المساهمة في تطوير المرسوم المنظم للتعويضات ودعم إعادة التوطين وأسعار الأراضي

في 8 مايو، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤتمرا عبر الإنترنت مع 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد بشأن تطوير مرسوم ينظم التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأراضي ومرسوم ينظم أسعار الأراضي.

الرفيق نجوين كاو سون، عضو اللجنة الحزبية الإقليمية، نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية يترأس الاجتماع عند جسر مقاطعة نينه بينه. وحضر الاجتماع أيضًا قيادات عدد من الإدارات والفروع والمديريات والمدن.

بعد أن أقر المجلس الوطني قانون الأراضي لعام 2024 المكون من 16 فصلاً و260 مادة (قانون الأراضي لعام 2024)، أصدر رئيس الوزراء في 5 مارس 2024 القرار رقم 222/QD-TTg الذي أصدر بموجبه خطة تنفيذ قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15. وكلف رئيس الوزراء وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بالإشراف على إعداد مرسوم ينظم التعويض والدعم وإعادة التوطين عند استيلاء الدولة على الأراضي.

ومن هنا، فإن إصدار مرسوم ينظم التعويض والدعم وإعادة التوطين عند استملاك الدولة للأراضي أمر ضروري للغاية، وذلك لتوفير التوجيه التفصيلي بشأن تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم المنظم لأسعار الأراضي.

وبناء على آراء التقييم الصادرة عن وزارة العدل وملاحظات الوزارات والفروع والمحليات والمنظمات، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإكمال مشاريع المراسيم.

يتكون مشروع المرسوم المنظم للتعويض والدعم وإعادة التوطين عند استيلاء الدولة على الأرض من 3 فصول و 36 مادة تحتوي على العديد من المحتويات المهمة مثل: القواعد العامة بشأن خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين عند استيلاء الدولة على الأرض؛ التعويض بالأرض ذات الغرض المختلف عن نوع الأرض المستردة أو بالسكن عندما تسترد الدولة الأرض؛ التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي لمشاريع استثمارية تطبق عليها سياسات خاصة؛ اللائحة التفصيلية بشأن التعويض عن الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في قطع الأراضي التي تضم منازل ومساكن وأعمال تخدم الحياة والأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية؛ ترتيب التمويل ودفع التعويضات والدعم وإعادة التوطين...

يتكون مشروع المرسوم المنظم لأسعار الأراضي من 6 فصول و44 مادة، وينص على العديد من المحتويات مثل: إجراءات ومحتويات تحديد أسعار الأراضي بطريقة المقارنة والدخل والفائض ومعامل تعديل سعر الأراضي؛ العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي؛ القواعد العامة في إعداد قوائم أسعار الأراضي، والقواعد الخاصة بقوائم أسعار الأراضي حسب موقع الأرض وقوائم أسعار الأراضي لكل قطعة أرض بناءً على مناطق القيمة وقطع الأراضي القياسية؛ اللوائح الخاصة بتقييم أسعار الأراضي؛ شروط الأفراد الذين يمارسون استشارات تقييم الأراضي ومتطلبات وشروط التدريب ورعاية المرافق المعرفية في مجال تقييم الأراضي...

وفي المؤتمر، اتفق مندوبو الوزارات والفروع والمحليات والخبراء والعلماء بشكل أساسي على مشاريع المراسيم التي أعدتها وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، وعلقوا بشكل مباشر على المواد والبنود لاستكمال المسودة، مع التركيز على المحتويات التالية: المواضيع المدعومة في استقرار حياتهم، والتدريب، والتحول المهني والبحث عن عمل؛ حالات أخرى لتعويض الأراضي وشروط تعويض الأراضي؛ تكاليف ضمان تنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين؛ تنظيم أسعار الأراضي حسب موقع الأرض؛ كيفية تحديد متوسط الدخل السنوي الصافي، وكيفية تحديد قيمة وسعر قطعة الأرض المراد تقييمها؛ كيفية حساب ربح المستثمر عند تطبيق طريقة الفائض؛ طريقة تقييم الأراضي في الحالات الانتقالية؛ إجراءات ومحتوى قائمة أسعار الأراضي للبناء

وفي ختام المؤتمر، أشاد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات المركزية والفروع والمحليات والخبراء والجمعيات لبحثهم النشط ومساهمتهم بالأفكار لتحسين تطوير المرسوم الذي ينظم التعويض والدعم وإعادة التوطين تدريجياً عندما تسترد الدولة الأراضي والمرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي.

مؤكدين أن هذه الوثائق مهمة للمساهمة في التنفيذ المبكر والفعال لقانون الأراضي 2024 في الحياة.

وطلب نائب رئيس مجلس الوزراء من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق مع الخبراء والجمعيات والوزارات والفروع لتوحيد الأسس النظرية والتطبيقية والأساليب وتطوير التشريعات بما يضمن التوافق والتزامن والوحدة بين قانون الأراضي والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة؛ ضمان الاستمرارية والاستقرار والتطور.

وتستمر المحليات في البحث وإرسال الملاحظات لتطوير المراسيم وتعديل واستكمال الأنظمة التي لا تتناسب مع الواقع، مما يخلق الوحدة والموضوعية والعدالة، ويضمن الحقوق والمصالح المتناغمة للشركات والأشخاص المتضررين.

نجوين ثوم - هوانغ هيب

مصدر