مقارنة بين شقتين تم افتتاحهما حديثًا في منطقة ها دونج، هانوي

تقع الشقتان في قطاع راقي وتتراوح الأسعار بين 70 إلى 90 مليون دونج/م2. في الوقت الحالي، تتسابق شركات الوساطة للعثور على عملاء لهذين المشروعين.

تقع الشقتان في قطاع راقي وتتراوح الأسعار بين 70 إلى 90 مليون دونج/م2. في الوقت الحالي، تتسابق شركات الوساطة للعثور على عملاء لهذين المشروعين.

برجان توأمان يضمان 1300 شقة في حي مو لاو

عند المرور عبر شارع فو ترونغ خانه (منطقة مو لاو، منطقة ها دونج، مدينة هانوي)، سيرى العديد من الأشخاص صورة السماسرة الذين يقفون على الرصيف، ويلوحون بالمنشورات، ويدعون العملاء لزيارة المشروع. المنتج الذي يقدمونه هو شقق في أبراج كيبلر لاند التوأم.

صورة لبرجين التوأمين في كيبلر لاند. الصورة: ثانه فو

في الوقت الحالي، تعج مواقع التواصل الاجتماعي بإعلانات عن سعر الإشاعات (السعر المتوقع) للمشروع، والذي يتراوح بين 80 إلى 90 مليون دونج/م2. عند اكتماله، سيطرح المشروع في السوق نحو 1300 شقة، ومن المتوقع أن يستوعب نحو 3000 شخص.

تتراوح مساحة الشقة من 45 إلى 122 مترًا مربعًا. تعتبر خطة طابق الشقة معقولة نسبيًا. تحتوي الشقق الكبيرة على مطابخ مغلقة للحد من الروائح. تحتوي معظم الشقق على غرف نوم وغرف معيشة ذات إطلالات مفتوحة. ومع ذلك، لا تزال بعض الشقق تحتوي على غرف نوم تحتاج إلى الحصول على الضوء من خلال الشرفة.

من حيث الموقع، يقع المشروع في منطقة رئيسية نسبيًا، بالقرب من اللجنة الشعبية لمنطقة مو لاو، ومدرسة مو لاو الثانوية، ومنطقة الإسكان المنخفضة الارتفاع في قرية الفيتناميين الأوروبيين المغتربين... ومع ذلك، يتقاطع المشروع مع شارع فو ترونغ خانه، الذي يقسم المرافق بين الكتلتين.

خلف مشروع Kepler Land يوجد مبنى QMS Top Tower "المطلي بالذهب". من المقرر افتتاح هذا المشروع السكني الأنيق للبيع في عام 2024 بسعر 68 مليون دونج/م2. الصورة: ثانه فو

وكان من المقرر في السابق أن يبدأ المشروع في عام 2022، وكان لا بد من تعليقه مؤقتًا. ولهذا السبب من غير المتوقع تسليم المشروع حتى الربع الرابع من عام 2027. ومع ذلك، قالت بعض شركات الوساطة إن المشروع سيكتمل بحلول نهاية عام 2026. وسيتواصل الصحفيون مع المستثمر لتأكيد الموعد الرسمي.

المستثمر في هذا البرج التوأم هو شركة TSQ Vietnam. هذه شركة تم إنشاؤها بواسطة الفيتناميين المغتربين في بولندا. تعد مشاريع الإسكان الكبيرة في منطقة ها دونج مثل القرية الفيتنامية الأوروبية في الخارج، وشقق يورو لاند، وبرج ميلينيوم، كلها مشاريع تابعة لهذه المؤسسة.

شقة 75 مليون دونج/م2 في حي لا كي

وفي حي لا كي، بمنطقة ها دونج، تقف مجموعات من السماسرة أيضًا على طول شارع نجوين ثانه بينه "للبحث" عن العملاء لمشروع The Charm An Hung. حاليا، أسعار الشقق هنا تتقلب حول 70 - 75 مليون دونج/م2.

يدعو الوسطاء الضيوف بحرارة لزيارة المشروع. الصورة: ثانه فو

ومن المتوقع تسليم الشقق في عام 2026، ويبلغ عدد الشقق المعروضة في السوق 592 شقة بمساحات تتراوح بين 54 - 96 متر مربع.

بالنظر إلى مخطط الطابق النموذجي، باستثناء وحدات غرفة نوم واحدة، فإن الشقق المتبقية جميعها تحتوي على تصميمات مطبخ مغلقة. بالإضافة إلى ذلك، تم ترتيب منطقة المصعد بشكل منفصل عن الشقق، وهو ما يعتبر أيضًا ميزة إضافية. ومع ذلك، لا يزال المشروع يحتوي على شقق تحتاج إلى تهوية لغرفة النوم من خلال الشرفة.

من حيث الموقع، يقع المشروع على مقربة من منطقة An Hung الحضرية الجديدة، ومدرسة An Hung الابتدائية، ومدرسة Le Quy Don الثانوية، وحديقة Astronomy... يحيط بالمشروع ما يقرب من 10 مباني سكنية، وبالتالي فإن المرافق والخدمات في المنطقة وفيرة نسبيًا.

يقع مشروع Charm An Hung بين ما يقرب من 10 مباني سكنية. الصورة: ثانه فو

الشركة التي تقف وراء مبنى الشقق الجديد في منطقة لا كي هي شركة An Hung Urban Investment Joint Stock Company. ترتبط سمعة هذا المستثمر بمنطقة آن هونغ الحضرية الجديدة (منطقة ها دونج). هذا هو المشروع الذي كان في وقت ما على قائمة التقدم البطيء لقسم البناء بالمدينة. هانوي.

هذان مشروعان سكنيان نادران يقعان في منطقة في هانوي. في الوقت الحالي، يقع معظم المعروض من الشقق الجديدة في مناطق مثل جيا لام ودونغ آنه. من حيث السعر، يقع كلا المشروعين في شريحة عالية الجودة، ويبلغ إجمالي سعرهما أكثر من 70 مليون دونج/متر مربع. وهذا أيضًا هو متوسط ​​سعر المشاريع الأولية الحالية.

وبحسب ملاحظة المراسل فإن البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية حول المشروعين متزامنة نسبيا. تم توفير كافة المتطلبات الأساسية للكهرباء والطرق والمدارس والمحطات. ومع ذلك، يظل السعر يشكل تحديًا كبيرًا للمشترين. وهذه أيضًا مشكلة شائعة في العديد من مشاريع الشقق الجديدة في هانوي.

وفقًا للتحقيق الذي أجراه مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، فإن سعر الشقق الجديدة لن ينخفض ​​​​بالكاد، بل سيستمر في الارتفاع في عام 2025. والسبب يأتي من حقيقة أن كل متر مربع من الشقة يتكون من عشرات الأنواع من التكاليف. وعلى وجه الخصوص، تتزايد النفقات مثل رسوم البناء، تليها ضريبة الأراضي، وفوائد القروض المصرفية، وتكاليف التسويق، وما إلى ذلك.

في حالة مواجهة المشروع لمشاكل إجرائية قانونية تؤدي إلى تأخير التنفيذ. سيتم احتساب فائدة قرض البنك الذي يتعين على الشركات تحمله أثناء فترة تعليق المشروع مباشرة في سعر المنزل، مما يتسبب في زيادة سعر الناتج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html