شكل الطريق الدائري الرابع الذي يمر عبر 7 مناطق في هانوي بعد أكثر من عام من الإنشاء

بدأ تنفيذ مشروع الطريق الدائري الرابع بمنطقة العاصمة في يونيو 2023. يبلغ الطول الإجمالي لهذا الطريق 112.8 كم، ويمر عبر 3 مقاطعات ومدن: هانوي (57.95 كم)، هونغ ين (19.31 كم)، باك نينه (36.26 كم). ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع أكثر من 85,813 مليار دونج، وينقسم إلى 7 مشاريع مكونة. ومن بينها الطريق الدائري الرابع الذي يتم استثماره في إطار برنامج الشراكة بين القطاعين العام والخاص باستثمارات تبلغ 56.500 مليار دونج.

ومن المتوقع أن يكتمل مشروع الدائري الرابع الطريق الموازي المعتمد في عام 2026، ويكتمل الطريق السريع في عام 2027.

يبلغ طول الجزء 59.2 كيلومترًا من الطريق الدائري رقم 4 الذي يمر عبر هانوي ويمر عبر 7 مناطق: سوك سون، ومي لينه، ودان فونج، وهواي دوك، وها دونج، وثانه أواي، وثونج تين.

سوق العقارات في هانوي في حالة من الاضطراب لأن تقسيم الأراضي في الضواحي يكلف مئات الملايين من دونج/م2

ومع اتساع نطاق الطريق الدائري الرابع تدريجياً، ستظهر المزيد من النقاط الساخنة لأسعار الأراضي، وخاصة في قطع الأراضي المقسمة.

وفي الآونة الأخيرة، وصل سعر المزاد في منطقة هوآي دوك إلى أكثر من 133 مليون دونج/متر مربع. ولم يمض وقت طويل قبل أن يصل أعلى سعر مزاد في دان فونج إلى 99.2 مليون دونج/م2؛ الحد الأقصى لسعر ثانه أواي هو 100.5 مليون دونج/م2.

هوآي دوك... إحدى النقاط الساخنة هي منطقة هوآي دوك، حيث أقيم مؤخرًا مزاد للأراضي بأسعار مرتفعة، من سعر ابتدائي يبلغ 7.3 مليون دونج/م2 إلى أكثر من 133 مليون دونج/م2.

فيما يلي صور سجلها مراسلو دان فيت حول تقدم بناء الطريق الدائري الرابع الذي يمر عبر 7 مناطق بعد أكثر من عام من البناء.

1. الطريق الدائري 4 في منطقة سوسيتيه جنرال - مي لينه

يبلغ طول مشروع الطريق الدائري الرابع في منطقة العاصمة، من طريق نوي باي - لاو كاي إلى جسر هونغ ها، حوالي 11 كيلومترًا، ويمر عبر منطقتي سوك سون ومي لينه . الصورة: فام هونغ

ينتمي هذا القسم إلى الحزمة رقم 08/TP2-XL إنشاء القسم من كم0+000 إلى كم13+017.92 من مشروع المكون 2.1 لبناء طرق موازية (طرق حضرية) في مدينة هانوي، والذي نفذه المشروع المشترك لشركة Truong Son Construction Corporation - شركة TVT Thinh Vuong Joint Stock Company - شركة Thai Yen Investment and Construction Joint Stock Company. الصورة: فام هونغ

في الحزمة 2.1، يوجد جسر للسكك الحديدية مكون من 27 امتدادًا، تم بناؤه بواسطة وحدة Truong Son 7. وتقوم الوحدة حاليا بتنفيذ بنود البناء بصورة عاجلة. وبحسب العقد، من المقرر أن يكتمل المسار في يونيو/حزيران 2026، ولكن مع التقدم الحالي، تسعى الوحدة إلى استكماله في يونيو/حزيران 2025. الصورة: فام هونغ

في صباح يوم 20 أغسطس، تم وضع طبقات الأسفلت على جزء الطريق الدائري الرابع الذي يمر بمنطقة سوك سون استعدادًا لإكماله. الصورة: فام هونغ

