تم تسليم المساكن الاجتماعية لمشروع مجمع ثوي فان، المرحلة الثانية، إلى العملاء

نشر "التنقيط"

لتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" وفقًا لقرار الحكومة، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية (الآن لجنة الشعب بالمدينة) خطة تطوير الإسكان الاجتماعي، بهدف السعي إلى الحصول على ما مجموعه حوالي 7700 شقة مكتملة بحلول عام 2030. ومن بينها المرحلة 2021-2025 والتي ستكمل نحو 3100 وحدة، والمرحلة 2025-2030 والتي ستكمل نحو 4600 وحدة.

من عام 2021 إلى الوقت الحاضر، وافقت المدينة على الاستثمار في 7 مشاريع إسكان اجتماعي. في عام 2024 وحده، وافقت المدينة على سياسة الاستثمار لمشروعين للإسكان الاجتماعي برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 2620 مليار دونج. على وجه التحديد: مشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة الأرض XH1 في المنطقة B - منطقة An Van Duong الحضرية الجديدة بمساحة تزيد عن 1.8 هكتار، برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 1،189 مليار دونج ومشروع الإسكان الاجتماعي في بلدية Phong Hien بمساحة تزيد عن 26 هكتارًا، برأس مال استثماري إجمالي يبلغ 1،430 مليار دونج. بالإضافة إلى ذلك، هناك 4 مشاريع سكنية اجتماعية من صندوق الأراضي بنسبة 20% من المشروع للاستثمار في بناء NOTM بمساحة أرض تبلغ حوالي أكثر من 12 هكتارًا.

وبحسب سجلات المراسل في مشروع الإسكان الاجتماعي على 20٪ من صندوق أرض مشروع مجمع ثوي فان، المرحلة 2، المنطقة ب - منطقة آن فان دونغ الحضرية الجديدة، ممثلة في شركة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، فقد بدأ المستثمر في بناء 2/4 كتل، بإجمالي 364 شقة في فئة الإسكان الاجتماعي الشاهق على 20٪ من صندوق أرض المشروع. يشتمل المشروع بأكمله على 723 شقة في 4 كتل سكنية شاهقة الارتفاع و 361 شقة في كتل سكنية منخفضة الارتفاع.

تم تسليم المساكن الاجتماعية لمشروع مجمع ثوي فان، المرحلة الثانية، إلى العملاء

وقال السيد لي فان ثانه، نائب المدير العام لشركة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، إن المشروع بأكمله تم تخصيصه للمستثمر بمساحة 44.6 هكتار، منها 3.5 هكتار تم استخدامها لبناء المساكن الاجتماعية. بالنسبة لمبنى الشقق الشاهق الذي تبلغ مساحته حوالي 1.5 هكتار، أكمل المستثمر البناء وسلم 182 شقة في المبنى XH3 ويواصل تنفيذ البناء في المبنى XH2 بمقياس 182 شقة، ومن المتوقع الانتهاء منه في الربع الثالث من عام 2025. في الوقت نفسه، في نهاية الربع الأول من عام 2025، سيواصل المستثمر تنظيم حفل وضع حجر الأساس في المبنى XH1 بمقياس 210 شقة، ومن المتوقع الانتهاء منه في عام 2026. بالنسبة للإسكان الاجتماعي منخفض الارتفاع، يتم حاليًا استكمال إجراءات الاستثمار.

خلال عملية بناء المساكن الاجتماعية، واجهت الشركة العديد من المشاكل، وقد عمل المستثمر مع الإدارات والفروع على حلها تدريجيًا. وبشكل عام، سارت أعمال بناء المساكن الاجتماعية في مشروعنا وفقًا للعقد المبرم مع المقاول، حيث تم تسليم جميع الشقق المكتملة وفقًا للجدول الزمني المحدد، وفقًا للسيد ثانه.

مزامنة الحلول

وفي تقييم تنفيذ المشروع، أبلغت إدارة البناء أنه بحلول نهاية عام 2024، اختارت المدينة مستثمرين لـ 4 مشاريع NOTM بصندوق أرض بنسبة 20٪ للاستثمار في الإسكان الاجتماعي وفقًا لخطة لجنة الشعب بالمدينة ووافقت على سياسة الاستثمار لمشروعين للإسكان الاجتماعي، برأس مال استثماري إجمالي متوقع يزيد عن 2620 مليار دونج. بلغ عدد المشاريع التي تم اختيارها من قبل المستثمرين 4 مشاريع من أصل 19 مشروع، بنسبة تجاوزت 21%.

