أسعار المساكن أصبحت أكثر وأكثر تكلفة، حتى أصحاب الدخل المرتفع لا يستطيعون شراءها.

وذكر تقرير صدر مؤخرا عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام أن القدرة على تحمل تكاليف السكن في بلدنا انخفضت بشكل حاد، لدرجة أن المجموعة التي تمثل 20٪ من السكان ذوي الدخل الأعلى، كما صنفها مكتب الإحصاء العام، لا تستطيع شراء منزل، إذا تم النظر إليها وفقا للقاعدة التي تنص على أن أسعار المساكن لا تتجاوز 1/3 من الدخل.

وعلى وجه التحديد، تظهر نتائج مسح مستويات معيشة السكان لعام 2023 الذي أجراه مكتب الإحصاء العام أن مجموعة 20% من السكان ذوي الدخل الأعلى في هانوي تلقوا 14.47 مليون دونج/شخص/شهر. ويبلغ هذا الرقم في دا نانغ 13.8 مليون دونج، وفي مدينة هوشي منه 13.26 مليون دونج، وفي دونج ناي 13.9 مليون دونج، وفي بينه دونج 18.38 مليون دونج.

ومع ذلك، عندما تواجه أسعار المساكن الحالية، تواجه هذه المجموعة أيضًا العديد من العقبات.

وبافتراض أن كل أسرة تضم شخصين في سن العمل هما ضمن أعلى فئة دخل، فإن متوسط ​​دخل هذه المجموعة يقدر بنحو 30 مليون دونج شهريا للأسرة، أي ما يعادل نحو 360 مليون دونج سنويا.

ويبلغ الحد الأقصى للقدرة على تحمل التكاليف إذا طبقنا القاعدة المالية الشائعة التي تنص على أن تكاليف السكن لا تتجاوز ثلث الدخل حوالي 6.7 مليون دونج شهريا، أي ما يعادل حوالي 80 مليون دونج سنويا.

وفي الوقت نفسه، يتراوح سعر كل شقة تجارية في المدن الكبرى المذكورة أعلاه ما بين 40 إلى 70 مليون دونج/م2، اعتمادًا على المنطقة والقطاع. وبالتالي، فإن شقة صغيرة (حوالي 60 مترا مربعا) ستكلف حوالي 2.5 - 3.5 مليار دونج.

أسعار المنازل باهظة الثمن، حتى أن أصحاب الدخل المرتفع لا يستطيعون شراءها. (صورة توضيحية: مينه دوك).

إذا اشترت هذه المجموعة ذات الدخل المرتفع شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا بحوالي 3.5 مليار دونج واقترضت 70٪ من قيمة المنزل (أي 2.45 مليار دونج) من البنك، بمعدل فائدة 8٪ سنويًا لمدة 20 عامًا، فإن القسط الشهري سيكون حوالي 25-27 مليون دونج، أي ما يعادل أكثر من 300 مليون دونج سنويًا.

وأكدت جمعية VARS أنه " بحد أقصى للدفع يبلغ 80 مليون دونج سنويًا، فإن هذه المجموعة غير قادرة تقريبًا على شراء منزل ".

وقال السيد تران فان نجيا (من نام دينه) إن الارتفاع السريع في أسعار الشقق في الآونة الأخيرة جعل حلم عائلته في امتلاك منزل أكثر صعوبة. السيد نجيا وزوجته لديهما وظائف مستقرة ويبلغ دخلهما حوالي 35 مليون دونج شهريًا، ويوفران ما بين 10 إلى 12 مليون دونج شهريًا.

حاليا، تمكن هو وزوجته من توفير حوالي مليار دونج ويخططان لشراء شقة بالتقسيط في منطقة نام تو ليم، ها دونج. لكن بعد مسح الشقق الجديدة والقديمة، وجد أن الأسعار مرتفعة، وتفوق القدرة المالية لعائلته. في المتوسط، يبلغ سعر الشقة المستعملة بمساحة 70 مترًا مربعًا، المكونة من غرفتي نوم في منطقتي نام تو ليم وها دونج حوالي 3-4 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 50 مليون دونج/متر مربع.

