يفضل العملاء استئجار المحلات التجارية في الأزقة الصغيرة، ولا يفضلون المنازل في الشارع.

[إعلان 1]

في الآونة الأخيرة، ظهر اتجاه جديد في سوق الإيجار السكني في هانوي، وهو أن العملاء يتحولون إلى البحث عن واجهات في الأزقة الصغيرة، بدلاً من تفضيل المناطق المواجهة للشوارع كما كان من قبل.

قالت السيدة تران بيتش ثوي (منطقة هاي با ترونغ)، وهي تاجرة ملابس منذ فترة طويلة في هانوي، إنها قبل جائحة كوفيد-19، استأجرت الطابق الأول من منزل على واجهة الشارع في دوي كان (منطقة با دينه) لبيع الملابس العصرية مقابل 35 مليون دونج شهريًا.

لكن الأعمال التجارية بطيئة بعد الوباء، والأرباح الشهرية لا تكفي لدفع الإيجار. لذلك، كان عليها أن تنقل متجرها الواقع على الشارع الرئيسي للبحث عن موقع عمل آخر.

لقد تغيرت اتجاهات استهلاك العملاء بشكل كبير منذ جائحة كوفيد-19. أصبحوا أكثر اعتيادًا على التسوق عبر الإنترنت من الشراء المباشر. لذلك، على الرغم من أن متجري يقع مباشرةً في الشارع، إلا أن عدد العملاء لا يزال قليلًا جدًا.

وبعد التفكير والحساب، قررت أن أجد محلًا صغيرًا في أحد أزقة شارع نغوك ها للإيجار. يبلغ الإيجار حوالي 7 مليون دونج شهريًا فقط، لذا فإن العمل أقل صعوبة بكثير. "نظرًا لأنني تحولت إلى البيع عبر الإنترنت بشكل أساسي، فإن المتجر مخصص فقط للعملاء الذين يرغبون في الحضور وتجربة المنتجات شخصيًا وهو مكان لاستيراد البضائع وتخزينها "، قالت السيدة ثوي.

يفضل العملاء بشكل متزايد استئجار المحلات التجارية في الأزقة الصغيرة. (صورة توضيحية: VNN)

وأشار استطلاع حديث أجراه موقع Batdongsan.com.vn أيضًا إلى أن أماكن البيع بالتجزئة الواقعة في الأزقة الصغيرة في هانوي لا تزال تتمتع بمعدلات إشغال عالية للغاية، وتتركز في شريحة الأسعار من 3 إلى 10 ملايين دونج شهريًا. في بعض المناطق، لا يستطيع العرض تلبية الطلب.

وبالإضافة إلى ذلك، ارتفع سعر الإيجار أيضًا بشكل طفيف. على سبيل المثال، تقع بعض المباني التجارية في منطقة كاو جياي في أزقة صغيرة في ديتش فونج، كوان هوا، ماي ديتش، نجيا تان، ترونج كينه... بمساحة 20-40 مترًا مربعًا، بسعر إيجار يتراوح بين 6.5 - 10 ملايين دونج/الشهر.

في منطقة نام تو ليم، يبلغ سعر الإيجار حوالي 4 - 6 مليون دونج شهريًا لمساحة تتراوح بين 12 - 25 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها حوالي 10٪ مقارنة بنهاية العام الماضي.

في منطقة ثانه شوان، يبلغ سعر الإيجار للمحلات التجارية الواقعة في الأزقة الصغيرة حاليًا 5-10 ملايين دونج شهريًا.

قال السيد تران مينه فوك، وهو وسيط متخصص في مساحات البيع بالتجزئة في هانوي، إن الوضع التجاري الكئيب إلى جانب عادات التسوق عبر الإنترنت لدى المستهلكين جعلت العديد من المنازل الواقعة على واجهات الشوارع غير جذابة للمستأجرين لأن الأرباح لا تستطيع تغطية تكاليف الإيجار.

في هذه الأثناء، تعد المحلات التجارية في الأزقة الصغيرة الخيار الأمثل في الوقت الحاضر لأن سعر الإيجار هو 1/5 أو 1/10 فقط من المنازل الواقعة على واجهات الشوارع، ولكن الكفاءة جيدة جدًا لأن العديد من الأشخاص يحتاجون فقط إلى مساحة لوضع لافتة متجر ومكان لتخزين البضائع ومساحة لالتقاط الصور للبيع.

منذ بداية العام، أعمل وسيطًا لعشرات المساحات التجارية للإيجار في الأزقة شهريًا. أحيانًا يكون هناك عدد كبير من العملاء وقليل من المعروض، فيضطر العملاء إلى الانتظار أو البحث عن وسيط آخر ، كما قال السيد فوك.

وأشارت السيدة فام مينه هونغ، مديرة المبيعات في مكتب لاكي لاند للعقارات، إلى أن مساحات البيع بالتجزئة في الأزقة أسهل في التأجير، كما أن الطلب من العملاء أكبر وأكثر استقرارًا، ولكن العرض محدود للغاية. وفي الوقت نفسه، وعلى الرغم من الموقع "الذهبي"، فإن العديد من المباني التجارية والمنازل في هانوي لا تزال تواجه صعوبة في العثور على مستأجرين. غالبًا ما تكون أسعار الإيجار المتوسطة لهذه المباني مرتفعة وتتراوح بين 40 إلى 60 مليون دونج/م2، وهو ما لا يناسب الأوقات الاقتصادية الصعبة الحالية.

وفي معرض شرحها لذلك، قالت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إن التغييرات في هيكل الإنفاق تؤثر أيضًا جزئيًا على قطاع التجزئة.

وفقًا لتقرير سلوك المستهلك في فيتنام لعام 2023 الصادر عن شركة ماكينزي وشركاه، يميل المستهلكون الفيتناميون إلى تقليل الإنفاق على معظم فئات المنتجات، باستثناء بعض فئات المنتجات الأساسية مثل: البقالة، والبنزين، ومنتجات الصحة الشخصية، والمنتجات عالية الجودة والمنتجات المتقدمة.

من الواضح أن التحول من الإنفاق على التفضيلات الشخصية إلى الإنفاق الأساسي يُضعف آفاق قطاع التجزئة. وعلى وجه الخصوص، تُعدّ قطاعات الأزياء ومستحضرات التجميل والترفيه واللياقة البدنية الأكثر تضررًا. وقال المحلل إن العوامل الاقتصادية السلبية هي التي تدفع المستهلكين إلى التفكير في أهدافهم المالية وتحسين إنفاقهم على سلع عملية .

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر