(NLDO) - أصبحت الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه نادرة، مما دفع المشترين ذوي الميزانيات المتوسطة إلى التطلع إلى بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن.
وفي تقرير ملخص سوق العقارات للربع الرابع من عام 2024 وتوقعات عام 2025 الأخير، قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن العرض ومعنويات السوق تحسنت في الربع الرابع من عام 2024، لكن أسعار البيع ظلت مرتفعة. ويستمر الطلب في التحول إلى المحافظات المجاورة ذات الأسعار المعقولة والبنية التحتية المتطورة.
وبناء على ذلك، سجل قطاع الشقق في مدينة هوشي منه تحسناً، لكنه لا يزال محدوداً. وصل العرض الأولي إلى 6,500 وحدة، بزيادة قدرها 35% على أساس ربع سنوي. وشمل العرض الجديد 2700 وحدة، بزيادة 243% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 3% على أساس سنوي.
وفي عام 2024، من المتوقع أن يرتفع العرض الأولي بنسبة 10% على أساس سنوي إلى ما يقرب من 11,900 وحدة. لا تزال المساكن ذات الأسعار المعقولة نادرة. ومن المتوقع أن ينخفض العرض من الدرجة C بنسبة 45% سنويا اعتبارا من عام 2020 إلى 1300 وحدة في عام 2024، وهو أدنى مستوى له منذ عقد من الزمان. انخفض عدد الشقق التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/ م2 بنسبة 20%، وهو ما يمثل 15% فقط من إجمالي العرض الأولي.
وتشكل الشقق الفاخرة نسبة كبيرة. الرسم التوضيحي: سون نهونغ
وعلى وجه الخصوص، وفقًا للسيد تروي جريفثس، لا تزال المشاريع الراقية تقود السوق عندما بلغت المبيعات في الربع الرابع من عام 2024 نحو 2700 معاملة، بزيادة 43% على أساس ربع سنوي، وانخفاض بنسبة 10% على أساس سنوي. وصل معدل الامتصاص إلى 42%، بزيادة 2 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي ونقطة مئوية واحدة على أساس سنوي.
ارتفعت مبيعات الشقق الفاخرة التي يزيد سعرها عن 80 مليون دونج/ م2 بنسبة 561% على أساس ربع سنوي و2,118% على أساس سنوي، وهو ما يمثل 76% من إجمالي المعاملات.
والجدير بالذكر أنه في عام 2024، ستشكل الشقق التي يبلغ سعرها 50% أو أقل 18% فقط من إجمالي المبيعات، وهو انخفاض حاد مقارنة بعام 2020 عندما شكل هذا القطاع 50% من المبيعات.
أجبر ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه المشترين ذوي الميزانيات المتوسطة على التطلع إلى الأسواق المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن، حيث تتراوح الأسعار من 30 إلى 40 مليون دونج/ متر مربع فقط.
وفي قطاع الفلل والمنازل، وفقًا للسيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث في شركة S22M Savills، في عام 2024، لن يكون لدى مدينة هوشي منه سوى 197 شقة للبيع من مشروعين. بلغ العرض الأساسي 970 وحدة، بانخفاض 2% على أساس سنوي. ولم يتسبب عدم وجود إمدادات جديدة خلال العام في انخفاض العرض الأولي بنسبة 20% على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي إلى 613 وحدة. يواصل القطاع الذي يزيد سعره عن 30 مليار دونج/شقة هيمنته على حصة سوقية تبلغ 74%.
ومن المتوقع أن يبلغ عدد الشقق المعروضة للبيع في عام 2025 نحو 10 آلاف شقة، تشكل الشقق من الفئة ب نحو 54% منها. وبحلول عام 2027، من المتوقع أن يرتفع العرض إلى 46 ألف وحدة، قادمة من 69 مشروعاً. ومن المتوقع أن تستحوذ مدينة ثو ديوك على 52%، وبينه تان على 11%، والمقاطعة 7 على 10% من العرض.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
تعليق (0)