أسعار هانوي تنخفض بشكل حاد، والعديد من المدن الآسيوية "تسخن"

[إعلان 1]

خصم من الشقق الفاخرة إلى الفلل

غالبًا ما تقدم شركات الوساطة العقارية في فيتنام تقارير عن اتجاهات الأسعار في العديد من المجالات مثل الإيجار والنقل وما إلى ذلك. ومع ذلك، فإن الأرقام تُظهر المستوى العام فقط، دون الخوض في تفاصيل كل قطاع على حدة.

على سبيل المثال، أصدر موقع batdongsan.com.vn مؤخرًا إحصاءات حول أسعار الإيجار في الأشهر الأولى من عام 2023. وبناءً على ذلك، ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق بنسبة 8% مقارنة بعام 2022. ووفقًا للمسح، يبلغ متوسط سعر الإيجار حاليًا حوالي 13 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

ومع ذلك، هذا هو المستوى العام، ولكن في الواقع، يظهر القطاع الراقي العكس. حتى أن بعض أصحاب المنازل يعلنون على شبكات التواصل الاجتماعي عن خصومات تصل إلى 25% على الشقق الفاخرة، بل ويروجون أيضاً لأماكن وقوف السيارات.

انخفاض حاد في أسعار إيجارات المنازل الفاخرة في هانوي، والعديد من المدن الآسيوية أصبحت أكثر سخونة، الصورة 1 — انخفضت أسعار إيجار الشقق الفاخرة في هانوي بشكل كبير. توضيح

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو صحيفة "الصحفي والرأي العام"، انخفضت حاليا أسعار الشقق في مشروع فاخر بشارع ليو جياي بشكل ملحوظ.

وتحديدا، يتم عرض شقة بمساحة حوالي 86 مترا مربعا في المشروع للإيجار بسعر حوالي 20 مليون دونج/شهريا. في السابق، في أكتوبر 2021، كان سعر الإيجار لشقة بمساحة 85 مترًا مربعًا فقط يصل إلى 28 مليون دونج شهريًا. وبذلك، بعد مرور أكثر من عامين، انخفض سعر الإيجار بنسبة 28.6%.

والفيلات والبيوت ليست أفضل حالاً. وفي حديثها للصحفيين، قالت السيدة هـ، وهي مالكة فيلتين في مشروع في ويست ليك، إن عائلتها تعيش في فيلا مكتملة البناء. البيت المجاور لا يزال قيد الإنشاء. كانت تريد أن تنهي المشروع للإيجار، ولكن بعد تفكير قررت إيقاف المشروع لأن سعر التشطيب ارتفع وسعر الإيجار انخفض.

لإكمال الفيلا، عليّ إنفاق بضعة مليارات إضافية، لكن سعر الإيجار الحالي لا يتجاوز 65 مليون دونج شهريًا، أي بانخفاض يقارب 10 ملايين عن السابق. إذا حسبتُ ذلك، سأخسر المال، كما قالت السيدة هـ.

الإيجارات في العديد من المدن "ترتفع"

في حين تتراجع أسعار إيجارات العقارات الفاخرة بشكل حاد في هانوي، فإنها في بعض المدن حول العالم، بما في ذلك آسيا، ترتفع أسعارها كل يوم.

وبحسب شبكة CNBC، أظهر تقرير بحثي جديد صادر عن شركة خدمات العقارات Savills أن الإيجارات في المناطق السكنية الرئيسية ارتفعت بشكل أكبر في سنغافورة ولشبونة وبرلين في النصف الأول من هذا العام.

انخفاض حاد في أسعار إيجارات المنازل الفاخرة في هانوي، والعديد من المدن الآسيوية أصبحت أكثر سخونة، الصورة 2 — نمو إيجارات المنازل الفاخرة في المدن من ديسمبر 2022 إلى يونيو 2023. المصدر: سافيلز

وتظهر بيانات الشركة البريطانية أن الإيجارات الرئيسية في لشبونة ارتفعت بشكل كبير بنسبة 13.9% من ديسمبر 2022 إلى يونيو 2023، تليها سنغافورة بنسبة 13.6% ثم برلين بنسبة 9.2% خلال نفس الفترة.

وشهدت أسواق الإيجار في لشبونة وسنغافورة نمواً كبيراً في الأسعار على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية، حيث ارتفعت الإيجارات بأكثر من 40%، وفقاً لسافيلز، مدفوعة بالطلب المتزايد على المنازل الفاخرة من المستأجرين الدوليين.

ومع ذلك، فإن النمو الرئيسي في الإيجارات في برلين يرجع إلى تدفق السكان الأثرياء، حسبما ذكرت الدراسة.

ارتفعت إيجارات العقارات الرئيسية في سنغافورة بشكل كبير بسبب تأخيرات البناء خلال جائحة كوفيد-19. ومع ذلك، سيتم الانتهاء من بناء 18 ألف وحدة سكنية خاصة هذا العام، ومن المتوقع حدوث تصحيح طفيف في الأسعار، حسبما قال آلان تشيونج، المدير الإداري لشركة سافيلز للأبحاث والاستشارات.

ومع ذلك، أكد تشيونج أن إيجارات العقارات الفاخرة الراقية في المدينة الدولة قد ترتفع بنحو 15% على أساس سنوي مع الزيادة الفورية حتى النصف الأول من عام 2023.

"نقطة ساخنة" في آسيا

وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز، فإن 11 من المدن الثلاثين التي شهدت أعلى نمو في الإيجارات تقع في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.

بعد سنغافورة، احتلت كوالالمبور المركز الخامس بنمو إيجارات الشقق بنسبة 4.3% من ديسمبر 2022 إلى يونيو 2023، وتلتها بانكوك بزيادة قدرها 4.2%.

انخفاض حاد في أسعار إيجارات المنازل الفاخرة في هانوي، والعديد من المدن الآسيوية أصبحت أكثر سخونة، الصورة 3 — مبنى للإيجار في منطقة كاشيدوكي، طوكيو، اليابان. الصورة: جيتي إيماجز

وجاءت هونج كونج في المركز الثاني عشر بزيادة في الأسعار بلغت 2.7%، تلتها طوكيو بخمسة مراكز أقل بزيادة في الأسعار بلغت 1.7%.

وذكر التقرير أن أسواق الإيجار في كوالالمبور وبانكوك "تكتسب زخماً لم نشهده منذ ما قبل الوباء". وقالت الوحدة إن الإيجارات الرئيسية في هونج كونج ترتفع بسبب زيادة الطلب على الإيجار بعد رفع قيود كوفيد-19 بحلول نهاية عام 2022، كما تستفيد طوكيو من عودة الناس إلى المدينة.

وقال بول توستيفين، رئيس أبحاث سافيلز العالمية، إنه من المتوقع أن يظل المعروض من المساكن الفاخرة محدودا في العديد من المدن، مشيرا إلى رياح معاكسة مثل ارتفاع تكاليف البناء وتحديات التطوير وارتفاع تكاليف الديون.

وقال توستيفين: "بالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن تستمر الإيجارات في التفوق على قيم رأس المال خلال الفترة المتبقية من عام 2023 وعلى المدى المتوسط، حيث يظل العرض ضيقاً في مواجهة الطلب المتزايد، مع نمو إيجابي للإيجارات في غالبية مدن المؤشر خلال الفترة المتبقية من عام 2023".

[إعلان 2]
مصدر