يفضل العملاء استئجار المحلات التجارية في الأزقة الصغيرة، ولا يفضلون المنازل في الشارع.

[إعلان 1]

في الآونة الأخيرة، ظهر اتجاه جديد في سوق الإيجار السكني في هانوي، وهو أن العملاء يتحولون إلى البحث عن واجهات في الأزقة الصغيرة، بدلاً من تفضيل المناطق المواجهة للشوارع كما كان الحال من قبل.

قالت السيدة تران بيتش ثوي (منطقة هاي با ترونغ)، وهي تاجرة ملابس منذ فترة طويلة في هانوي، إنها قبل جائحة كوفيد-19، استأجرت الطابق الأول من منزل مطل على الشارع في دوي كان (منطقة با دينه) لبيع الملابس العصرية بسعر إيجار 35 مليون دونج/شهر.

لكن الأعمال التجارية أصبحت بطيئة بعد الوباء، والأرباح الشهرية لا تكفي لدفع الإيجار. لذلك، كان عليها أن تنقل متجرها الواقع على الشارع الرئيسي لتجد موقعًا تجاريًا آخر.

" لقد تغيرت اتجاهات استهلاك العملاء كثيرًا منذ ظهور فيروس كوفيد-19. إنهم أكثر دراية بالتسوق عبر الإنترنت من الشراء مباشرة. ولهذا السبب، على الرغم من أن متجري يقع مباشرة على الشارع، إلا أنه لا يزال لديه عدد قليل جدًا من العملاء.

وبعد التفكير والحساب، قررت أن أجد محلًا صغيرًا في أحد أزقة شارع نغوك ها للإيجار. يبلغ الإيجار حوالي 7 ملايين دونج شهريًا فقط، لذا فإن العمل أقل صعوبة بكثير. "نظرًا لأنني تحولت إلى البيع عبر الإنترنت بشكل أساسي، فإن المتجر مخصص فقط للعملاء الذين يرغبون في القدوم وتجربة المنتجات شخصيًا وهو مكان لاستيراد البضائع وتخزينها "، قالت السيدة ثوي.

يفضل العملاء بشكل متزايد استئجار المحلات التجارية في الأزقة الصغيرة. (صورة توضيحية: VNN)

وأشارت دراسة حديثة أجراها موقع Batdongsan.com.vn أيضًا إلى أن أماكن البيع بالتجزئة الواقعة في الأزقة الصغيرة في هانوي لا تزال تتمتع بمعدلات إشغال عالية للغاية، وتتركز في شريحة الأسعار من 3 إلى 10 ملايين دونج شهريًا. في بعض المناطق، لا يستطيع العرض تلبية الطلب.

وبالإضافة إلى ذلك، ارتفع سعر الإيجار أيضًا بشكل طفيف. على سبيل المثال، تقع بعض المباني التجارية في منطقة كاو جياي في الأزقة الصغيرة في ديتش فونج، كوان هوا، ماي ديتش، نجيا تان، ترونغ كينه... بمساحة 20-40 مترًا مربعًا، بسعر إيجار يتراوح بين 6.5 - 10 ملايين دونج/شهر.

في منطقة نام تو ليم، يبلغ سعر الإيجار حوالي 4 - 6 مليون دونج شهريًا لمساحة تتراوح من 12 إلى 25 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها حوالي 10٪ مقارنة بنهاية العام الماضي.

في منطقة ثانه شوان، تبلغ أسعار الإيجار للمحلات التجارية الواقعة في الأزقة الصغيرة حاليًا 5-10 ملايين دونج شهريًا.

قال السيد تران مينه فوك، وهو وسيط متخصص في مساحات البيع بالتجزئة في هانوي، إن الوضع التجاري الكئيب إلى جانب عادات التسوق عبر الإنترنت لدى المستهلكين جعلت العديد من المنازل الواقعة على واجهات الشوارع غير جذابة للمستأجرين لأن الأرباح لا يمكن أن تغطي تكاليف الإيجار.

في حين أن المحلات التجارية في الأزقة الصغيرة هي الخيار الأمثل في الوقت الحاضر لأن سعر الإيجار هو 1/5 أو 1/10 فقط من المنازل الواقعة على واجهات الشوارع، ولكن الكفاءة جيدة جدًا لأن العديد من الأشخاص يحتاجون فقط إلى مساحة لوضع علامة متجر ومكان لتخزين البضائع ومساحة لالتقاط الصور للبيع.

" منذ بداية العام، كنت أعمل كل شهر كوسيط لعشرات المساحات التجارية للإيجار في الأزقة. هناك أوقات يكون فيها عدد العملاء كبيرًا ولكن العرض قليل، فيضطر العملاء إلى الانتظار أو البحث عن وسيط آخر "، قال السيد فوك.

وقالت السيدة فام مينه هونغ، مديرة المبيعات في مكتب لاكي لاند العقاري، إن مساحات البيع بالتجزئة في الأزقة أسهل في التأجير، والطلب من العملاء أكبر وأكثر استقرارًا، ولكن العرض محدود للغاية. وفي الوقت نفسه، وعلى الرغم من موقعها "الذهبي"، لا تزال العديد من المباني التجارية والمنازل في هانوي تواجه صعوبة في العثور على مستأجرين. غالبًا ما تكون أسعار الإيجار المتوسطة لهذه المباني مرتفعة وتتراوح بين 40 إلى 60 مليون دونج/م2، وهو ما لا يتناسب مع الأوقات الاقتصادية الصعبة الحالية.

وفي توضيحها لذلك، قالت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إن التغييرات في هيكل الإنفاق تؤثر أيضًا جزئيًا على صناعة التجزئة.

وفقًا لتقرير سلوك المستهلك في فيتنام لعام 2023 الصادر عن شركة ماكينزي آند كومباني، يميل المستهلكون الفيتناميون إلى تقليل الإنفاق على معظم فئات المنتجات، باستثناء بعض فئات المنتجات الأساسية مثل: البقالة، والبنزين، ومنتجات الصحة الشخصية، والمنتجات عالية الجودة والمتقدمة.

" من الواضح أن التحول من الإنفاق التقديري إلى الإنفاق الأساسي يؤثر سلباً على آفاق قطاع التجزئة. حيث تتأثر قطاعات الموضة ومستحضرات التجميل والترفيه واللياقة البدنية بشكل كبير. وأضاف المحلل أن "العوامل غير المواتية من الاقتصاد هي التي تجعل المستهلكين يفكرون في أهدافهم المالية ويحسنون الإنفاق على أشياء أكثر عملية ".

نغوك في

[إعلان رقم 2]
مصدر