سعر بيع الشقق في ضواحي هانوي يصل إلى 90 مليون دونج/م2

(دان تري) - أصبحت أسعار العديد من الشقق في الضواحي في هانوي الآن أعلى من 70 مليون دونج/م2. ويقول الخبراء إن فرص امتلاك منزل تصبح معدومة تقريبا إذا كان الناس يعملون في المكاتب فقط.

أسعار الشقق في الضواحي تتجاوز 70 مليون دونج/م2

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن العديد من مشاريع الشقق في المناطق الواقعة على مشارف هانوي تصل أسعارها إلى 70 مليون دونج/متر مربع.

على وجه التحديد، يبيع مشروع Eco Green (تان تريو، منطقة ثانه تري) شققًا بأسعار تتراوح من 65 مليون دونج/متر مربع إلى 71 مليون دونج/متر مربع. يتم بيع شقة في هذا المشروع بمساحة 85 مترًا مربعًا و 3 غرف نوم بأكثر من 6 مليارات دونج، أي ما يعادل 71 مليون دونج/متر مربع.

وفي منطقة ثانه تري، تتراوح أسعار بيع مشاريع مثل Housinco Premium، وTecco Diamond، وHong Ha Eco City... من 45 مليون دونج/متر مربع إلى 56 مليون دونج/متر مربع. شقة بمساحة 65 مترًا مربعًا بها غرفتي نوم في مشروع Tecco Diamond، على الرغم من بيعها بشكل عاجل، لا تزال تكلف 3.65 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 56 مليون دونج/متر مربع.

في منطقة هوآي دوك، يتراوح سعر بيع الشقق في مشروعي An Lac Green Symphony وThe Wisteria من حوالي 60 مليون دونج/م2 إلى 73 مليون دونج/م2. يتم بيع شقة بمساحة 108 متر مربع مكونة من 3 غرف نوم في مشروع The Wisteria مقابل 7.5 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 69 مليون دونج/متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المشاريع الأخرى في منطقة هوآي دوك مثل برج جيميك، وذا جولدن آن خانه، وثانغ لونغ كابيتال... تتراوح أسعارها أيضًا من 43 مليون دونج إلى 53 مليون دونج/متر مربع.

تبلغ تكلفة العديد من الشقق في ضواحي هانوي أكثر من 70 مليون دونج/م2 (الصورة: دوونج تام).

في منطقة جيا لام، تحتوي المنطقة الحضرية في فين هومز أوشن بارك على شقق بأسعار تتراوح من 80 مليون دونج/م2 إلى أكثر من 90 مليون دونج/م2. يتم عرض شقة بمساحة 62 مترًا مربعًا وغرفتي نوم في مشروع Masteri Water Front في منطقة Vinhomes Ocean Park الحضرية للبيع بمبلغ 5.7 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 92 مليون دونج/متر مربع.

وقال البائع إن الأسرة أرادت الانتقال إلى شقة مكونة من 3 غرف نوم لذلك اضطروا إلى نقلها. تم دفع ثمن الشقة مبكرًا للمستثمر، وينتظر استلام المنزل في نوفمبر.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المشاريع الأخرى في منطقة Vinhomes Ocean Park الحضرية لديها أسعار شقق تتراوح من 45 مليون دونج/م2 إلى 65 مليون دونج/م2.

في منطقة دونج آنه، يتراوح سعر بيع الشقق في مشروع إنتراكوم ريفرسايد فينه نغوك ما بين 52 إلى 64 مليون دونج/م2. في مشروع الشقق CT3-CT4 في بلدية كيم تشونغ، يتراوح سعر البيع من 36 مليون دونج/م2 إلى 48 مليون دونج/م2.

خبير: إذا كنت تعمل فقط في مكتب، فإن فرصة امتلاك منزل تكون صفرًا تقريبًا.

في وقت سابق، أشار السيد نجوين كوك خانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إلى أنه خلال 15 عامًا من العمل في المهنة، لم يكن يتوقع أن يرتفع سعر الشقق في الضواحي إلى 60-70 مليون دونج/م2.

وعلق السيد خانه قائلاً إنه مع ارتفاع أسعار الشقق، أصبحت القدرة على الحصول على السكن بالنسبة للأشخاص، وخاصة ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، صعبة بشكل متزايد. بمتوسط ​​راتب العمال اليوم، إذا اشتروا منزلاً، فلن يكون لديهم ما يكفي من المال لسداد فائدة قرض البنك.

وفي حديثه إلى مراسل دان تري ، قال الخبير العقاري السيد لي دينه تشونغ، إن متوسط ​​سعر الشقة الرئيسية المكونة من غرفتي نوم في هانوي يتراوح حاليًا من 4 مليارات إلى 5 مليارات دونج، أي ما يعادل 65-70 مليون دونج/متر مربع.

وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي نحو 200-250 مليون دونج سنويا. لكن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق تسبب في ارتفاع كافة تكاليف المعيشة أيضًا. ونتيجة لذلك، تنخفض مدخرات الناس أيضًا بسبب زيادة التكاليف.

في ظل متوسط ​​الدخل الحالي وأسعار الشقق في هانوي، أعتقد أن فرص امتلاك منزل تكاد تكون معدومة إذا كنت تعمل في مكتب فقط. حتى لو تمكنت من شرائه، عليك الادخار لعقود من الزمن، كما قال.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

وفقا لـ TS. نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، إن المعروض من الشقق في هانوي زاد في الآونة الأخيرة لكنه لا يزال غير قادر على تلبية احتياجات الناس. علاوة على ذلك، لا تزال معظم الإمدادات الجديدة تكتمل وفق معايير عالية مع تكاليف استثمارية وأراضي مرتفعة.

ومع ارتفاع تكاليف الاستثمار الحالية، يتوقع المستثمرون أيضًا تحقيق أرباح أعلى من ذي قبل. أدى ارتفاع أسعار الشقق في السوق الأولية إلى ارتفاع حاد في الأسعار في السوق الثانوية.

ومع ذلك، أشار السيد دينه إلى أن أسعار الشقق ارتفعت بشكل غير طبيعي في الفترة الأخيرة، وخاصة في هانوي. ومن المؤكد أن هذه الظاهرة تتأثر بجماعات المصالح في حين أن السياق الاقتصادي والسوق ودخل الناس لم يتعافوا بعد. أسعار المنازل ترتفع، لكن المعاملات العقارية لا تتم. قد يكون هذا خدعة من مجموعة استثمارية ذات نوايا غامضة، كما أكد.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm