في الأسبوع الماضي، صوتت الجمعية الوطنية على تمرير قرار بشأن برنامج إصدار القوانين والمراسيم لعام 2025 والتعديلات على برنامج إصدار القوانين والمراسيم لعام 2024.
وتنظر الجمعية الوطنية، على وجه الخصوص، في مقترح الحكومة بتطبيق قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 في أغسطس/آب 2024، أي قبل خمسة أشهر من القرار السابق.
وتأمل وزارة الإعمار أن يوافق مجلس الأمة على مقترح الحكومة بتطبيق ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقار قريباً. (الصورة: ST)
وفي جلسة التصويت يوم 8 يونيو، ذكرت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أن قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 تحتوي على العديد من الأحكام المبتكرة والتقدمية، والتي يتوقع الشعب والمجتمع أن تخلق زخماً للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في الفترة الجديدة.
إن التنفيذ المبكر للقوانين المذكورة أعلاه من شأنه أن يسهم في إزالة العوائق والنواقص، وإحياء السياسات الجديدة التي يقررها مجلس الأمة، وتحسين كفاءة إدارة الأراضي واستغلالها واستخدامها، وتعزيز التنمية الصحية والمستقرة والمستدامة لسوق العقارات، وتعزيز التنمية السكنية، وخاصة الإسكان الاجتماعي للعمال والعمال ذوي الدخل المنخفض.
وفي هذا الصدد، أكد السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، في حديثه مع مراسلي صحيفة الصحفيين والرأي العام: إن هذه القوانين الثلاثة لها تأثير إيجابي على سوق العقارات.
وعلى وجه الخصوص، فإن قانون الإسكان 2023 وقانون تنظيم العمل العقاري 2023، وهما قانونان أعدتهما وزارة الإعمار، سيخلقان زخماً كبيراً لسوق العقارات للتعافي والتطور المستدام في المستقبل. ومن ثم، وفي سياق التعافي البطيء الحالي للسوق، فإن التطبيق المبكر لهذه القوانين أمر ضروري.
«مؤخراً، استعرض وزير الإنشاءات مزايا قانون الإسكان الجديد وقانون تنظيم العمل العقاري والتي من الممكن أن تحدث أثراً إيجابياً على سوق العقارات إذا تم تطبيقها قبل خمسة أشهر. ولذلك فإننا نأمل أن يدعم نواب الجمعية الوطنية هذه السياسة ويضغطوا على الزر لإقرارها"، كما قال السيد هوانج هاي.
وفي تحليل أعمق لهذا الأمر، قال مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات: إن قانون الإسكان 2023 يتمتع بالعديد من المزايا، وأبرزها خلق عرض للإسكان الاجتماعي.
وأضاف السيد هاي: "لقد حل قانون الإسكان لعام 2023 العديد من المشاكل التي تواجه شركات العقارات وكذلك المحليات بمرور الوقت".
وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بتخصيص أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي، ينص قانون الإسكان لعام 2023 على أنه في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، بناءً على اللوائح الحكومية، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية أن المستثمر في مشروع استثماري لبناء المساكن التجارية يجب أن يحتفظ بجزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية.
أو ترتيب صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية في موقع غير نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية أو دفع ما يعادل قيمة صندوق الأراضي الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية.
وأضاف السيد هاي "وبالتالي، فإن التزامات الإسكان الاجتماعي للمستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري يتم تنفيذها بشكل أكثر مرونة مقارنة بقانون الإسكان لعام 2014".
السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، وزارة البناء. (الصورة: VV)
كما أن قانون الإسكان 2023 ينص بشكل واضح على إعفاء رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجار الأراضي لكامل مساحة الأرض الخاصة بالمشروع، ولا يشترط إجراء إجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارات الأراضي المعفاة وفق أحكام قانون الأراضي.
يحق لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي الحصول على ربح أقصى قدره 10% عن مساحة بناء المساكن الاجتماعية، وحافز أقصى قدره 20% من إجمالي مساحة الأرض السكنية، أو 20% من إجمالي مساحة أرضية البناء للمشروع) لبناء الأعمال والأعمال الخدمية والتجارة والإسكان التجاري وفقاً لسياسة الاستثمار المعتمدة للمشروع.
ويضيف القانون أيضًا الاتحاد العام للعمال في فيتنام باعتباره الهيئة الحاكمة لمشاريع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية باستخدام الموارد المالية النقابية للعمال والعمال المؤهلين لسياسات الإسكان الاجتماعي للإيجار.
إضافة المزيد من أشكال تطوير سكن العمال والمساكن للقوات المسلحة الشعبية لخلق الظروف التي تمكن العمال والقوات المسلحة الشعبية من الحصول على السكن؛ السماح للمؤسسات الصناعية في المناطق الصناعية باستئجار السكن للعمال لترتيب استئجار عمالها.
ويلغي القانون أيضًا الضوابط المتعلقة بشروط الإقامة عند شراء أو استئجار السكن الاجتماعي، ويترك فقط الشروط المتعلقة بالسكن والدخل لمساعدة الأشخاص على الوصول بسهولة إلى السكن الاجتماعي؛ في حالة استئجار السكن الاجتماعي، ليس من الضروري استيفاء شروط السكن والدخل، فقط يحتاج إلى أن يكون الموضوع مناسبا.
يهدف القانون إلى تحسين عملية اختيار المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي لضمان التوافق مع قوانين الاستثمار والأراضي والمناقصات. تحديد طريقة ووقت التحديد لضمان الدقة وسهولة التنفيذ في تحديد سعر البيع وسعر الشراء بالإيجار وسعر الإيجار للمساكن الاجتماعية.
وفيما يتعلق بقانون 2023 بشأن أعمال العقارات، أكد السيد هوانج هاي: سيساعد هذا القانون السوق على التطور بشفافية واستدامة من خلال سلسلة من اللوائح الجديدة بشأن نقل العقارات، أو تنظيم أعمال الخدمات العقارية بشكل واضح والتدريب عليها ورعاية ومنح شهادات الممارسة في أعمال الخدمات العقارية.
وعلى وجه التحديد، أضاف قانون مزاولة الأعمال العقارية شرطاً يقضي بأن يتوافر في الأفراد الذين يمارسون أعمال السمسرة العقارية شروط مزاولة أعمال خدمات التداول العقاري أو أعمال خدمات السمسرة العقارية.
يساهم هذا التنظيم في تعزيز الشفافية والاحترافية في أنشطة الوساطة والمعاملات العقارية؛ منع والحد من عدم استقرار السوق نتيجة لعدم وجود رقابة فعالة على أنشطة الوساطة العقارية وخدمات الأعمال.
وأضاف السيد هاي: "أصبحت المعاملات العقارية أكثر توحيدًا وشفافية، وأصبحت حقوق العملاء محمية، وأصبح لدى المستثمرين وشركات العقارات أساس قانوني واضح ومتسق لإنشاء وتوقيع وتنفيذ المعاملات العقارية بسلاسة".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html
تعليق (0)