعار الأراضي لكل قطعة أرض، مما يجعل تنفيذها صعبًا للغاية.
وعلاوة على ذلك، فإن نطاق تطبيق معامل K وفقًا للقرار قد استبعد حالة استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع استثمارية لبناء مساكن تجارية، لذلك في عملية تقديم التعليقات على مشروع قانون الأراضي (المعدل)، اقترحت HoREA أن تستمر اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه في اقتراح السلطات المختصة للنظر في السماح للمدينة بتطبيق معامل K لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لجميع قطع الأراضي وقطع الأراضي (بغض النظر عن القيمة المحسوبة وفقًا لقائمة أسعار الأراضي). وإذا أمكن، سيتم "رسميا" حساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لجميع المشاريع التي تستخدم الأراضي، مما يضمن عدم خسارة إيرادات ميزانية الدولة، وعدم خسارة الأصول العامة مثل موارد الأراضي، وتجنب "المخاطر القانونية" في أداء الواجبات الرسمية للمسؤولين والموظفين المدنيين والأشخاص المرتبطين بهم.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)