وقال ممثل شركة المقاولات Truong Son 7 إنه اعتبارًا من 16 أغسطس، أكملت الوحدة حوالي 35% من الحزمة. حيث يوجد قسم من الطريق ممهد بالإسفلت من النوع C25 (بعد هذه الطبقة يوجد طبقتين أخريين). هذا هو القسم الأول الذي سيتم رصفه على طول مشروع الطريق الدائري رقم 4 - منطقة العاصمة. الصورة: فام هونغ

في الوقت الحالي، أكملت الحزمة رقم 8 (CP8) من خلال منطقتي Soc Son وMe Linh أكثر من 35% من حجم البناء. الصورة: فام هونغ

في منطقة مي لينه، لا تزال هناك بعض المواقع التي يمر بها الطريق الدائري رقم 4 والتي لم يتم الانتهاء من تطهيرها بعد. في الوقت الحالي، ينسق مركز تنمية صندوق أراضي منطقة مي لينه بشكل نشط مع الوكالات الوظيفية ولجان الشعب في البلديات لمراجعة وتقديم المشورة للجنة الشعبية للمنطقة للموافقة على خطط التعويض وتطهير المواقع للأراضي السكنية وأراضي إعادة التوطين. الصورة: فام هونغ

2. الطريق الدائري 4 في منطقة دان فونج

يبلغ طول مشروع الطريق الدائري 4 - منطقة العاصمة عبر منطقة دان فونج 6.3 كيلومترًا، ويمر عبر 4 بلديات هي هونغ ها، وليين هونغ، وها مو، وتان هوي، ومدينة فونج.

في الوقت الحالي، تم رصف الطريق الموازي على جانبي المشروع في منطقة دان فونج بطبقات من الحجر؛ استخدم الأسطوانات والجرافات لتحميل قاع الطريق والتحضير للرصف. الصورة: فام هونغ

شركة Vinaconex Joint Stock Corporation هي المقاول للحزمة 09/TP2 - XL: إنشاء القسم من كم 13+ 17.92 إلى كم 36+166.74 من مشروع المكون 2.1 الذي يمر عبر منطقتي دان فونج وهواي ديوك. ويبلغ إجمالي استثمار المشروع حوالي 1,800 مليار دونج، منها حوالي 1,600 مليار دونج للبناء والتركيب. الصورة: فام هونغ

بالنسبة لمشروع الجسر، يقوم المقاول ببناء أكوام مملة وصب عوارض الجسر. الصورة: فام هونغ

في ظهر يوم 19 أغسطس، وعلى الرغم من الطقس الحار والرطب في هانوي، قامت وحدة البناء Vinaconex بحشد العديد من العمال للعمل في موقع البناء لتسريع التقدم. الصورة: فام هونغ

وقال السيد نجوين هوانج هاي، قائد شركة فيناكونيكس للمقاولات، إن الوحدة أكملت معالجة التربة الضعيفة والصخور الأساسية التي تغطي حوالي 4 كيلومترات. بلغ حجم البناء الإجمالي حوالي 30%. الصورة: فام هونغ

خلال فترة الاستراحة في منتصف النهار، شارك أحد العمال هنا، علينا أن نعمل من الساعة 6 صباحًا وننتهي في الساعة 5 مساءً. من أجل مواكبة الجدول الزمني، لا يزال يتعين علينا العمل حتى لو هطل المطر الخفيف، إلا إذا كان المطر غزيرًا فيجب علينا التوقف. الصورة: فام هونغ

في الصورة موقع بناء جسر هونغ ها الذي تبلغ قيمته نحو 10 مليارات دونج ويربط الطريق الدائري الرابع في منطقتي دان فونج ومي لينه. ومن المتوقع أن يبدأ البناء في أكتوبر 2024 ويكتمل بعد 3 سنوات. وفي وقت سابق، في 28 يوليو/تموز، نظمت منطقة دان فونج مزادًا لـ 85 قطعة أرض في بلديات دان فونج وها مو وفونج دينه، حيث تم تقديم 1252 مجموعة من الوثائق للمشاركة في المزاد. ونتيجة لذلك، تم عرض قطعة أرض في بلدية ها مو بسعر يصل إلى 99.2 مليون دونج/م2، وهو ما فاجأ الكثير من الناس. الصورة: فام هونغ

3. الطريق الدائري الرابع في منطقة هواي دوك - منطقة ها دونج

يمر الطريق الدائري رقم 4 عبر منطقة هوآي دوك، ويبلغ طوله حوالي 17.1 كيلومترًا، ويمر عبر 12 بلدية بما في ذلك دوك ثونج، ومينه خاي، ودونغ ليو، وكات كيو، وين سو، وداك سو، وتيان ين، وسونغ فونج، وأن ثونج، وأن خانه، ولا فو، ودونغ لا. الصورة: فام هونغ

في منطقة هوآي ديوك، يقوم المقاولون بتنفيذ 19 مشروع بناء لضمان إكمال المشروع في الموعد المحدد. وفي الوقت نفسه، تم حشد 203 آلة من مختلف الأنواع و333 موظفًا لبناء المشروع. وفيما يتعلق بتطهير الأراضي، استعادت منطقة هوآي دوك 98.58% من إجمالي مساحة الأراضي المستردة. الصورة: فام هونغ

تستمر المعدات والآلات في العمل بشكل مستمر، وتضخ البنزين مباشرة إلى موقع البناء. الصورة: فام هونغ

وفيما يتعلق بالصعوبات والمشاكل، قالت وحدة البناء إنها تتمثل بشكل رئيسي في التأخير في تطهير الموقع والبنية التحتية الفنية تحت الأرض وفوقها. الصورة: فام هونغ

ومن الجدير بالذكر أن الأراضي في منطقة هوآي ديوك شهدت أيضًا "حمى" غير منتظمة بسبب معلومات التخطيط، وخاصة بعد بدء بناء الطريق الدائري رقم 4. في الآونة الأخيرة، تم طرح 19 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك للبيع بالمزاد العلني، مما تسبب في صدمة عندما دفع المستثمرون 18 مرة أعلى من السعر الابتدائي. الصورة: فام هونغ

أعلنت المعلومات التي أعلنها المزاد العلني، في جولة المزاد التاسعة، أن القطعة LK03-12 (قطعة زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا تم تقديم أعلى سعر لها بـ 133.3 مليون دونج/م2 (أي ما يعادل قيمة هذه الأرض بأكثر من 15 مليار دونج). وبالمقارنة بالسعر الابتدائي البالغ 7.3 مليون دونج/م2، دفع المستثمر أكثر من 18 مرة أكثر مقابل قطعة الأرض هذه. وتبلغ أسعار الفوز بالـ 16 قطعة المتبقية ما بين 97.3 إلى 127.3 مليون دونج/م2؛ تم تحديد سعر القطعتين الفائزتين الأقل سعرًا بـ 91.3 مليون دونج/م2. في الصورة مواقع 19 قطعة أرض تم طرحها في المزاد محاطة بدائرة حمراء وقطعة الأرض LK03-12 (قطعة أرض زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا بأعلى سعر 133.3 مليون دونج/متر مربع. الصورة: فام هونغ

وبحسب الخبراء فإن السبب الرئيسي وراء الأسعار "المذهلة" في هذه المنطقة هو الموقع المتميز والبنية التحتية المتزامنة وعدد المستثمرين المشاركين في المزاد. وتحديداً، تقع الأرض بالقرب من الطريق الدائري الرابع، مع بنية تحتية مستثمرة بالكامل ومرافق كاملة. وهذه هي العوامل المهمة التي تجذب المستثمرين. وعلى وجه الخصوص، أدى ظهور مجموعات من المستثمرين من المقاطعات المجاورة مثل هاي دونج، وباك نينه، وباك جيانج... إلى ارتفاع أسعار الأراضي. ويقول الخبراء إن هؤلاء المستثمرين يميلون إلى المضاربة وتضخيم الأسعار لتحقيق أرباح سريعة. وهذا يجعل من الصعب على الأشخاص المحتاجين حقًا الوصول إلى هذه الخدمات. الصورة: فام هونغ

