خصم من الشقق الفاخرة إلى الفلل
غالبًا ما تقدم شركات الوساطة العقارية في فيتنام تقارير عن اتجاهات الأسعار في العديد من المجالات مثل الإيجار والنقل وما إلى ذلك. ومع ذلك، فإن الأرقام تظهر فقط المستوى العام، دون الخوض في التفاصيل حول كل قطاع محدد.
على سبيل المثال، أصدر موقع batdongsan.com.vn منذ فترة ليست طويلة إحصائيات عن أسعار الإيجار في الأشهر الأولى من عام 2023. وعليه، ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق بنسبة 8% مقارنة بعام 2022. ووفقًا للمسح، يبلغ متوسط سعر الإيجار حاليًا حوالي 13 مليون دونج/شهر.
ومع ذلك، هذا هو المستوى العام، ولكن في الواقع، يظهر القطاع الراقي العكس. حتى أن بعض أصحاب المنازل يعلنون على شبكات التواصل الاجتماعي عن خصومات تصل إلى 25% للشقق الفاخرة، وحتى "الترويج" لأماكن وقوف السيارات.
انخفضت أسعار إيجار الشقق الفاخرة في هانوي بشكل كبير. توضيح
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو صحيفة الصحفيين والرأي العام، انخفضت حاليا أسعار الشقق في مشروع فاخر بشارع ليو جياي بشكل كبير.
وتحديداً، يتم عرض شقة بمساحة حوالي 86 متراً مربعاً في المشروع للإيجار بسعر حوالي 20 مليون دونج/شهر. في السابق، في أكتوبر 2021، كان سعر الإيجار لشقة بمساحة 85 مترًا مربعًا فقط يصل إلى 28 مليون دونج/شهر. وبذلك، بعد مرور أكثر من عامين، انخفض سعر الإيجار بنسبة 28,6%.
والفيلات والبيوت ليست أفضل حالاً. وفي حديثها للصحافيين، قالت السيدة هـ، وهي مالكة فيلتين في مشروع في ويست ليك، إن عائلتها تعيش في فيلا مكتملة البناء. المنزل المجاور لا يزال قيد الإنشاء. كانت تريد أن تنهي المشروع للإيجار، ولكن بعد تفكير قررت إيقاف المشروع لأن سعر التشطيب ارتفع لكن سعر الإيجار انخفض.
"لإكمال الفيلا، عليّ أن أنفق بضعة مليارات أخرى، لكن سعر الإيجار الحالي هو 65 مليون دونج شهريًا فقط، وهو انخفاض بنحو 10 ملايين مقارنة بالسابق. "إذا قمت بحل هذه المسألة الرياضية، فسوف أخسر المال"، شاركت السيدة هـ.
الإيجارات ترتفع في العديد من المدن
في حين تشهد أسعار إيجارات العقارات الفاخرة انخفاضاً حاداً في هانوي، فإنها في بعض المدن حول العالم، بما في ذلك آسيا، "ترتفع" كل يوم.
وبحسب شبكة CNBC، أظهر تقرير بحثي جديد صادر عن شركة خدمات العقارات Savills أن الإيجارات في المناطق السكنية الرئيسية ارتفعت أكثر من غيرها في سنغافورة ولشبونة وبرلين في النصف الأول من هذا العام.
نمو تأجير المنازل الفاخرة عبر المدن من ديسمبر 2022 إلى يونيو 2023. المصدر: سافيلز
وتظهر بيانات الشركة البريطانية أن الإيجارات الرئيسية في لشبونة ارتفعت بشكل أكبر بنسبة 13.9% من ديسمبر 2022 إلى يونيو 2023، تليها سنغافورة بنسبة 13.6% وبرلين بنسبة 9.2% خلال نفس الفترة.
وشهدت أسواق الإيجار في لشبونة وسنغافورة نمواً قوياً في الأسعار على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية، حيث ارتفعت الإيجارات بأكثر من 40%، وفقاً لسافيلز، مدفوعة بالطلب المتزايد على المنازل الفاخرة من المستأجرين الدوليين.
ومع ذلك، فإن النمو الرئيسي في الإيجارات في برلين يعود إلى تدفق السكان الأثرياء، حسبما ذكرت الدراسة.
ارتفعت إيجارات العقارات الرئيسية في سنغافورة بشكل كبير بسبب تأخيرات البناء خلال جائحة كوفيد-19. ومع ذلك، سيتم الانتهاء من 18 ألف وحدة سكنية خاصة هذا العام، ومن المتوقع حدوث تصحيح طفيف في الأسعار، حسبما قال آلان تشيونج، المدير الإداري لشركة سافيلز للأبحاث والاستشارات.
ومع ذلك، أكد تشيونج أن إيجارات العقارات الفاخرة الراقية في المدينة الدولة قد ترتفع بنحو 15% على أساس سنوي مع الزيادة الفورية خلال النصف الأول من عام 2023.
"نقطة ساخنة" في آسيا
وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز، فإن 11 مدينة من أصل 30 مدينة شهدت أعلى نمو في الإيجارات تقع في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
بعد سنغافورة، احتلت كوالالمبور المركز الخامس مع نمو إيجار الشقق بنسبة 4.3% من ديسمبر 2022 إلى يونيو 2023، وتتبعها بانكوك بزيادة قدرها 4.2%.
مبنى للإيجار في منطقة كاشيدوكي، طوكيو، اليابان. الصورة: جيتي إميجز
وجاءت هونج كونج في المركز الثاني عشر بزيادة في الأسعار بلغت 2.7%، تلتها طوكيو بخمسة مراكز أقل بزيادة في الأسعار بلغت 1.7%.
وذكر التقرير أن أسواق الإيجار في كوالالمبور وبانكوك "تكتسب زخماً لم نشهده منذ ما قبل الوباء". وقالت الوحدة إن الإيجارات الرئيسية في هونج كونج ترتفع بسبب زيادة الطلب على الإيجار بعد رفع قيود كوفيد-19 بحلول نهاية عام 2022، كما تستفيد طوكيو من عودة الأشخاص إلى المدينة.
وقال بول توستيفين، رئيس أبحاث سافيلز العالمية، إن من المتوقع أن يظل المعروض من المساكن الفاخرة محدودا في العديد من المدن، مشيرا إلى الرياح المعاكسة مثل ارتفاع تكاليف البناء وتحديات التطوير وارتفاع تكاليف الديون.
وقال توستيفين: "بالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن تستمر الإيجارات في التفوق على القيم الرأسمالية لبقية عام 2023 وعلى المدى المتوسط، حيث يظل العرض ضيقاً في مواجهة الطلب المتزايد، مع نمو إيجابي للإيجارات في غالبية مدن المؤشر لبقية عام 2023".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)