بدء تنفيذ الدائري الرابع.. هل يصمد سوق العقارات؟

[إعلان 1]

بدأ مؤخرًا تشييد الطريق الدائري الرابع لمنطقة العاصمة رسميًا ومن المتوقع أن يكتمل بشكل أساسي في عام 2026 ويدخل حيز التشغيل في عام 2027. ومن المعروف أن الطريق الدائري الرابع يبلغ إجمالي استثماراته ما يقرب من 86000 مليار دونج، ويمر عبر 3 مناطق: هانوي وهونج ين وباك نينه.

وبحسب بعض سماسرة العقارات، فإن سوق العقارات في بعض المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع سيكون "ساخناً" بفضل البنية التحتية. وفي الواقع، مباشرة بعد هذه الأخبار المذهلة، ازدهرت سوق العقارات في بعض الأماكن على الفور.

موقع بناء طريق الدائري 4 سوق العقارات مع البنية التحتية المعيشية صورة 1 — يوضح. (المصدر: دي بي)

قال السيد دو ذي آنه، رئيس إحدى قاعات التداول العقاري في مي لينه: "لقد تجمد سوق العقارات في هذه المنطقة منذ ما يقرب من عام الآن، وكانت المعاملات صغيرة. ومع ذلك، وبفضل إطلاق الطريق الدائري الرابع، فإن عدد المستثمرين الذين "يستفسرون" آخذ في الازدياد". لقد وجد بعض المستثمرين "سلة" مرضية وقاموا على الفور بصب الأموال فيها.

وأوضح السيد ذا آنه أنه على الرغم من انخفاض سعر أراضي مي لينه في الماضي، إلا أنه ارتفع إلى مستويات عالية للغاية، لذلك ينتظر المستثمرون حاليًا فقط لمعرفة ما سيقدمه السوق.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، بحلول يونيو 2023، في منطقة Me Linh وبعض المناطق الحضرية مثل Ha Phong و Cienco 5... تميل أسعار الأراضي في المواقع الجميلة إلى الانخفاض بنحو 15% مقارنة بالذروة، وتتقلب عادةً بين 45 - 55 مليون دونج/م2.

وبحسب الخبراء فإن بناء الطريق الدائري الرابع سيحمل إشارات إيجابية لسوق العقارات، رغم أن السوق ستكون "ساخنة" لكن من الصعب "احتراقها".

وقال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة، إن طريق الحزام لديه اتصال عالي ليس فقط بهانوي ولكن أيضًا بالمناطق بين المقاطعات مثل الاتصال مع باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين...

المشاريع حول الطريق الدائري رقم 3 ممتلئة تقريبًا، في حين ينمو السكان بسرعة، فإن عدد المهاجرين إلى هانوي كبير أيضًا، وبالتالي فإن احتمالات نمو العقارات حول الطريق الدائري رقم 4 كبيرة جدًا، ولكن من الصعب جدًا أن ترتفع الأسعار بشكل حاد، وهذا يعتمد على تطوير البنية التحتية.

"إن سياق السوق الحالي هادئ للغاية، فقد ارتفعت أسعار العقارات على الطريق الدائري الرابع بشكل حاد في الماضي، وتتمثل نفسية المستثمر الحالية في البحث عن منتجات آمنة، لذلك من الصعب أن تشهد السوق موجات في هذا الوقت. وفي غضون 2-3 سنوات القادمة، عندما يكتمل الطريق الدائري الرابع، يمكن أن تزيد العقارات في هذه المنطقة وتستقر"، توقع السيد كويت.

وبحسب السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، فإن هذه فرصة للمستثمرين والشركات العقارية الكبيرة. ورغم صعوبة سوق العقارات، فإن الآن هو الوقت المثالي لبعض الشركات الكبيرة ذات الرؤية الاستراتيجية ورأس المال المستقر لتطوير المشاريع حول منطقة الطريق الدائري الرابع.

وعلق السيد ديب قائلاً: "عندما تنضم بعض الشركات إلى "السباق"، فإن البنية الأساسية في تلك المنطقة سوف تتطور، مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات. وإلى جانب ذلك، سوف "تحذو شركات أخرى حذوها"، مما يدفع المناطق ذات المواقع الجميلة حول الطريق الدائري الرابع إلى أن تصبح "نقاطاً ساخنة" للعقارات في هانوي والمقاطعات التي تمر بها المشاريع".

وتوقع السيد ديب أيضًا أن السوق لا يزال يتمتع بطلب كبير على الإسكان والاستثمار، وبالتالي فإن التعافي هو مسألة وقت فقط، خاصة عندما تتطور البنية التحتية في تلك المنطقة بشكل متزامن. وعلى وجه الخصوص، فإن قانون الأراضي المعدل وآلياته السياسية المواتية من شأنه أن يساعد على ارتفاع أسعار العقارات على طول الطريق الدائري رقم 4 مرة أخرى. ومن الممكن أيضًا تحديد مستويات جديدة للأسعار في المناطق الشرقية والغربية من المدينة.

[إعلان رقم 2]
مصدر