 |
| لقد أدى السماح للأجانب بتملك العقارات بشكل دائم إلى زيادة الطلب على السكن في أستراليا. (المصدر: سيلفرسي) |
العرض لا يستطيع تلبية الطلب.
على مدى السنوات القليلة الماضية، تزايدت الضغوط على الحكومات فيما يتعلق بالإسكان مع فشل العرض في مواكبة الطلب، وخاصة في أعقاب جائحة كوفيد-19.
وفي أستراليا، تشير تقديرات تقرير صادر عن مركز السكان إلى أن عدد المهاجرين الأجانب سيزداد بنحو 268 ألف شخص بين عامي 2022 و2024، وهو ما يوضح بشكل أكبر ندرة المعروض من الإسكان في أكبر دولة في أوقيانوسيا.
إن أزمة تكاليف الإسكان ناجمة عن الطلب المتزايد بسرعة، والذي يحدث في نفس الوقت الذي ترفع فيه البنوك المركزية أسعار الفائدة بشكل عدواني، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف المواد، ويضع ضغوطاً على قدرة المستهلكين على شراء وبناء المساكن.
وفي تقرير أبحاث الإسكان الأسترالي 2022-2023، أكد الرئيس التنفيذي لمؤسسة التمويل والاستثمار السكني الوطنية الأسترالية، ناثان دال بون، أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والعرض لا يزالان يشكلان تحديات مستمرة، مما يتطلب اتباع نهج شامل للحد من ضغوط الإسكان التي يواجهها الأستراليون.
قدمت حكومة رئيس الوزراء ألتوني ألبانيزي مؤخرًا مشروع قانون بشأن صندوق الإسكان المستقبلي في أستراليا، والذي من المتوقع أن "يصب" 10 مليارات دولار أسترالي (أكثر من 6 مليارات دولار أمريكي) في صندوق استثماري واستخدام الأرباح من هذا الاستثمار لبناء 40 ألف منزل اجتماعي جديد بأسعار معقولة في غضون 5 سنوات، بدءًا من عام 2024.
وفي أمريكا الشمالية، أطلق رئيس الوزراء الكندي جاستن ترودو في عام 2022 صندوقًا جديدًا لتسريع الإسكان بقيمة 4 مليارات دولار كندي (2.93 مليار دولار)، بهدف مضاعفة بناء المساكن خلال العقد المقبل.
وفي العام نفسه، أعلن الرئيس بايدن عن خطة عمل توفير المساكن، التي تهدف إلى تقليل أعباء تكاليف الإسكان بمرور الوقت، من خلال تعزيز المعروض من المساكن عالية الجودة في كل مجتمع.
تساعد التكنولوجيا في تبسيط الحلول
أكثر من أي وقت مضى، أصبحت التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي أدوات فعالة لحل مشاكل "الحاجز"، مما يساعد على تبسيط لوائح البناء وتجارة العقارات، مما يعزز بشكل غير مباشر العرض من المساكن.
 |
| توفر الذكاء الاصطناعي أدوات التحليلات والبيانات التي تساعد المستثمرين على تحقيق أقصى قدر من إمكانات الربح. |
بفضل القدرة على تحليل كميات هائلة من البيانات، تساعد الذكاء الاصطناعي في تحديد الأنماط وإجراء التوقعات، والقدرة على التنقل في بيئات معقدة وتزويد العملاء بالمعلومات اللازمة، حتى يتمكنوا من اتخاذ قرارات مستنيرة واستراتيجية.
تعد الشركة الأسترالية Archistar واحدة من الشركات الرائدة في تطبيق الذكاء الاصطناعي في قطاع العقارات.
تمتلك شركة Archistar منصة ثورية تجمع بين التصميم المعماري والذكاء الاصطناعي، لتقديم معلومات حول عملية اتخاذ القرارات العقارية، والتنقل بين القضايا المعقدة والتي تستغرق وقتًا طويلاً والتي تؤدي إلى إبطاء تسليم المساكن.
تعمل تقنية Archistar على تحويل الطريقة التي نخطط بها ونصمم ونبني بها، مما يوفر للمستخدمين معلومات مفيدة، مما يضمن امتثالهم للمعايير واللوائح المحلية، بالطريقة الأكثر دقة، وفي أسرع وقت.
من خلال الاستفادة من أدوات التكنولوجيا مثل منصة Archistar، يمكن لمشتري المنازل والبنائين توفير الوقت والمال، مع تقليل احتمالية الأخطاء والإهمال.
وهذا يدعم أيضًا نجاح المشاريع، ويمكّن مقاولي البناء من مواصلة زيادة العرض للسوق.
المساهمة في تغيير صناعة العقارات
حصلت تقنية الذكاء الاصطناعي من Archistar على ثقة المقاولين المعروفين في صناعة البناء الأسترالية، مثل Mirvac وArmherst وAurecon وStockland.
في عام 2022، جمعت Archistar 11 مليون دولار أسترالي (7 ملايين دولار أمريكي) من رأس المال الاستثماري من شركات الاستثمار المالي NAB Ventures، وSkip Capital، وSkyfield، وAirTree Ventures ومستثمرين آخرين من القطاع الخاص.
 |
| تطبيق التكنولوجيا في العقارات - اتجاه لا مفر منه في المستقبل. |
مع استمرار أزمة المعروض من الإسكان، تلقت Archistar اهتمامًا مستدامًا من المستثمرين وشركاء التمويل الذين يتطلعون إلى الاستثمار في التكنولوجيا كحل "لفك" الحواجز التقليدية في قطاع العقارات وخلق تغيير حقيقي في العالم.
وبعد القطاع الخاص، ينبغي للحكومات والقطاع العام أيضاً إعطاء الأولوية لاستخدام التكنولوجيا كوسيلة لتسريع التغيير في قطاع تطوير الإسكان.
وتقع على عاتق الحكومات مسؤولية دعم زيادة العرض، ومن خلال اعتماد تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي، يمكن للقادة تسريع عملية تطوير البنية التحتية الشاملة، دون المساومة على الجودة.
لا تزال هناك العديد من العوائق الإجرائية.
وحظيت جهود الحكومات بدعم من الشعب والسوق، مع توقع أن تكون هذه الخطوة بمثابة رافعة لـ"تبريد" سوق العقارات.
لكن الحل المتمثل في زيادة الدعم لسوق العقارات من خلال زيادة الاستثمار يكشف أيضاً عن حواجز "جوهرية"، مما يؤدي إلى إبطاء فعالية الحل.
في أستراليا وأمريكا الشمالية، تعتبر عملية تطوير العقارات معقدة وتستغرق وقتا طويلا. يتعين على الناس أن يتعلموا الكثير من اللوائح المتعلقة بأنشطة البناء، بما في ذلك القضايا البيئية وتقسيم المناطق والتراث.
إن هذه البيئة القانونية المعقدة من الممكن أن تؤدي إلى إبطاء وإعاقة عملية التصميم والبناء، مما يتسبب في تأخير البناء وتفاقم مشكلة العرض العقاري.
وفي هذا السياق، فإن إدخال التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي في قطاع العقارات، ودعم الأفراد والشركات في فهم اللوائح وتنفيذها، يشكل مطلبًا ملحًا.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)