هانوي تركز على تنفيذ الطريق الدائري الرابع للعاصمة، والعقارات على جانبي الطريق تستفيد

هانوي تركز على تنفيذ الطريق الدائري الرابع للعاصمة، والعقارات على جانبي الطريق تستفيد

في حين لم يتم بناء جسر تو ليان وجسر تران هونغ داو بعد، فإن الطريق الدائري الرابع هو أحد المشاريع التي أعطتها المدينة أولوية خاصة لتنفيذها في الفترة الحالية. وهذا هو أيضًا السبب في أن العقارات في المنطقة الغربية على طول هذا الطريق تحظى باهتمام المستثمرين.

من المتوقع الانتهاء من مشروع الطريق الموازي - الدائري الرابع في الربع الرابع من عام 2025، أي قبل عام واحد من الموعد المحدد

وفي الآونة الأخيرة، وفيما يتعلق بمشاريع البنية التحتية للنقل المهمة في هانوي، قالت إدارة النقل في هانوي إن هانوي تركز كل جهودها على مشروع الطريق الدائري 4 - منطقة العاصمة، وبالتالي لم يتم تحديد مصدر رأس المال لاستثمار جسر تو لين في هذا الوقت. وتنفذ هانوي في الوقت نفسه العديد من المشاريع الكبيرة مثل جسري مي سو وهونج ها (على الطريق الدائري الرابع)، وفان فوك، ونغوك هوي، وثونج كات، وغيرها. وسيتم تنفيذ المشاريع التي تكتمل فيها التحضيرات الاستثمارية أولاً من أجل الاستخدام الفعال لموارد رأس المال.

وقال ممثل إدارة النقل في هانوي أيضًا إنه بعد العاصفة ياغي، يتعين على هانوي التركيز على التعامل مع سلسلة من الجسور الضعيفة والمؤقتة. ولذلك فإن مشاريع أخرى مثل جسري تو لين وتران هونغ داو لم تكتمل بعد مراحل إعداد الاستثمارات الخاصة بها. ولابد أن يكون البناء العاجل لهذه الجسور الجديدة على خطة طريق محسوبة بعناية لأن المشاريع تستخدم رأس مال الميزانية.

ومن بين مشاريع المرور الرئيسية التي يتم تنفيذها في هانوي، يعتبر الطريق الدائري الرابع هو المشروع الذي تعطيه المدينة أولوية خاصة في الفترة الحالية، لأنه مشروع وطني رئيسي، وعند اكتماله سوف يقلل من الازدحام المروري ويخلق مساحة تنمية جديدة للعاصمة وكذلك المقاطعات والمدن المجاورة. مع هذا الدور فإن أعمال البناء في موقع المشروع تعتبر حاليا ملحة للغاية وتتم على مدار اليوم وتحت شعار "التغلب على الشمس والتغلب على المطر".

خريطة طريق الطريق الدائري رقم 4، منطقة العاصمة هانوي (الصورة: شركة تصميم النقل - شركة مساهمة عامة (TEDI)).

ومن المعروف أن مشروع الطريق الدائري رقم 4 - منطقة العاصمة هانوي يبلغ طوله الإجمالي 112.8 كيلومترًا، ويمر عبر 3 مقاطعات ومدن، بما في ذلك هانوي (57.95 كيلومترًا)، وهونج ين (19.31 كيلومترًا)، وباك نينه (36.26 كيلومترًا). على وجه الخصوص، فإن قسم الطريق الموازي عبر مدينة هانوي بطول حوالي 57 كيلومترًا الواقع في مناطق ثونج تين، ثانه أواي، ها دونج، هوآي دوك، دان فونج، مي لينه، سوك سون يتشكل تدريجيًا.

بعد قرابة عام من العمل العاجل في مشروع الطريق الموازي، وصل الآن إلى 30% من إنتاجه، حيث أن أغلب أجزاء المشروع قيد الإنشاء، حيث تم الانتهاء من الأساسات وسطح الطريق، وتم رصف العديد من أقسامه بالخرسانة الإسفلتية تمهيداً لإتمامه. وعن مخرجات البناء، قال المستثمر إنه من المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع في الربع الرابع من عام 2025، أي قبل عام من الموعد المحدد.

ارتفاع أسعار العقارات على الدائري الرابع

مع التقدم العاجل في مشروع الطريق الدائري الرابع، أصبح سوق العقارات في غرب العاصمة على طول الطريق الدائري الرابع نشطًا أيضًا. خلال الأشهر القليلة الماضية، سجلت أسعار العقارات في مناطق منطقة هوآي دوك مثل أن خانه، وسونغ فونغ، ودوك ثونغ، ودونغ ليو، وبلديات تيان ين... زيادة، في بعض الأماكن وصلت إلى عشرات الملايين لكل متر مربع.

على وجه الخصوص، تجذب العقارات في منطقة ثونغ تين أيضًا اهتمام المشترين. منطقة ثونج تين، التي تأثرت بشكل أقل بحمى الأرض في الفترة 2021-2022، تعج الآن بسلسلة من المعلومات الإيجابية حول البنية التحتية من الطريق الدائري الرابع إلى تخطيط المطار الثاني وخطة المدينة الجنوبية، مما يتسبب أيضًا في تدفق المستثمرين إلى هذه المنطقة. وفي حديثه إلينا، قال أحد الوسطاء المخضرمين الذين يتمتعون بخبرة 20 عامًا في ثونج تين، إنه اعتبارًا من نهاية عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات هنا تدريجيًا وارتفعت بشكل حاد اعتبارًا من بداية عام 2024.

وبحسب هذا الوسيط، تحظى منتجات الإسكان المنخفض الارتفاع باهتمام قوي في السوق الثانوية. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية حول المنطقة المركزية لمدينة ثونغ تين بنحو 10-30% مقارنة بالعام الماضي. وسجلت المشاريع الحضرية المنخفضة الارتفاع مثل "هيم لام ثونج تين" أيضًا زيادة في الأسعار بنحو 20% مقارنة بسعر الافتتاح. ومن المعروف أن متاجر هيم لام ثونغ تين قد اكتمل بناؤها تقريبًا وهي جاهزة لتسليم الكتب الحمراء للعملاء.

يعد مشروع "هيم لام ثونغ تين" أحد المشاريع التي ستستفيد بشكل كبير من الطريق الدائري الرابع (الصورة: أرض ترونغ سون).

ومن الواضح أن تسريع تنفيذ مشاريع الطريق الدائري الرابع كان له أثر مباشر على سوق العقارات في المناطق التي يمر بها الطريق. وبحسب السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي العقاري، فقد بدأ التخطيط للعديد من المشاريع العقارية حول منطقة الطريق الدائري الرابع. وعندما يتم الترويج للمشاريع، سترتفع أسعار العقارات، وستصبح المناطق ذات المواقع الجميلة "نقاطًا ساخنة".

وبحسب الخبراء فإن الاستثمار في إنشاء الطريق الدائري الرابع سيساعد في توسيع المساحة الحضرية وإخلاء وسط المدينة من السكان، لذا فإن احتمالات نمو العقارات حول هذه المنطقة كبيرة للغاية. ولذلك، تحتاج هانوي إلى وضع تخطيط محدد وإدارة صارمة لأموال الأراضي المحيطة بالطريق في أقرب وقت. خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، عندما يكتمل الطريق الدائري الرابع، ستستمر أسعار العقارات في هذه المناطق في الارتفاع والاستقرار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html