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا لخطة لجنة الشعب بالمدينة، يجب على المحلية في الفترة 2021-2025 البدء في بناء 13 مشروعًا للإسكان الاجتماعي و2 مشاريع إسكان للعمال وتنفيذ الاستثمار السكني لذوي الدخل المنخفض على صندوق الأراضي بنسبة 20٪ من مشروع إسكان اجتماعي واحد. مع ذلك، وبحلول نهاية عام ٢٠٢٤، لم يُشرع في تشييد سوى ٣٨٤ وحدة سكنية اجتماعية تابعة لصندوق ٢٠٪ من أراضي مشروع NOTM، وهو المرحلة الثانية من مشروع مجمع ثوي فان، وقد أُنجز العمل فيها. وبلغ معدل بدء تشييد المشروع بنهاية عام ٢٠٢٤ نسبة ٦.٢٥٪ فقط مقارنةً بالخطة.

وبحسب وزارة الإنشاءات، فإن قانون الإسكان لعام 2023 والقرارات التوجيهية ساهمت في إزالة العديد من الصعوبات والعقبات المتعلقة بمشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، لا تزال سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي تحتوي على بعض المحتويات التي لا تلبي الاحتياجات العملية ولم يتم استكمالها أو مراجعتها أو تحسينها بشكل فعال.

ولتحقيق الأهداف المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي وكذلك سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المنخفض، هناك حاجة إلى تعاون الدولة والشركات. وعلى هذا الأساس توصي وزارة البناء بأن تحدد وزارة البناء شروط عدم الرهن العقاري أو فك الرهن العقاري لتكون أساساً لتحديد شروط بيع المساكن المستقبلية. لائحة محتوى تقييم هيئات إدارة الدولة لتقييم أسعار بيع المساكن الاجتماعية لذوي الدخل المحدود...

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري خفض أسعار الفائدة وتمديد فترات القروض لبرنامج الائتمان بقيمة 120 مليار دونج للمشترين والمستثمرين الذين ينفذون مشاريع الإسكان الاجتماعي. البحث عن حزم القروض من بنك السياسة الاجتماعية وتنفيذها مثل الحزمة السابقة بقيمة 30 ألف مليار دونج حتى يتمكن مشتري المنازل من الوصول بسهولة إلى القروض، مع أسعار فائدة معقولة وأوقات صرف مناسبة. وفي الوقت نفسه، توسيع نطاق المستفيدين من سياسة القروض لبرنامج الائتمان بقيمة 120 مليار دونج للمستثمرين في مشروع NOTM، والمناطق الحضرية التي تستثمر مباشرة في الإسكان الاجتماعي على 20٪ من صندوق أراضي المشروع. - زيادة نسبة حقوق الملكية للمستثمرين المنفذين لمشاريع الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود وإسكان العمال، بهدف صرف نسبة القروض، مما يساهم في خفض سعر بيع المسكن الاجتماعي. هناك سياسة لإعفاء أو تخفيض ضريبة القيمة المضافة على تكاليف بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود وسكن العمال...

وبحسب إدارة البناء، فإن تنفيذ برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج يواجه حاليا بعض الصعوبات مثل ارتفاع أسعار الفائدة على القروض وقصر مدة القروض، مما يسبب ضغوطا مالية على الراغبين في شراء مساكن اجتماعية وكذلك المستثمرين. وفقًا لتوجيهات وزارة البناء، تنطبق حزمة الائتمان هذه فقط على مشاريع الإسكان الاجتماعي على صناديق الأراضي المستقلة أو صناديق الأراضي بنسبة 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية في نطاق مشاريع الاستثمار في البناء NOTM، والمناطق الحضرية ولكن لم يتم تنفيذها من قبل مستثمر مشروع NOTM سوف تسبب صعوبات للشركات في الوصول إلى حزمة القروض، وبالتالي فإن معدل صرف حزمة القروض هذه منخفض جدًا.


ها نجوين