علاوة على ذلك، فإن ظهور العديد من طوابق الوساطة و"سماسرة الأراضي" حول منطقة المزاد يجعل السوق "حيويًا" ولكن أيضًا فوضويًا ويفتقر إلى الشفافية. الصورة: فام هونغ

في منطقة ها دونج، يتقاطع الطريق الدائري رقم 4 مع الطريق السريع الوطني رقم 6، ويمر عبر محطة حافلات ين نجيا. الصورة: فام هونغ

حاليا، تم الانتهاء من أعمال الردم وتعزيز قاع الطريق في بعض أقسام مشروع الطريق الدائري الرابع عبر منطقة ها دونج، وتم البدء في رصف سطح الطريق. الصورة: فام هونغ

4. الطريق الدائري 4 في منطقة ثانه أواي - ثونغ تين

يبلغ طول مشروع الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة عبر منطقة ثانه أواي 7.9 كيلومترًا، ويمر عبر 6 بلديات: بيتش هوا، وكو كيه، وبينه مينه، وتام هونغ، ومي هونغ، وثانه ثوي. يبدأ هذا الطريق من الطريق السريع الوطني 21B، القسم المجاور لمنطقة ها دونج. الصورة: فام هونغ

سجل فعلي في 20 أغسطس ، يتم تنفيذ المشروع حاليًا في العديد من الأقسام عبر منطقة ثانه أواي الممتدة إلى منطقة ثونج تين. الصورة: فام هونغ

في الصورة منطقة ثانه أواي المجاورة لمنطقة ها دونج. لقد تم الانتهاء للتو من تطهير الأراضي في هذه المنطقة. ويشمل هذا المشروع حاليًا أيضًا بناء جسر فوق نهر نهوي. الصورة: فام هونغ

في الصورة جزء من الطريق الذي يمر عبر بلديتي كو كيه وبيش هوا، مغطى بالقماش المشمع للحد من آثار الطقس. الصورة: فام هونغ

في منطقة ثانه أواي، ينتهي الطريق الدائري الرابع عند بلدية ثانه ثوي، المجاورة لبلدية خانه ها، منطقة ثونغ تين. في السابق، لم يكن مزاد 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو بمنطقة ثانه أواي أقل "سخونة" من مزاد منطقة دان فونج عندما كان هناك ما يصل إلى 7000 مجموعة من الوثائق المقدمة من حوالي 1600 شخص شاركوا في المزايدة. وفي نهاية المزاد، حصلت قطعة الزاوية على أعلى سعر فائز بأكثر من 100.5 مليون دونج/م2. وتتراوح أسعار معظم قطع الأراضي الفائزة بين 80 إلى 90 مليون دونج/م2، وأقل قطعة أرض فائزة هي 63.5 مليون دونج/م2. وبالمقارنة بسعر البداية، فإن سعر القطع الفائزة أعلى بمقدار 5 إلى 8 مرات. الصورة: فام هونغ

من أجل بناء الطريق الدائري الرابع، تحتاج منطقة ثانه أواي إلى استصلاح حوالي 80.84 هكتارًا من أراضي 1501 أسرة وفرد ومنظمة. ومنها 12.1 هكتارا من الأراضي غير الزراعية (بما في ذلك الأراضي السكنية، وأراضي المرور، وأراضي الري، وأراضي المقابر)؛ تبلغ مساحة الأراضي الزراعية 68.7 هكتارًا؛ هناك حاجة إلى إعادة توطين حوالي 40 أسرة. في الصورة، لم يتم الانتهاء من تنظيف الأراضي في منطقة بلدية كو كيه بعد. الصورة: فام هونغ

المصدر: https://danviet.vn/hinh-hai-duong-vanh-dai-4-di-qua-7-quan-huyen-ha-noi-sau-hon-1-nam-khoi-cong-20240821115110916.htm