بالمال الذي ادخرته لشراء شقة مستعملة بغرفتي نوم، اضطررتُ لاقتراض أكثر من ملياري دونج. لكن مع الفائض الشهري، لا يكفي أحيانًا لسداد أصل القرض وفوائده للبنك ، كما قال السيد نجيا.

الشباب يكافحون من أجل شراء منزل

قال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam، عند مقارنة متوسط ​​الراتب وأسعار المساكن من الماضي إلى الحاضر، يمكننا أن نرى أن الشباب الفيتناميين يواجهون دائمًا صعوبة في شراء منزل بمفردهم. وتظهر الحسابات التي أجرتها منصة PropertyGuru Vietnam أنه مع متوسط ​​سعر المنزل والدخل في عام 2004، سيستغرق الأمر من الجيل 7X حوالي 31.3 سنة من الدخل لشراء شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا بحوالي 600 مليون دونج، بشرط معدل فائدة تعبئة يبلغ 7.4٪.

وبعد مرور 10 سنوات، وبحلول عام 2014، أصبح جيل 8X بحاجة أيضًا إلى 22.7 عامًا من الدخل لشراء شقة مماثلة. ارتفعت أسعار الشقق إلى 1.5 مليار دونج، في حين انخفضت أسعار الفائدة على الودائع إلى 6%.

حتى الآن، يحتاج جيل 9X إلى 25.8 سنة من الدخل لشراء الشقة المذكورة أعلاه مقابل 3 مليارات دونج، بشرط أن يكون معدل الفائدة على التعبئة 4.5%.

" على الرغم من أن عدد سنوات الدخل وأسعار الفائدة قد انخفضت بمرور الوقت، إلا أن الشباب من جميع الأجيال بشكل عام ما زالوا بحاجة إلى العمل الجاد لفترة طويلة حتى يتمكنوا من امتلاك منزل"، حسب تقييم السيد نجوين كوك آنه.

لا يزال يتعين على الشباب الفيتناميين من جميع الأجيال العمل الجاد لفترة طويلة حتى يتمكنوا من شراء منزل بأنفسهم. (صورة توضيحية: الذكاء الاصطناعي)

وبحسب السيد دو فان ثاتش، الرئيس التنفيذي لشركة دوفا لاند، فإن أسعار العقارات الحالية تشكل تحديًا كبيرًا لأولئك الذين لديهم احتياجات حقيقية. مع متوسط ​​دخل يبلغ 30 مليون دونج شهريًا، فإن شراء شقة في هانوي يكاد يكون مستحيلاً بدون دعم من مصادر مالية أخرى أو الاضطرار إلى قبول العيش بعيدًا عن وسط المدينة.

وبحسب السيد ثاتش، لكي يتمكن المشتري من امتلاك شقة في هانوي بالسعر المتوسط ​​الحالي، يجب أن يصل دخله إلى 60 إلى 70 مليون دونج شهريًا على الأقل. وهذا دخل مرتفع، ويتجاوز بكثير إمكانيات معظم الناس.

حذر البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، من أن الارتفاع السريع في أسعار المساكن، والذي يتجاوز الدخل من الأجور، لا يضع ضغوطا على الضمان الاجتماعي فحسب، بل ويعزز أيضا المضاربة العقارية. في كثير من الأحيان تنتظر الأموال المضاربة ارتفاع الأسعار، ولا تدخل في الإنتاج والأعمال التجارية، مما يسبب تأثيرات سلبية على التضخم وقيمة العملة.

وأضاف أن " الفشل في الحد من المضاربة وعدم التوازن بين قطاعات الإسكان أدى حتما إلى نهاية النفق بالنسبة لسوق العقارات الحالي ".

وأشار السيد فو أيضًا إلى أن سوق العقارات يلعب دورًا مهمًا في الإنتاج والأعمال والاقتصاد الكلي. وسوف يؤثر هذا السوق المتقلب سلباً على الاقتصاد بأكمله كما حدث في السنوات الأخيرة. في واقع الأمر، إن مشكلة توفير السكن المناسب للقدرة المالية للناس تشكل تحدياً ليس فقط بالنسبة لفيتنام. وتواجه العديد من المدن الكبرى حول العالم أيضًا هذا الضغط مع تزايد الطلب على السكن بسبب تدفق المهاجرين.

تشاو آنه