مبنى سكني في شنغهاي، الصين - الصورة: AFP/TTXVN
وتعتبر هذه الخطوة جزءا من سياسة شاملة لدعم سوق العقارات المتعثرة في الصين وسط تباطؤ النمو الاقتصادي.
وقال بيان صادر عن بنك الشعب الصيني (البنك المركزي) إن البنوك التجارية ستخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الحالية على دفعات ولا يمكن أن تكون أقل من 0.3 نقطة مئوية تحت سعر الفائدة الأساسي للقرض (LPR)، وهو سعر الفائدة القياسي لقروض الرهن العقاري.
ومن المتوقع أن تخفض البنوك أسعار الفائدة على الرهن العقاري بمعدل يبلغ نحو 0.5 نقطة مئوية في المتوسط.
وفي مختلف أنحاء الصين، صدرت هذا العام سلسلة من السياسات، بما في ذلك خفض نسب الدفعة الأولى وأسعار الفائدة على الرهن العقاري، لدعم سوق العقارات التي لا تزال تعاني من الأزمة.
ولكن هذه التدابير التحفيزية واجهت صعوبة في تعزيز مبيعات المساكن أو زيادة السيولة في السوق، والتي أبعدها المشترون وتظل تشكل عائقا كبيرا أمام النمو الاقتصادي الإجمالي في الصين.
وفي اليوم نفسه، أعلنت مدينة قوانغتشو (الصين) عن رفع القيود المفروضة على شراء المنازل بشكل كامل، في حين قالت شنغهاي وشنتشن إنهما ستخففان القيود المفروضة على المشترين الذين لا يملكون تسجيلاً محلياً للأسرة، وستخفضان نسبة الدفعة الأولى الدنيا لمشتري المنازل لأول مرة إلى ما لا يقل عن 15%.
تخطط مدينتا شنغهاي وشنتشن لرفع القيود السياسية المتبقية في محاولة لجذب مشتري المنازل المحتملين. وتأتي هذه الإعلانات بعد أن كشفت الحكومة الصينية عن أكبر حزمة تحفيز منذ جائحة كوفيد-19 الأسبوع الماضي لتعزيز النمو الاقتصادي.
وأظهرت بيانات سوق العقارات في الصين الصادرة في وقت سابق من هذا الشهر أن أسعار المساكن الجديدة في البلاد انخفضت بأسرع وتيرة لها في أكثر من تسع سنوات في أغسطس/آب 2024، كما انخفضت مبيعات العقارات بنسبة 18% في الأشهر الثمانية حتى بداية هذا العام.
وتهدف خطوة بنك الشعب الصيني بخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى تخفيف أعباء الديون على مشتري المنازل، وبالتالي تعزيز سوق العقارات الضعيفة والطلب الاستهلاكي المحلي.
في ظل إصلاحات أسعار الفائدة الموجهة نحو السوق والتغيرات الكبيرة في علاقة العرض والطلب في سوق العقارات، كشفت آلية تسعير فائدة الرهن العقاري الحالية عن بعض أوجه القصور. وفي ظل ردود فعل شعبية قوية، تحتاج هذه الآلية إلى تعديل وتحسين عاجلين.
وقالت أكبر أربعة بنوك مملوكة للدولة في الصين، بما في ذلك البنك الصناعي والتجاري الصيني وبنك البناء الصيني، إنها ستستجيب بشكل نشط للسياسة وستعزز التعديل المنظم لأسعار الفائدة على الرهن العقاري الحالية.
وقد قامت معظم الحكومات المحلية، باستثناء بعض المدن الكبرى مثل بكين وشنغهاي، بإلغاء الحد الأدنى لأسعار الفائدة على الرهن العقاري.
لقد استفاد مشتري المنازل الجدد بشكل رئيسي من تخفيضات أسعار الرهن العقاري السابقة، في حين تحمل أصحاب المنازل أسعار فائدة أعلى، مما دفع العديد من الأسر إلى التسرع في سداد قروضها مبكرًا، مما قلل من قدرتها على الإنفاق والاستهلاك.
وأعلن بنك الشعب الصيني أيضًا أنه سيمدد إجراءات دعم قروض تطوير العقارات وقروض الثقة لمطوري العقارات حتى نهاية عام 2026، لتلبية احتياجاتهم التمويلية بشكل أفضل.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm
تعليق (0)